燕郊部分楼盘近腰斩 房价历史性拐点将至？

春节长假过后，燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米；首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。而且环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

另有监测数据显示，环京区域除了廊坊楼市还有部分本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。而受到房地产调控政策长期挤压，原来的投资客纷纷选择退场，环京楼市一下由炙热马上回到萧条，其现在的悲惨结果就不难理解了。

对此，有专家表示，燕郊楼市前些年出现暴涨主要由二类人在购房置业：一类是北京等一线城市房价太贵，很多人无力购房，只能选择在一线城市周边地区买房置业。他们往往是白天在大城市打工，晚上回来睡睡觉。此乃一线城市高房价带来的后遗症。

二类是北、上、广、深等一线城市率先遭到房地产调控，而且一线城市的房地产调控将会一直持续下去。再加上，一线城市房价已经涨幅过高，后续抄房也存在着较大风险性。于是就有大量资金溢出，转投向一线城市外围的楼市。

正是由于大量资金涌入了一线城市周边的三四线城市，从2016年初开始，不仅是燕郊房价都在上涨，就连长三角上海附近的房价，甚至是珠三角广州和深圳周边城镇的房价也都在疯涨。到了2016年10月，各地“因城施策”纷纷推出了自己的房地产调控政策，房价到2017年3月份便开始出现拐点。

而现如今很多燕郊周边城市的开发商为了回笼资金，都在打折甩卖房产。年后就有待售楼盘出重磅炸弹，全南向户型，单价22003/平米，83平米，183万最低价，随时看房随时签约，可以3成首付。但毕竟燕郊的房子离开北京还是有一定距离，当投资客选择观望离开后，当地很多人对此反映廖廖。

如今除了一手房年后降价促销外，二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣，可以更多样化（甚至可以议价，可以分期付首付等），以期待早点将手中的房产抛掉。与此同时，。随着市场的急转直下，不少中介人士转去其他区域或者直接转行。如今，还在环京坚持从事房屋买卖的中介们收入状况并不好。

现在问题是，燕郊不少二手房价被近乎腰斩，背后究竟说明了什么呢？首先，房地产除了投资，还兼具居住属性，此事关乎于民生，所以，房地产不应该用来投机炒作，而应让刚需群体成为市场交易的主体。如果只依赖投机炒作来拉动房地产，那么这种由兴到衰的转变过程是非常快的，而且带来的系统性风险是非常大的。

再者，去年同期相比，一线城市北、上、广、深的房价抗跌能力相对较强，资料显示，北京、上海房价从去年3月的历史高位跌下来，也就是15%左右的空间。

而一线城市周边的三四线城市的部分楼盘房价已的接近于腰斩。这说明三四线城市因地理位置、人口流入少、交通出行难等方面，远远不及一线城市，所以，去买大城市周边的三四线城市做投资的风险系数不容小觑。

最后，一线城市对周边经济圈辐射能力有限，不是所有的周边城市都有发展潜力。之前有人认为，一线城市周边所有地方的房价都能享受到房价上涨的辐射。所以，也就盲目买房投资，希望以后能获得房价补涨的红利。

但实际上，一线城市周边交通在一小时内可以顺利到达的地方，才能享受到大都市资源的红利，而超过一小时经济圈的，影响力就会逐步消失。所以，盲目在三四城市买房的人，将面临房价上涨很难，下跌非常容易的困境。建议购房者在买房时要考虑到这一层面。

春节过后，部分燕郊楼盘由于打折促销，现已距离历史高位（去年3月）相差1万多元/平米。事实上，一线城市以及周边的三四线城市都步入了房价调整阶段，只是一线城市房价要比三四线城市抗跌得多。而投资三四线卫星城市是有风险的，由于房价上涨主要是投资性需求，且“去库存”压力仍在，一旦抄房者被套其中，就很难解脱。