热销5年！江北嘴这个稀缺红盘，留给重庆人的争藏机会不多了！
（图源网络）
前言
11月了，我等“打工人”们直呼时间过得真快。回头看今年重庆楼市的金九银十，还是挺火热的。
在我看来，重庆的楼市很像温水煮青蛙，不知不觉渝中上了3字头，不知不觉北滨路上了2字头，不知不觉交易量也有了明显回升。
我们团队走访市场一线，发现重庆楼市大有开始启动的迹象：
1）9月，重庆全市商品房销售面积667.29万㎡，同比大增15.6%！击垮楼市疲软谣言。
（图源 重庆市统计局）
2）10月，商品房成交262万方，环比上涨10%。（数据源于铭腾机构）
3）土拍热度上升，今年已成交的万元地已有11宗。西永破8k，连水土也有宗底价成交地接近8k，更多外地房企涌入，用真金白银投票。
4）二手房成交周期明显缩短且开始缓涨，如北滨路某盘短期内成交周期已缩短7个月。
01 投资者钟爱两江四岸
楼市启动迹象中，最值得注意的信号是：投资者纷纷开始建仓。
如某宅、某库、某会纷纷进入重庆买房定居。他们似乎总是比普通人更能先一步闻到“潮水上涨”的味道。
而从这些人的选筹上分析，我们发现投资者们还是依然钟爱两江四岸核心区的精华——两滨一嘴。
近5年来，两江四岸成交地价以平均价差约1128元/㎡的优势一直领跑主城；
2016年至今，两江四岸滨江区域新房更是供不应求。
（图源锐理数据）
而两滨一嘴，其房价地价虽然昂贵，却依然卖得很好。例如国庆期间成交TOP5的楼盘里，两滨一嘴就已经占了2席。
（图源铭腾机构）
两江四岸住宅的销量，相信投资者们贡献了不少。
02 两江四岸的豪宅被大举购入
最近两江四岸有个豪宅交易量惊人，可谓再次掀起重庆楼市高潮，这引起了我的注意。
它就是江北嘴的一个著名网红楼盘——万科御澜道。
这个项目今年的成绩单相当抢眼：
9月25日开盘至11月3日，已经成交了115套，卖了约4个亿！
总共就224套，1个多月内居然已经去化了超一半。这个业绩简直就是重庆楼市的一针强心剂。
但是这样的成绩对开发商来说也不足为奇，毕竟人家已经持续热销好几年，一直见证着重庆改善业态的崛起：
2019年前3期收官，在当年总价约300-500万以上的平层产品中成交套数、金额均是NO.1。（数据来源：铭腾机构）
不过像这样连续几年都热销的红盘，在整个重庆市场非常罕见。
不愧是“传奇不负江北嘴，王者归来御澜道”！
（效果图）
03 暗访网红盘万科御澜道
为了验证其成绩单的真实性，我们团队选择在一个工作日去售楼部踩盘。
发现来看房的人确实超级多，现场火爆得很。
（实拍）
“没想到御澜道还有地，所以来看看”
“等这个精装滨江平层等很久了，万科终于舍得拿出来卖了”
“买了一期，现在来抢四期，哈哈”
在跟售姐和一些看房者简单聊了聊后，我感觉这些新老客户自住投资的热情特别高。
有很多外地投资者，对比上海陆家嘴后，被重庆江北嘴的洼地价值吸引；
还有很多本地改需精英群体，看重项目前期产品力和两江四岸开发红利......
