成渝双城记即将迎来重庆西区高光时刻！北区能否一战？
前几天爆出一条新闻：成渝间公积金开始互认；于是大多数人已经彻底相信了重庆人开始发展“西重庆”的决心；
重庆向西，是这几天听到最多的声音。
然而，上周重庆北区空港地块拍出来了近万元的地价，溢价率达32.88%；大家不禁感慨：北区依旧是重庆楼市的高地；
重庆向北，依旧是楼市发展的主方向。
……
听到这么多声音，大家都已经眼花缭乱了，于是发问：
重庆西区vs重庆北区，到底谁更有投资价值？
01 重庆北区，未来10年的价格高地
今天既然聊区域、聊板块，那么我们就先要界定好我们文中所说的区域具体位置。
在我心目中，重庆楼市中的北区并不是指网上所流传的“嘉陵江以北”的三北区域，而是嘉陵江以北，轨道环线以外的区域。
至于轨道环线以内，无论南北东西，我认为都是：“极核心区”。
（图片来源于网络）
而西区即是指中梁山以西的西部槽谷地区，目前火热的西永、大学城板块都是属于西区。
正如我小标题所说，重庆北区我认为依旧是未来10年重庆楼市中的价格高地。我这样判断的理由有三：
1）北区地价明显高于除核心区以外任何一个板块，地价和房价的关系我想不需要再赘述了；
2）重庆北区的配套日趋完善，地价高的背后是市政基础设施建设的倾斜，例如轨道交通；
3）北区产业发展完备，就业机会多、人口辐射能力强。
这里请大家注意，我给北区房价的价格高地规定了一个时间限度：10年。
为什么是10年，难道10年以后北区的楼市价格高地将会丧失吗？我认为是有可能的！目前北区的新房价格和二手房价格已经是绝对的高地了，甚至高于了中部的核心区。但这样态势并不是永远不变的。
（图片来源于网络）
给出这样的判断我有2个理由：
一方面，当前北区房价高的原因是因为地价高，而为什么政府出让北区的地价较高？其背后的根本逻辑是注入北区的资金量大，投资多。
我们就拿最直观的轨道交通建设来说，目前重庆已建成的轨道交通有2/3的运行里程在北区，而地铁的投资动辄1公里就是上10亿元，这么大的基础建设投入，当然要在地价上平摊些成本，所以北区的地价自然不低了。
而每一轮的地铁建设时间基本上是10年，其他大型基础建设配套的时间相似，所以我给出的北区价格高地时间点是10年。
今年重庆第四轮轨道交通规划是大概率会通过国家审批的，而我们通过目前公示的线路来看，北区不再像过去十年那样春风得意。所以相对应的北区价格高地还能维持多久？我给出我的猜测：10年。
另一方面，现在北区无论新房还是二手房都是价格的高地，例如照母山、礼嘉板块的二手房均价甚至高于重庆之心的观音桥、解放碑。其很大一部分原因就是：房子新。
所以10年之内，包括中央公园、礼嘉、悦来、照母山等板块的重庆北区依旧是重庆楼市的价格高地！
（图片来源于网络）
如果你是投资，尤其是10年以内的中短期投资，现在看看北区的优质盘依旧不过时！
02 重庆西区，今年将是崛起的元年
西区可以说是当下重庆最火热的话题了，一边城市顶层设计上不断释放出“成渝合作”的信号，成都向东、重庆向西是大势所趋；另一边新一轮的轨道交通规划、学区政策上不断向科学城倾斜。
（图片来源于网络）
重庆过去十年里涨的最凶，回调明显的好像一直都是大学城板块，所以重庆西区的房产投资总给重庆本地人一种感觉：不稳定！
所以去年科学城口号喊出来时有一部分人似乎又看到了过去的影子，大呼：
概念炒作！
然而时间进入2020年。
年初元月国务院发布成渝都市圈规划；
二月成渝双城领导会见频繁；
三月成渝公积金互认……
加上重磅级的重庆第四轮轨道交通规划在重庆西部槽谷大施手笔，人们现在越来越相信重庆向西发展是认真的了。
（图片来源于网络）
我对重庆西区的房产投资意见比较保守，如果有多余的钱可以一搏。
重庆作为一座超级城市，想要崛起一定要加强科教文卫的软实力，而西部科学城就是最好的契机。
作为重庆人，我自然是希望重庆能够发展得更好，西部科学城如果能够真正地崛起，那将是补齐重庆科教能力弱的最后一块短板！
近期如果你有投资重庆西区的计划，那么可以一试，但是请记住，投资西区将是一个长线操作，3、5年是看不到“一夜暴富”的苗头的。因为前面我提到过，完善基建设施的建设周期一般在10年左右。
未来十年，重庆人将看到西区逐渐接过北区发展的大旗，土拍市场也会逐渐走高，最终引领重庆向西。
03 给予当下购房者的一些意见
今天笼统地讲了重庆楼市发展方向上的问题。简单总结一下：
资金量充足、注重中短期内收益：看配套完善的北区；
资金量一般，想要高收益且胆子大：买重庆西区。
切记跳出微观世界，不要把什么学区、规划挂在嘴边成为某一方的“吹子”，比如有些中央公园的左派分子高喊：我有学区！我有政府搬迁！
但你可知道沙坪坝科学城一口气将沙区优质教育资源的数十所院校迁往科学城。政府的搬迁是很常见的，他会搬过去发展某一区域也会搬走发展另一区域。
未来长期，重庆楼市一定是向更好的方向发展的，这一点是毋庸置疑的。
至于重庆西区能否未来迎头超越北区发展，10年后我们拭目以待！
E·N·D
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