公寓有优点，不像某些人所说买公寓都是傻子，不然也没有那么多人去买公寓了，毕竟没有谁比谁更傻。但买房子自己住，还是不建议买公寓。

公寓的优势

1、地段位置不错。

公寓一般地段都还行，交通方便、商业氛围浓厚，还有的公寓就在闹市街头。公寓的性质是商业，很大一部分是开发商发现盖成商业或者写字楼的话，体量太大，所以就改成公寓对外出售。比如过去的万达、华润就喜欢在商场上面盖公寓。

2、总价低，单价低。

同等地段的公寓，价格会比住宅便宜不少，一般会在6到8折，再加上公寓面积小，总价就更低了。假设住宅售价1万，买个100平米小三房需要100万，公寓40平米，售价7000，30万不到就可以上车，成为了一部分年轻人的选择。

3、不限购、不限贷，不占用购房名额。

对于限购城市，因为没有购房资格，先买一套公寓过渡，也是一种不错的选择。

4、租金回报率高。

30万的公寓和100万的住宅，同样拿来出租，租金有可能是公寓更高，公寓可能还有托管计划，出租率更高。综合分析，公寓的租金回报率高于住宅。

公寓的劣势

1、资金杠杠率低。

公寓要求首付不低于50%，月供不超过10年，利率上浮也比住宅高。公寓投资，首付比例高、月供压力大，资金杠杠率低，在投资中不占优势。

2、使用成本高。

公寓的性质是商业，水电费的收费标准高于民用。而且公寓一般没有燃气，做饭不方便，也会变相提高生活成本。

3、不能落户，不能上学。

大部分的城市，公寓是不能落户，也不能保证上学资格。而买房除了居住属性外，上学资格可以说是最大的附加值。不能落户、不能上学是公寓最大的短板。

4、升值空间小于住宅。

由于公寓的劣势所在，所以公寓的升值空间要小于住宅，遇到行情不好、房价下跌的时候，公寓的降幅也会高于住宅。

5、转让税费高。

公寓的属性是商业，转让的税费很高，因为要交增值税，要比住宅高出至少10个点。

6、使用年限短、居住环境差。

公寓使用年限40年，比住宅短，虽然物权法规定可以自动续期，但肯定是要交费的。另外公寓户数多，一层楼少则十几户，多的三四十户，基本以租户为主，自己住的、做生意的、办公的都有，人员嘈杂，居住环境差。

当然，市面上也有的公寓，可以享受到民用水电的待遇，还有住宅属性的公寓，每一个项目都有其特殊性，不能一概而论，需要根据自身的情况单独分析。

我是大嘴评房，希望对您有所帮助。