购买法拍房，拍到房但不想要了，悔拍有什么影响？

昨日网友私信，说自己无意拍到一套法拍房，不想要了怎么办。缴纳的保证金可以退吗？老宋今天就来给大家说一下，如果拍到了不想要了这属于悔拍，悔拍会有以下几种情况

（1）保证金没收

根据法院相关司法拍卖规定，在法拍房拍卖成交后，由于各种原因买受人悔拍的，交纳的保证金法院不予退还，无论数额大小，全额没收，同时该套房产还会继续上拍。同时买受人，不得重新参与悔拍标的的竞拍，鉴于原买受人已经有过不诚信行为，法院无法再对其予以信任，为了保障案情顺利执行，剥夺原买受人参加重新竞买的机会。也就是说既然悔拍了，就别再想再次来竞拍了。这也避免了有些债务人来捣乱的情况。

我见过很多考虑购买法拍房的小白想抱着试试的态度参拍，在没有任何调查和实地看样的情况下自己参拍加价，以为拍不到，没想到自己成交了，造成了不可逆转的后果。

（2）首套贷款资格浪费

大部分买受人在购买法拍房时，都会选择利用杠杆，办理房屋按揭贷款购买，这时如果发生毁拍，贷款资格就会被浪费。

首套贷款资格，可以贷款6.5成，利率5.3%，首付只需要3.5成；二套贷款资格，只能贷款2—4成，利率5.76%，首付需要6—8成。

如果选择毁拍，贷款的使用情况是不会撤销的，顶多可以提前申请还款。

（3）承担其他法院后果

还有一些规定比较严苛的拍卖规定，还会让毁拍的买受人承担再次拍卖的「运营成本」。

如果二次拍卖的成交价低于上次的成交价，那么有可能法院会要求原买受人承担两次价格的差额。

例如第一次悔拍的成交价格是1000万，而重新竞拍的成交价格是800万，那么远买受人就需要补齐200万的差价，保证金不足以支付损失费用的，法院可责令补缴，拒不补缴的法院可对其进行强制执行。这也就是抬高竞拍价后，悔拍的较为严重的后果。

对于某些恶意竞拍，甚至存在违规操作的买受人，还会受到法律的惩罚，情节严重的可能会面临高额罚款并进行拘留。佛山曾出现一起，起拍价不到3800万元的房产却在被加价近2000次后，拍出了2.25亿元的“天价”，成功拍下的卢女士悔拍，将司法拍卖视作儿戏的她最终也受到了严厉的处罚。被法院处罚10万元，司法拘留15日。没收750万元保证金。

由此可见，悔拍的后果是很严重的，千万别冲动竞价，更不要盲目参拍，如果竞拍成功后发现房屋存在各种瑕疵后再悔拍，也是会受到相应惩罚的。司法拍卖是一件很严肃的事情，不可儿戏。

同时老宋在这建议关注法拍房的朋友在参拍前一定要做好房产调查和资金方案，不要让自己陷入悔拍的局面。如果没有很多时间或者对法拍房不完全了解的，可以找我们提供帮助，规避风险。