同享西区、北区发展红利，重庆下一个风口板块在这里！
（图源网络）
最近身边很多买房的朋友都在纠结：
是买有潜力的西区，还是买成熟的北区？
我想说，只有小孩子才做选择，成年人只会说都要！
那么问题来了：
在重庆有没有一个同享西区与北区发展红利且有增值潜力的板块呢？
我翻开地图，在西区和北区的中轴线上找到了答案——沙滨湾区。
01 两轴交汇的黄金十字路口
重庆当下有两个重磅的利好：
一个是官宣的“两江四岸”综合整治；
另一个是重庆轨道交通第四轮规划已上报，备受瞩目的15号线年内开建。
先来说说重庆当下最火的“两江四岸”。
自从重庆宣布要拿578亿砸在“两江四岸”以来，江岸边上的“大动作”多了很多。其中嘉陵江作为重庆的母亲河（重庆的简称“渝”，取自嘉陵江的古称“渝水”）更是备受关注。
而重庆最早发展起来的沙滨路也迎来了新动作——新沙滨路磁井段道路已经正式动工建设。
（图源网络）
据悉，新沙滨路沿线将串起高家花园大桥、双碑大桥、大竹林大桥（规划）、礼嘉大桥（在建）四座跨江大桥，大大缓解核心区的交通压力。
未来整个嘉陵江磁井防洪护岸综合整治工程建成后，将大大改善沙坪坝区的交通。
再来说说重庆北区和西区的那些事儿。
重庆的高新区，早在1991年就已经设立了，不过一直由于规模太小（74.3平方公里），难以引起人们的注意。
不过在去年，重庆对高新区有了新的定位和规划，赋予了高新区建设中国西部（重庆）科学城的战略定位和发展使命。
在今年，更是以地方立法的形式，确定了高新区的地位。如今的高新区，直管园约326.6平方公里，拓展园约704.6平方公里，合计约1031.2平方公里。
（高新区夜景，图源网络）
现如今高新区的规模，已经可以媲美两江新区了。不仅是规模，高新区直管园在上半年经济增速也达到了4.7%，与两江新区直管区的经济增速只相差0.1%。
说到重庆两江新区，我们大家第一反应就是产业发达，财力雄厚。得益于国家级新区的名头，两江新区有了许多规划，同时两江新区的发展受到了许多产业上和政策上资源的倾斜。
有句话叫“产业跟着规划走，人才跟着产业走”。
于是，许许多多的产业和人才扎根于两江新区，开拓了属于他们的“一路向北”时代。在这期间，北区新型产业园区林立，人才辈出。
到如今，两江新区已经形成了十分完善的产业集群。
（两江新区，图源网络）
所以最近发展迅速的西区和成熟的北区中，有一条连通二者的轨道线路备受关注：
轨道15号线。
轨道15号线不仅将结束西部槽谷与两江新区没有轨道交通直达的历史，还将科学城、高新区及两江协同创新区三大创新资源集聚地进行了有机串联，大大提升了重庆的创新聚集效应。
所以串联起西区和北区的15号线用“黄金轨道线”来形容一点也不为过。
而嘉陵江从礼嘉至磁器口这一段中，南北纵流的这一条线位于北区与西区的中间，可谓是现在重庆重点发展区域的中轴线！
这条中轴线与重庆正在修建的东西向轨道大动脉15号线在沙滨湾区交汇，形成了当下重庆发展的“黄金十字路口”！
（图片自制）
02 三桥三隧三轨道，沙滨宜居大湾区
沙滨湾区板块正好位于当下重庆发展的黄金十字路口，除了有优越的区位，它自身的硬件配套也很强。
首先来说说这个板块的交通配套。
用一句话来形容沙滨湾区板块未来的交通格局就是：
三桥三隧三轨道。
三桥：双碑大桥（已建成）、礼嘉大桥（在建中）、大竹林大桥（规划中）。
三隧：双碑隧道（已建成）、土主隧道（在建中）、井口隧道（规划中）。
三轨道：1号线（已通车）、15号线（即将开建）、13号线（规划中）。
（图片自制）
过去我们常常提到“交通技术革命”对于城市格局变化的影响，而桥梁、隧道、轨道交通这三者恰恰是“交通技术革命”中的代表项目。
沙滨湾区的“三桥”中最值得一提的是大竹林大桥，这条大桥通车后将紧密地将沙滨湾区与北区已成熟的商圈相连接。
除了强大的交通配套，沙滨湾区的生态宜居性也很强。
背山面水是中国住宅传统风水格局上最完美的一个模型。而沙滨湾区背靠中梁山脉，面临绿水嘉陵江，这种格局就是风水尚佳之处。
