西班牙买房之后,一定要做的6件事

1. 30天内缴税

Liquidar los impuestos

在公证处签字之后的30天时间内需要缴税,在网上如实填写房屋信息和购买金额,自动生成税单,也可以通过公证处代缴。不同的大州,二手房的税率在8%至10%之间。新房的税率是10%。

2. 60天内在注册局登记

Inscribir en el Registro

在公证处签字之后,公证处会通过电子形式把材料送到注册局,同时也需要提交已经缴纳的税单。通过注册局审核之后,这个房子就登记到买家的名下了(见过最严重的情况是卖家在买房之后没有在注册局注册,同时马上转手出售房屋。导致新的卖家无法注册房屋,拿不到正式的房本。)

3. 60天内土地登记处更名

Cambiar la titularidad catastral

在公证处签字之后的60天内,买家/公证处必须通知土地登记处关于房屋房主的更改情况。需要填写房屋的信息,前业主,现业主和买房信息的申请表。提交的时候也需要房屋副本(因为正式房本需要2至6周才能出来,在此之前办事情都是用的副本)。

4. 通知市政厅 

Comunicar al ajuntamiento

同时也要通知市政厅这次的房屋买卖,通过提交房屋副本完成。市政厅就可以计算之后的房产税,升值税等内容。

5. 水、电、气和物业改名 

Dar de alta los suministros

需要拿到之前的业主的水、电、气账单,可以继续使用前业主的合同号,只更改业主姓名和银行账号,也可以重新找一家新的公司。

也需要及时通知物业,以便获得最新的物业通知和小区会议进展,还有支付物业费。

6. 房屋保险 

Contratar el seguro del hogar

建议购买一份房屋保险,基本的房屋保险包括基本的物品保值,偷窃,火灾,自然灾害和民事责任。(这里的民事责任指的是比如你家的花盆摔下砸到人,责任和赔偿问题)

其实前面1-4点,公证处或者律师楼都可以代理办理,大家可以不必太担心。而且这几项基本是同时进行,注册局登记是时间上完成的最后一步。在国内,购买房屋保险不是一件常见的事情,在西班牙确实十分推荐的。要是家用电器坏了,漏水,被偷等等问题都能被解决,也给自己省了不少烦心事。最后的最后,当你注册完毕,贴着编号盖好章的房本时,这个房子就以最安全的方式属于你啦!

关于西班牙房产和移民方面的任何问题,欢迎留言给我~

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