人事 | 原华夏幸福孔雀城总裁傅明磊离职，加盟龙光地产

来源：地产八卦女

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星子从有关渠道获悉，原华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊，已于1月2日加盟龙光地产（03380.HK），担任公司执行总裁一职。

对于傅明磊，公开资料显示，其于1998年加入万科，曾任万科南京、杭州公司总经理。2008年12月，回深圳总部培训。2009年，任上海公司助理总经理，之后升为副总经理。2012年，离开万科加入旭辉，任职旭辉集团副总裁兼上海区域事业部总经理；2016年，离开旭辉加入华夏幸福，担任孔雀城住宅集团总裁。

傅明磊是一位典型的万科式职业经理人，在圈子内其实很受各位老板的认可。

据业内人士分析：此次核心高管加盟龙光地产，将有助于进一步增强龙光的领导实力，完善公司的管治架构，提升专业化管理水平，打造更加高效的运营管理体系。未来，随着龙光经营规模不断扩大，龙光地产也许将会持续吸引更多高级职业经理人加入，推动实现其更好的发展。

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那么，为什么傅明磊会选择离开华夏幸福呢？

知情人士向星子透露，有以下几种可能：

（1）根据亿翰智库近期公布的《2019年1-12月中国房地产企业销售TOP100》显示，华夏幸福的销售金额跌出前20，位列22的位置，销售额仅1500亿；而在2016年，华夏幸福的销售金额就是1200.1亿元，排名第8，也就是说，三年时间内华夏幸福的业绩仅增加了300亿，这种业绩的大幅跌落是硬伤。

▲当然了，华夏幸福的这种情况，其实不能归责到职业经理人傅明磊，毕竟华夏幸福的布局是环京，而环京可以算作是全国限购最严厉的地区，房价腰斩比比皆是。

但是，企业因为客观原因做不出业绩，再好的人才呆着也憋得慌。更何况，华夏幸福还有一份对赌协议“大山压顶”：

什么对赌协议呢？原来，中国平安收购华夏幸福近20%的股权，成为二股东之后，华夏幸福增加了“对赌协议”压力。

按照协议，华夏幸福 2018 年度、2019 年度、2020 年度的净利润增长率应分别不低于 30% 、65% 、105% ，即分别不低于 114.15 亿元、144.88 亿元、180 亿元。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

而根据年报，华夏幸福2018年净利润为 117.5亿元，勉强达标；2019年3季度实现净利润97.46亿，距离144.88亿净利润目标还差47.42亿，要完成对赌协议的任务，非常艰巨。

此外，华夏幸福和平安看好的产业新城，本身业绩的涨速其实是比较慢的，也不可能像做纯住宅一样回款很快。但是业绩的问题，下属不承担，上司就要承担。说到底，还是没得商量。

（2）另外一个原因，也可能是企业文化的原因。

我们知道，华夏幸福是典型高目标、高绩效、高压力的公司，虽然喜欢能力强、履历漂亮的万科职业经理人，也欢迎全国的人才，但一人一岗、按部就班的“螺丝钉”意识，对于职业经理人的积极性是个很大的打击。

在华夏幸福，往往待了两年以上的，基本就算老人了。比如此前负责人力的副总裁郑云端，以及网红总裁张晋元，他们在华夏幸福的任职时间，其实都不到两年。

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龙光更加注重实战能力，而不是理论派。

显然，对于傅明磊这样万科出身的高管而言，实战应该是不成问题的。而且从龙光当前的发展阵势看，龙光发展极为强劲，在2019年年度销售榜单上，销售额超过1155亿，位列全国TOP30。

作为地产界的后起之秀，龙光的崛起，很大程度来源其布局的深远，投资粤港澳大湾区的眼光。

▲根据龙光官网显示，截至2019年6月30日，龙光地产土地储备权益总货值达7520亿，其中粤港澳湾区占据了80%以上，即超过6016亿土储货值。同时，这些土储成本还极低，比如2007年拿下惠州龙光城项目时，每平米价格仅300元。随着房价的上涨，这些低成本的土储就成为公司利润的来源。也正因为如此，龙光当前的核心利润率达到17.3%，在行业内处于领先水平。

龙光挖来傅明磊，很有可能是像我昨天提到的金科段维立那样，通过职业经理人来提升企业运营水平。

而傅明磊，此前曾在万科、旭辉等全国化房企中均担任高管职务，在全国性的房地产投资开发及企业日常管理中拥有丰富的经验。龙光此举，目光深远，未雨绸缪。

最后，祝福傅明磊总履新顺利！

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