周四产品说 |均好性145㎡四房两厅三卫——评绿地林肯公园
要闻速看
近日，合肥市人民政府发布《关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》称，支持房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励部分有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源。
点评：不甘落后
广东省住建厅、广东省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》，规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。包括大力发展住房租赁市场；将探索建立共有产权住房制度；推进人口管理制度改革，全面实行居住证制度等。
点评：全面推进
华润置地上半年综合营业额为352.6亿港元，按年下降21%，其中，开发物业经业务为290.9亿港元，同比下降25.9%，投资物业资金收入为40.1亿港元，按年增长13.2%。
点评：售跌租涨
8月23日，上海市土地交易市场挂牌出让4幅地块，分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，均为“租赁住房”项目，竞买申请人须提交由市相关政府部门出具的项目认定文件，总建筑面积近20万平方米，总起始价16.88亿元。
点评：不惜代价
随着二胎政策的开放，四房成为很多家庭满足三世同堂的终极改善首选。在控面积控总价的情况下，常见的200㎡以下四房一般为四房两厅两卫设计，只有在面积段接近200㎡时才会设计成四房两厅三卫。那么面积相对小又带三个卫生间的四房可以做成什么样呢？今天我们以绿地林肯公园为例，看看其145㎡四房两厅三卫的情况。
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大面宽，四开间朝南
绿地林肯公园145㎡四房的客厅设计接近方厅，且做到四开间朝南。当开间朝南时，我们一般看起居间朝南数量，因为起居间是人们经常活动的区域，相比卫生间等功能间更加重要。绿地林肯公园的主要起居间都朝南，同时拥有大面积采光区域，每个房间还都设有飘窗，此外客厅南向外接一个面积约8㎡的阳台，不仅采光效果更强，还额外增加了更多可使用面积。
通过户型图可以发现，该户型总面宽约16米，在同面积段产品中有明显优势。而相比常见的四房两卫设计，绿地林肯公园145㎡户型更是多出一个卫生间，虽然是暗卫，但着实提高了房间的功能性。
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合理的生活动线
从整体格局来看，绿地林肯公园145㎡四房动静分离且没有过多面积的浪费，利用率较高。
首先，除了主卧是套房外，又多设计了一个卫生间与右侧朝南房间形成套房，这样可以让喜欢安静的老人或喜欢独处的孩子居住在这个房间，避免了动线过长的状况，也不必担心晚上夜行磕碰的情况。
其次，餐客厅和厨房在一条动线上，餐厅紧邻厨房，不管是就餐、做菜都很方便，且过道与餐客厅融合在一起，视觉上放大了客厅面积，同时又不显得过道太狭长。
一般情况下，开发商只会在大面积四房产品中考虑做入户玄关的过渡，这样可一定程度上保证用户的私密性。绿地林肯公园的145㎡四房在入户玄关处采用了这种过渡设计，避免了同类户型一进门就看到客厅或餐厅的情况，这点还是很不错的。
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实用的收纳空间
对于收纳，人们往往认为多就是好，实际上真正能用到的收纳才是好收纳。
绿地林肯公园没有设置过多功能性的收纳，但在关键收纳区做得还是比较好的，比如卧室、厨房等。主卧面宽约4米，预留充足过道后还可以放置柜子用于收纳，且主卧自带步入式衣帽间可分置男女主人衣物。厨房为U型厨房设计，相较L型厨房有更多收纳位置，放入双开门冰箱后空间也绰绰有余，且厨房台面也有较多空余位置，可用来放置物品。
此外还有两处灵动收纳也做得比较好。
1）在卧室飘窗上，利用墙面做了收纳。
2）阳台空间十足，在放一个小方桌和两把椅子后还有较多的位置，同时两侧都可放置物品，有充分的可利用空间。
总体来讲绿地林肯公园的145㎡四房两厅三卫是一个均好性户型，在控制总价的情况下不仅增加了整体功能性，还保证了主要功能间的尺度感和舒适度，是中端档次客户实现终极改善需求较好的选择。