对比同类竞品，这个项目的热销，让我看懂了一个趋势：
现在300W左右的改善盘消费者，越来越倾向于兼顾房产的自住价值和保值增值潜力。也越来越懂得在更成熟的时机选择更优质的房源。
区别于坡区某高端平层、江北某人气大盘的二手低涨幅，位于江北嘴的万科御澜道二手强劲的涨幅，自然让观望中的人们也燃起热情。
04 为什么投资者钟爱御澜道？
我们可以通过分析其热销的原因，来看看好的人居项目是怎么在井喷的改善市场下脱颖而出的。
1）黄金地段稀缺
选筹最先考虑的，一定是优质且稀缺的地段。项目所在的江北嘴，就是一张最好的名片。
江北嘴从跻身中国金融第三区后华丽蜕变，不断迎来重大利好：
国家金融科技认证中心落地于此，是江北嘴成为国家级金融招牌的昭示，是江北嘴肩挑重庆建设内陆国际金融中心担子的阶段性成果。
（图源网络）
小米消费金融、上海保险交易所西部中心、金昆高铁西昆公司等30多家世界500强、200多家金融机构、约1.5亿元金融资产，让江北嘴成为众多名企抢滩的地标，“虹吸”了重庆大部分金融机构。
尽管今年江北嘴建面均价达1.74万+/平方，已有连渝中、北区10年间都望尘莫及的252%涨幅（数据源于铭腾机构），但这也只是江北嘴价值超速飙升的起点。
然而近年来，基础起点甚至优于陆家嘴的江北嘴，已经几乎没有新的供地。
2015年到现在仅4宗的供地，将它土地的稀缺性拔高到和渝中差不多的高度。
再观察一下其新房市场，你会发现2016年到现在供需量“倒挂”现象明显，新房已经凤毛麟角。
而万科御澜道斥资28亿，早早抢占江北嘴CBD的配套住区，其金融价值和居住属性不言而喻。
除了江北嘴这个名片外，紧邻高铁、政府机构集聚、一线江景景观、桥岸经济等，也为其地段稀缺性再填筹码。
（效果图）
2）江北嘴CBD+滨江TOD王炸组合稀缺
万科择城选址的智慧，让无数购房者不得不佩服，因为它不仅遵循世界湾区高端产品选址法则，还做到了极致。
纵览美国旧金山CBD、纽约曼哈顿CBD、上海陆家嘴CBD，都形成了一个“CBD 五公里高端居住区”的规律。
而这个项目，拥有距江北嘴CBD仅约2公里的高圈层成熟生活半径。
江北区政府、IFS国金中心、重庆大剧院、重庆科技馆、网红三洞桥民俗风情街......有高净值人群们频繁出入的身影。
（图源网络）
除此之外，万科这个引领城市开发潮流的大佬，还将这个项目打造成了难得的TOD滨江生活范本。
TOD模式像是一个俄罗斯套娃，让住宅、商业、交通环环相套，最大化利用土地的同时让人们得到了方便宜居的生活。
美国新世贸中心TOD、香港九龙TOD、东京涩谷之光TOD，承载了上千万游客，依靠轨道交通承接了每天数百万换乘人流，人车分流井井有条，房价也有着1+1>2的增值效应......
而重庆的万科御澜道滨江TOD，包罗了：
滨江公园、规划约230米高的写字楼、近在咫尺的轨道交通、奢阔高端平层住宅等；
（实景图）
还有东京中城缔造者乃村工艺社操刀的约5.4万方综合型购物中心。
（效果图）
可谓“堆料”满满，让业主零距离享受到一站式的大都会生活。
先行的TOD探索给了项目“无需用时间等待成熟”的优势。
有理由相信其人流、客流、升值力保障，都将和同片区没有CBD+TOD双重王炸牌的项目拉开越来越大的差距。
3）组团价值稀缺
实际上，万科御澜道和江北嘴其他住宅已经在地段、业态、视野、配套、流通性上拉开了差距。
拿其最新的组团PK同片区其他项目：
有的项目离轨道超级远。
而轨道9号线溉澜溪站跟它却是无缝衔接，通达全城轻松无压力。
（交通示意图）
有的项目生态环境和视野都一般。
而它紧邻约3万方中央商务区滨江公园，保持了一份静谧。同时，大部分户型拥有无遮挡的一线江景，和约180°的宽阔观景面。20多米的土地高差让江城园桥山五重景观视野无敌。
（效果图）
有的项目依赖远距离的教育商业配套，缺乏社区配套规划。
而它在1公里左右范围内，有鲁能巴蜀中小学等多所名校、有年底将竣工的御澜道幼儿园，还有已开业3年的万科生活汇大型商业街......