就在这样有潜力且风水尚佳的板块，我发现了一个住宅项目孤品：
嘉阅滨江。
03 嘉阅滨江，再筑传奇
在我的印象中，龙湖善于造墅、金科善于修洋房；
而对于建设重庆滨江住宅的开发商而言，还是打造了嘉阅滨江的东原最具实力。
东原给我滨江佳宅的印象始于重庆南滨路传奇作品“东原1891·印长江”。
（图源网络）
在重庆处在别墅为主导的豪宅市场时，东原1891·印长江横空出世，重庆豪宅市场格局开始发生微妙变化，别墅不再一家独大，大平层这一业态在颠覆豪宅既定印象。
回顾东原1891·印长江这个产品，我发现其成功离不开东原对重庆滨江住宅打造理念的钻研。
现在东原将先进的滨江住宅打造理念带到了嘉陵江畔的沙滨路上，铸就了新的传奇作品——嘉阅滨江。
嘉阅滨江这个项目有一个亮点：拥有全国第13座，重庆第3座东原原·聚场。
（实景图）
原·聚场是东原董事长想出来的创意，首个原·聚场空间由旅居北京十五年的日籍建筑师青山周平设计，于2017年6月23日在重庆东原D7项目落地。
原·聚场社群以“生活美学、亲子互动、戏剧艺术”出发，用社群的方式集合社区居民。
在原·聚场这个空间里：
对于老人，可以满足他们的休闲娱乐需求；
对于孩子，可以满足他们成长玩乐的需求，以及阅读学习的需求；
对于成年人，可以满足他们好友聚会、发散兴趣的需求。
东原大概是想给业主提供一个多元化的生活空间以及一个更有意思的社区氛围，所以打造了这样一个使住家更宜居的生活空间。
也正是因为有了原·聚场这样优秀的社群运营方式，东原在2019年度，物业服务做到了客户满意度94分((数据来源：赛惟咨询)，行业评比第一名！
我们再来具体看看嘉阅滨江给我们业主带来了什么内部配套：
嘉阅滨江在约490㎡的场地中，打造了“艺活荟”、“枫叶荟”、“童梦荟”三大IP社区。建立了“运动的力量CBC”、“枫叶社”、“小行星亲子社”、“木棉生活美学社”等社群。
其中最令人影响深刻的是它的社区儿童乐园。东原的“童梦童享”空间，提供给孩子的乐园是这样的：
在这样环境下长大的孩子必然是幸福的、安全的；
家长看到孩子能够在这里获得童年的快乐内心也是满足的、放心的。
04 两江四岸最后的价值洼地
最后，我们来看看嘉阅滨江在沙滨湾区究竟给我们带来了什么样的产品。
前面我已经提到了嘉阅滨江位于背山面水的一个宜居性极强的风水宝地，所以这个楼盘的景观是一面临江，一面观山，拥有很好的山水美景视野。
嘉阅滨江这次为我们带来了一个超具性价比的产品：
总价约100万的优质看江小三房。
（套内约70㎡户型图）
这个套内约70㎡的户型有以下几个亮点：
干湿分离，提升卫生间使用率，保证空气和地面的干燥；
明厨设计，保证了厨房的采光和通风，烹饪时油烟不外溢；
阔景阳台，大大增加了室内的采光面，室内宽敞明亮！
最重要的是这个户型仅需100万左右就能拿下！性价比真的超高！
目前嘉阅滨江这个项目套内均价在15000元/㎡左右，折算成建面均价仅在12000元/㎡左右；而一桥之隔的大竹林板块二手房洋房建面已经卖到了25000元/㎡左右，高层建面也卖到了17000元/㎡左右！这两者之间的差价达到了：
40%！
这种差价在仅有一桥之隔的距离下是极度不正常的！
沙滨大湾区的房价现在是被严重低估的！
所以综合今天文章前面所提到的沙滨湾区未来链接西区和北区的区位优势，以及交通上的新变化来看，这里不仅是一个适宜自住的板块，更是一个适合投资的板块。
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E·N·D
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原创：南城旧事
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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