房屋类型

谈买房之事，纠投资之误，解理财之惑。大家好，我是龙尾山书院五谷子，欢迎大家收看五谷子谈房屋类型。朋友们，目前，住宅市场上比较常见的房屋类型包括：商品房、房改房、回迁房、经济适用房、自建房……

1、商品房

商品房是市场上最常见的房屋类型，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造经营的住宅，按市场价出售，房屋产权为70年。商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等，按有关法律法规，可在市场上自由交易。

2、房改房

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，简单地说就是过去的单位福利房，城镇职工根据有关规定，按成本价或标准价购买的已建公有住房。

3、回迁房

回迁房指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房的产权年限，一般要根据土地的性质而定，40年/50年/70年不等。

4、经济适用房

经济适用房由政府组织的房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入的家庭出售住房，目的是为低收入人群解决住房问题。经济适用房是商品住宅，但同时也具有社会保障性、经济性和适用性的特点。

5、自建房

自建房泛指拥有自有土地的单位和个人，通过自己雇佣他人施工，而建造完成的房屋和建筑。

以上就是我们在房屋交易市场上比较常见的房屋类型，不同类型的房屋，在进行交易买卖时，其注意事项也不尽相同，比如说新建商品房，要注意查看“五证”“两书”“一照”，而二手房买卖，则要侧重查看房屋的产权信息等。

另外，经济适用房和普通商品房到底有什么区别呢？

1、购买条件和对象不同。经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。

2、土地性质不同。经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金；普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。

3、价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；商品房出售价格完全由市场决定。

4、户型面积不同。经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

5、物业管理收费标准不同。商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

6、享有的权利不同。租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租、继承、赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。对经济适用房政府有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。

7、建设单位不同。经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品房则必须由市场运作方式建设。

以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍，在进行二手房交易时，如果购买的是经济适用房，则一定要了解其是否可以出售，有无限制条件。