（图源网络 鲁能巴蜀中学）
另外，万科御澜道的房客比和成交周期也证明：
其二手流通性不仅在江北嘴片区数一数二，甚至拿到整个两滨一嘴都是很能打的。
就拿10月贝壳找房的数据来对比：
该项目房客比接近70，在江北嘴排名第2，成交周期低于江北嘴商圈的约48个月；
南滨路长嘉汇房客比仅32.1，南滨路商圈成交周期约60个月；
北滨路春森彼岸的房客比仅37.6，北滨路商圈成交周期约70个月。
可见，万科御澜道完全打破了小户型更好流通的市场体系，与江北嘴实现了互相成就。
05 产品力稀缺为保值升值性加码
投资者和改需精英人群眼光一向挑剔，仅仅是地段和配套，还不足以支撑项目的炙手可热。
他们看重的，还有其自身优越的产品力。
设计了曼哈顿的住宅、景观、商业的国际建筑大师，联手打造出的万科御澜道，开启了重庆滨江平层产品的全新标准：
点式单体、分散布局，形成了采光面通透性最大化的建筑布局；
高低错落的排列方式，营造了丰富的视觉感；
纽约“布莱恩特公园”式的美式花园、300多年历史的风水亭，展现了独特的景观设计......
（实景图）
当然这次的新组团不仅仅沿袭了前期“浓缩的纽约”都会风格，更是如其他高端标杆项目一样，寻求突破和升级：
现代感线条、大面积玻璃光幕、干挂石材立面，要多洋气有多洋气；
套内约143㎡的户型，拥有约10米的面宽，要多奢阔有多奢阔......
（效果图）
它不仅是江北嘴豪宅市场的颜值担当，更是实力担当。
这样优秀的项目却再也无法复制，难怪在“蜜桃成熟时”大家都想抢先把它收入囊中。
06 压轴出场，收官前应争藏
为什么说再也无法复制呢？
因为这是项目最后的一期组团，总共只有224套，目前去化了约一半，房源所剩不多。
等不久被抢光后，这个自带爆款体质的红盘就真的“封箱”了。
万科御澜道的稀缺基底是价值利器，必将助推江北嘴房价格局，所以错过了这次收藏的机会，将意味着你会错过：
收藏江北嘴繁华与超然相结合的品质住宅的绝佳机会；
享受两江四岸+江北嘴金融业+滨江TOD综合体等多重发展红利的机会；
加入高净值人群圈层“俱乐部”且有更多未知惊喜的机会......
到时，你还能淡定的跟它说再见吗？
如果不能，那就在拥有时好好把握吧。
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：玉如意
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
新一线探盘
万科御澜道 | 恒大锦城| 中海九龙天颂 | 万科城市花园 | 恒大解放碑中心 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 南滨特区 | 恒大新城 | 万科森林公园 | 世茂城市之门 | 华润悦府 | 原山小院 | 西阅星辰 | 北辰星悦 | 阳江富力湾 | 招商云邸 | 龙湖大时代 | 卓越蔚蓝城| 东原江山印月 | 恒大云湖上郡| 万科翡翠公园|龙湖森镜 | 融创溪山春晓 | 龙湖光年 | 东原映阅 |龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创壹号院 | 龙湖公园时光 | 万科十七英里 | 万科四季都会 | 桂语九里 | 融信·海月渝州 | 学樘府 | 龙湖开元 | 中建龙玺台 | 恒大林溪郡 | 金科联发东悦府 | 金科南山 | 龙湖春江天镜 | 融创玖御南滨 | 十里长江 | 玖著天宸 | 海兰云天湖山壹号 | 龙湖三千庭 | 国宾壹号院 | 远洋山水赋 | 万科翡翠都会 | 东原嘉阅湾
（点击文字跳转到文章页面）