一周热点评论：再推城镇化、CPI又回1、绿景傍上大哥、上海土地“入冬”

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、10月10日，北京市住建委等部门联合起草了《北京市自住型商品住房预售合同》。合同明确规定，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让。

点评：起草太晚。

2、西安市多部门联合发布了修订后的《西安市经济适用住房价格管理办法》，经济适用住房实行明码标价制度，“一套一标”价格一经确定公布后，开发企业不得擅自提高价格对外销售，不得在批准的价格之外加收任何费用或强行推销及搭售商品。

点评：基本原则。

3、中国国家发展改革委副主任胡祖才公开表示，今年是推进新型城镇化的关键一年，各试点地区要锐意创新、率先突破，按照试点任务要求，明确时间表、路线图，尽快在市民化和投融资体制机制方面取得突破，形成示范带动效应。

点评：压力都大。

4、重庆市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，针对目前重庆房地产市场现状，推出8条措施，确保重庆房地产市场平稳发展。

点评：不痛不痒。

二、市场

1、在广东省内，建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷首付25%”。除了深圳(不在其管辖区)和广州市十区以外，该行在广东省其他地区，包括广州增城和从化，首套房贷款首付已从原来的30%下调至25%。

点评：尽快落实。

2、截至9月底，我国已开工城镇保障性安居工程685万套，基本建成625万套，分别占年度目标任务的92%和130%；完成投资1.11万亿元。其中，棚改开工524万套，占年度目标任务580万套的90%。

点评：数字成绩。

3、国家统计局发布2015年9月数据：CPI同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点，主要原因是对比基数较高；环比上涨0.1%。9月份，PPI环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；同比下降5.9%。

点评：继续通缩。

三、企业

1、10月13日晚，绿景（中国）地产投资有限公司发布公告称，已与万科企业股份有限公司的全资附属公司Wkland Investments V Limited订立认购协议，据此投资者同意按认购价每股2.20港元认购其3亿股新股份。

点评：傍上“大哥”。

2、远洋地产控股有限公司宣布通过SOL Investment Fund LP全资附属公司巨宝与华融订立基础投资协议。据此，巨宝同意按发售价认购华融的投资者股份，巨宝根据基础投资协议就投资者股份应付的发售价总额为53.04亿港元。远洋地产也就此成为中国华融在香港联交所H股IPO的最大基石投资者。

点评：有钱任性。

3、10月13日，朗诗绿色地产有限公司发布公告称，已与中信资本控股有限公司旗下公司订立协议，携手打造位于上海市长宁区的一处物业，共同开发此旧楼改造项目。

点评：找到金主。

4、10月14日，方兴地产宣布公司正式更名为“中国金茂控股集团有限公司”，并对外宣布进行战略升级。公司将从传统意义上的地产开发商向城市运营商转变，重点发展“金融+服务”两大业务，到2019年力争实现公司营业收入和利润总额翻一番的整体目标。

点评：新瓶旧酒。

四、土地

1、10月10日，青浦区盈浦街道城中南路东侧地块被新城地产以5.18亿拿下，楼板价16974元/平方米，溢价率达到了191.16%。

点评：溢价惊人。

2、上海土地市场在官方喊话之后，似乎有“入冬”的趋势。14日又有3幅土地被停止挂牌出让，此外当天成交的两幅土地的价格也显示出开发商“有所收敛”的态度。

点评：听领导的。

3、国土资源部中国土地勘测规划院发布2015年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，2015年第三季度全国住宅地价为5421元/平方米，同比上升3.41%，较上一季度上升0.7%，这是2014年一季度以来住宅地价首次加快增速。

点评：一线带动。

4、备受关注的新江湾城一地块在本月12日被中止出让后，昨天最新调整方案正式出炉，调整后，供应套数增加了近1.12倍；其次，设定中小套型面积比例，并设定套数；此外，保障型住房建设比重提高，并对套型面积也作了明确的限定。（点击查看《这次别再浮想联翩——也评中止新江湾城土地出让》）

点评：面目全非。

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