实体店在病毒爆发期间关店,房租怎么算?

冠状病毒疫情来袭,为了响应政府的号召,很多实体店停止营业,截断病毒传播的渠道。于是就打乱了以往的常规秩序,这会使很多实体店蒙受较大的损失。就在这个时候,万达老板王健林,就提出免除自己租客一个月的租金和物业费,这导致万达直接损失高达35亿元人民币左右,应当説是非常霸气的,这让众多租客拍手称好。

于是问题就来了,实体商店在冠状病毒爆发期间关店,如果长时间不能营业(一个月以上),那房租该怎么办?倘若商家选择开业,但是业绩惨淡,届时房东是否会酌情给予适当减免房租,与商家一起共度时艰难呢?如果租客遇到一位好房东,减免了你的房租是再好不过。但是,多数人会遇到一个不愿意给你降房租的房东。

房东不愿意给租客降租金或者免税金的原因有二个:一个是房东买商铺也是要向银行贷款的,如果把你的租金减少或全免,房东不仅无利可图,甚至还难以按期交纳房贷。二是,在与租客签订的协议里面也没有包含此类特殊情况可以免租金的词句。合同若没约定,房东就没有义务给你减免房租。

平心而论,这种病毒疫情是天灾人祸,大家都是受害者,从法律层面上看,租房者并不能要求房东下调租金,也不能用道德绑架房东一定要怎样做,毕竟大家都有难处,最好双方协商解决才是关键。一般在租房合同里面会有这么一条:“当遇到自然灾害等不可抗拒的因素时,应协商处理”。如果房东不可能给你免租金,那可以要求房东适当的减轻租金压力,与租客共度时艰。而对于房东来説,也要多体谅租客的难处,适当减少房租,让点利还是能接受的。

实际上,实体商店歇业一个月,很多租客都是可以承担,三个月以内,就有可能举步维艰。三个月以上,很多中小实体店就会支撑不下去了。所以,我们要相信政府有能力在短期内就能打赢这场防疫狙击战!一时半会儿没能复开实体店,也饿不死人;如果时间再长一些。可以与房东协商减轻租金压力,如果真的时间拉长了,政府也会出台相关政策来妥善处理。而我们认为,在目前形势下,减轻租客的开店压力,房东要与租客共度时艰,这才是当务之急。

(0)

相关推荐