统统“停收物业费”？新规下，2021年起将统一处理

对于购房者来说，最关注的是哪方面问题？大家的回答不外乎是价格、地理位置、交通配套等等，但实际上，绝大多数人在买房的时候都忽略了一点，那就是物业，而且物业的“好坏”是最影响住户居住体验的因素之一。

在价格方面，大家可以想一下，物业费是住户居住必须要付的一份支出，如果物业收费过高，对于许多住户来讲每年就会多一笔支出，假设同样是100平米的房子，1块钱的物业费和2块钱的物业费，每年缴纳的物业费差距就高达1200元。

所以说，选择合适的物业，是购房者重点考察的一点。当然，除了物业费用以外，物业的服务也是十分重要的。

物业整改呼声大，业主权益遭侵犯

关于物业服务的问题，想必大家也经常能看到一些负面消息，例如物业暴力催收，物业违规收费，物业工作人员态度差等等，这些都是我国物业管理行业存在的问题，于是近些年来，关于彻底整改物业行业的呼声变得越来越大。

就在2021年7月，腾讯房产发布了一份2021年我国物业行业现状的调查报告，此次调查以218个城市的部分业主为受访对象，得出的调研结果显示，超过84.72%的业主都认为自己物业公司服务“不合格”，更有78.65%的业主认为物业收费有问题。

其中，投诉物业管理问题的业主占比73.43%，因物业造成业主损失的占比68.38%，仅有7.35%的业主对自家物业打了“高分”（8分以上），值得一提的是，高达91.31%想要换掉自家的物业公司。

足以见得，有多少业主都觉得自己的合法权益遭受到了物业的“侵犯”，物业行业无论是在管理还是收费方面，真的都需要整改了。而2021年，《民法典》的实施，就给整个物业行业做出了新的规定，今年开始，全部按照新规统一处理。

新规出台，物业需按规定收费

此次新规出台，提出了关于物业的许多规定，在物业费方面，物业需要按照“标准”来收取费用。例如，未交房期间产生的物业费不得向业主收取；不合理的收费项目不得向业主收取；物业服务违反合同规定，也不得向业主收费。

有了这几点，那些无良物业公司再想违规收取费用，是绝对不允许的，而且最主要的一点就是，不仅这些费用物业不能乱收，小区内的公共收益例如广告费、停车费等等，物业也需要将这笔钱给予业主。

最后，关于物业费的收取以及支出，每一笔钱物业都需要向业主清清楚楚的公示出来，这样一来，业主的合法权益受到保障，不仅不用交一些不清不楚的费用，还能了解自己的物业费花在了哪儿，甚至有可能还会得到一笔收益。

而在物业管理的方面，也有一些新的规定，比如业主有权成立业委会，可以撤换物业公司，一旦物业出现过分的行为，业主就可以联合起来“炒鱿鱼”。这不仅能保障业主权益，还能刺激物业公司的竞争，督促物业行业整体服务质量提升。

不过，新规虽好，但是有一点还是有许多业主十分不明白，那就是为什么空置着不住人的房子，也要缴纳物业费呢？

空置房物业费停收？

在物业新规出台的时候，就有不少消息称，空置房统统要停收物业费，这样一些多套房的业主都非常高兴，大家都认为空置房就可以不用交物业费了，但事实上并不是这样的。新规表示，只要是物业提供了服务，那就必须要缴纳物业费。

也就是说，住不住人都好，物业费都是必须要缴纳的。为什么呢？因为物业提供了服务。根据相关规定，物业收费需要向业主提供多项服务，例如小区内公共环境的维护，公摊面积的打扫，消防管理等等。

所以说，无论房子里有没有住人，物业只要按照合同规定提供这些服务，那么业主就要交钱，毕竟物业虽然没有服务到业主本人，但服务到了业主购房的这个小区。不过，有些地区有相关的条例显示，空置房可以按照70%的比例交物业费，也就是给业主打了个折。

综合以上几点来看，房子有多重要，物业就有多重要，如今新规出台，对于以前的许多不合理情况都做出了规定，一旦物业出现了这些情况，业主完全可以到有关部门进行投诉，维护自身权益。

当然，业主也不能胡乱投诉，毕竟该交的费用还是要交的，即便是空置房，也要交物业费，大家也不能拖欠物业费，不要像一些无良物业一样，做无良业主。不知道大家对于这些新规怎么看呢？你们认为空置房应该收物业费吗？欢迎在评论区留言讨论。