每日昱言｜海南重点整治房地产市场乱象 多项目违规被处罚
#海南重点整治房地产市场乱象 多项目违规被处罚#
近来，海南整治房地产市场乱象力度加大，部分房企的项目因违规被处罚。据了解，1月11日，市场消息显示，海口市市场监督管理局美兰分局查明，海南某置业有限公司在其官方微信公众号多次发布虚假宣传广告，给予其罚款4.5万元的行政处罚。
此前1月初，海南某房地产公司未能严格执行海南省限购政策，在销售陵水县某项目的商品住房的过程中，违规向1名不符合购房条件的人员出售商品住房，违规购房者被列入网签系统黑名单，并关停该项目网签系统3个月。
海南省住房和城乡建设厅表示，将加大房地产市场整治力度，严厉打击变相涨价、虚假宣传、违规销售、更名炒作、违法中介等各类违法违规行为，进一步规范市场行为。
点评：从严治房。
#西安规范居住区规划设计：建筑色彩应符合黄韵银律城市主色调#
为进一步提升城市形象和城市品质，规范城市居住区规划设计，1月11日，西安市出台《西安市居住区规划设计指导意见》（简称《意见》）。《意见》对住宅项目的建筑立面、色彩及公共空间等要素提出引导与控制要求。
《意见》指出，已编制片区城市设计的建设项目方案，应当参照城市设计的控制要求执行；未编制城市设计的建设项目方案，应当在签订土地出让合同阶段，按本意见同步进行城市设计意向方案研究，并参照城市设计意向方案的控制要求执行。
对于沿城市主要道路（道路红线≥40米）、滨水等城市重点区域的第一排建筑，同一项目地块或相邻地块之间，建筑高度在54米以上的相邻成排建筑一般不超过3栋，3栋以上应进行错落设计，高差宜为较高建筑的1/5。建筑成组群布局时，避免出现高度悬殊的“高低配”和“一刀平齐”现象。
建筑高度≤27米，最大连续面宽投影不应大于80米；建筑高度＞27米，最大连续面宽投影不应大于65米；沿城市主要道路（道路红线≥40米）、滨水等城市重点区域的第一排建筑，单元拼接不宜超过两个，高度大于54米的，不应拼接组合。
沿城市主要道路（道路红线≥40米）、滨水等城市重点区域的住宅建筑，外立面应进行公建化设计，建筑空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计；低层、多层建筑宜采用坡屋顶。建筑色彩应符合“黄韵银律”城市主色调，相邻同类性质建筑的主色调应选择同一色系。
街道环境方面，新建高层建筑临道路侧主体部分直接落地；沿城市主要道路（道路红线≥40米）的住宅建筑，底层为商业、公共服务等公共功能时，退道路红线不少于10米，并与人行道进行一体化设计，不得设置实体围墙等影响视线通透的设施。
同时，沿城市道路宜布置对外开放的绿地（广场）或口袋公园；单个地块面积大于4万平方米的居住区，应沿城市道路布置不小于该地块建设用地面积3%的绿地（广场）或口袋公园，且宽度不少于8米。
点评：改变“千城一面”的现状。
#郑州：土地价格与房价挂钩，年度宅地价格变化控制在5%以内#为进一步提升土地出让组织效率，合理确定土地出让价格，加强房地产市场调控，近日，郑州市人民政府发布《关于加强土地出让管理工作的意见》（简称《意见》）。《意见》提到，建立土地供应动态调控模型，为地价决策提供参考依据，实现房地产市场销售价格与土地价格相挂钩，确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内。同时，分类适配土地竞买规则，对住宅用地采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人，报（竞）价首次达到出让起始价的120%～130%时熔断。
#格力地产拿下港珠澳大桥口岸“免税商务”地块#格力地产子公司珠海太联以总价8.8亿，楼面价约9002元/㎡斩获港珠澳大桥口岸一宗约1.5万㎡商务地块。根据地块竞拍要求，竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000㎡普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。
#北京住总拟发行10亿元中期票据 用于偿还有息债务#1月13日，据上海清算所消息，北京住总房地产开发有限责任公司拟发行2021年度第一期中期票据。本次中期票据的募集资金拟用于偿还有息债务，具体用途为偿还北京住总房地产开发有限责任公司2019年度第一期定向债务融资工具的本息。据查阅，本次发行票据注册金额10亿元，采取发行金额动态调整机制，本期发行规模不超过10亿元（含10亿元）。期限上按票据品种划分，品种一期限为2+1年期，品种二期限为3年期。该票据的主承销商和簿记管理人为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商为江苏银行股份有限公司。
#武汉城建成功发行10亿元超短期融资券 票面利率3.1%#1月13日，据上清所消息，武汉城市建设集团有限公司成功发行2021年度第一期超短期融资券。据了解，债券简称21武汉城建SCP001，债券代码012100119。实际发行金额10亿元，发行票面价为100元，票面利率3.1%，发行期限270天。同时本期超短期融资券募集资金拟用于偿还发行人即将到期的债务融资工具，偿还债券名称为20武汉城建SCP007，类型为超短期融资卷，拟归还金额10亿元，债券起止日为2020年12月16日至2021年1月15日。
#宁波象山底价1.58亿元出让3宗地块 总建面7万平#1月13日，宁波象山县出让3宗相邻商住地，地块名称分别是石浦镇番西地块改造项目A、B、C地块，总出让面积34999.2平方米，总建筑面积69996平方米，总起价1.58亿元。最终3宗地块均由象山县坚容置业有限公司（象山县国有资产管理中心）底价摘得。
#上海58亿挂牌两宗宅地 总面积近12万平#1月12日，上海挂牌两宗国有建设用地的使用权，总出让面积11.81万平方米，总起价58.35亿元，地块将于2月20日出让。据悉，上述两宗地块均为宅地，一宗位于普陀区石泉社区，一宗位于金山区金山工业区。
#台州玉环一宅地1.24亿成交 无偿返还住宅建面3100平米#1月13日，台州玉环市出让1宗宅地，起价8320万元，起始楼面价2000元/㎡。该地块在第115轮竞价后达到最高限价，并开始进入竞无偿返还住宅建筑面积阶段。最终，地块在第135轮由杭州嘉宜实业有限公司以成交价1.24亿元竞得，溢价率49.04%，成交楼面价2981元/㎡，无偿返还住宅建筑面积3100㎡。