一线城市中秋小长假楼市成交下滑，“楼市告别金九已成定局”
据CRIC统计数据显示，中秋小长假三天时间，北京新建商品住宅成交面积为10619平方米；上海新建商品住宅成交面积8608平方米；广州的数据显示，三天时间新建商品住宅成交面积38101平方米；深圳新建商品住宅成交面积21927平方米。与2018年中秋小长假相比，四个一线城市均有不同程度下调。
易居研究院研究员沈昕指出，2019年前8个月来看，3、4月份部分城市出现小阳春行情，5月份以来多地楼市小阳春结束。8月底，多家银行获得央行窗口指导，自即日起开始收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。在政策不放松的情况下，全面降准后释放的资金进入房地产行业将较为有限。居民房贷方面，全国首套房贷平均利率连续3个月上升，多地房贷利率持续上行，这限制了居民加杠杆的空间。
综合考虑这些情况，预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微，房企融资环境还在持续收紧，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力将加剧，预计年内市场将整体保持稳中有降。
LPR房贷政策在京落地
完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制“落地”后，房贷利率定价执行标准终于在京落地。
9月16日，北京商报记者从一国有银行人士获悉，该行北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利）+55Bps，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。1Bps即1基点，1个基点是0.01%。
【国家统计局：三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升】初步测算，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。
【北京首宗住宅用途集体建设用地成交：均价2.9万元/平米，用地使用权出让年限为70年】近日，记者从北京市规划和自然资源委员会官网了解到，此前确定将用于共有产权住宅建设的大兴区三块集体建设用地的其中一宗已经入市成交。有北京房地产人士指出，该地块成交意味着北京利用集体建设用地试点建设共有产权房首个项目供地完成，将进入建设阶段，这是该项试点中的关键一步。
【多地明确房贷利率浮动下限】记者从相关部门了解到，目前房贷利率“换锚”工作平稳有序，地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、系统升级改造等工作。新的房贷利率定价政策执行后，实际利率水平将较此前基本保持稳定，保障“换锚”前后平稳过渡。据了解，目前已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。记者从相关部门了解到，未来还将根据房地产市场供需变化和LPR波动情况，对个人住房贷款利率的加点下限进行调整。
【当代置业延长2550万美元贷款还款日】9月16日下午，当代置业（中国）有限公司发布贷款融资最后到期还款日延长公告。公告中称，于2019年9月16日，当代置业与银行就授信函签订一项修订函，以将贷款融资的最后到期还款日延长至2020年11月20日或相关备用信用证╱担保函件的届满日（以较早者为准），或银行可能同意的其他日期。据悉，贷款融资的本金为2550万美元，即贷款融资于修订函日期尚未偿还的本金余额。【消息称自如拟2020年美国上市 筹资5-10亿美元】据外媒《国际金融评论亚洲》(IFR ASIA) 近日消息，长租公寓品牌自如正在考虑在2020年于美国上市。知情人士透露，自如拟筹资5亿至10亿美元。回看自如的融资路径，该公司在2018年1月完成40亿元的A轮融资，此次融资由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投，华兴新经济基金、GA资本、H Capital、源码资本、融创等机构参与了跟投。自如此时估值约200亿元人民币。而今年6月，消息称自如的B轮融资已接近完成，已募集约5亿美元，由泛大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。当时自如的估值约45亿美元（约318亿元人民币）。【中国建筑1-8月合约销售2414亿元 同比增长33.2%】9月16日，中国建筑股份有限公司公告宣布，2019年1-8月其新签合同总额1.81万亿元，同比增长9.2%。具体而言，建筑业务部分，中国建筑1-8月新签合同额1.57万亿元，同比增长6.3%。其中房屋建筑1.28万亿元，同比增长20.2%；基础设施2,765亿元，同比减少30.8%；勘察设计78亿元，同比减少4.0%。地产业务部分，1-8月中国建筑实现合约销售额2414亿元，同比增长33.2%；合约销售面积1365万平方米，同比增长13.8%。1-8月，中国建筑新购置土地储备1130万平方米，截至8月末，土地储备达1.15亿平方米。【金融街首入上海崇明，19.9亿元摘两宗宅地】9月16日消息，日前，金融街以19.9亿元摘得上海崇明区城桥镇CMC10303单元2幅宅地。其中，一宗为崇明区城桥镇CMC10303单元05A-01A地块，出让面积为8.27万平米，成交总价9.2亿元，成交楼板价约1.1万元/平米，溢价率0.22%。另一宗为崇明区城桥镇CMC10303单元06A-01A地块，出让面积为9.62万平米，成交总价10.7亿元，成交楼板价约1.1万元/平米，溢价率0.19%。【小商品城30.76亿元竞得的义乌商住地尚未取得使用权】9月16日，浙江中国小商品城集团股份有限公司公告披露，根据义乌市自然资源和规划局下发的相关通知，公司全资子公司商城房产以30.76亿元成为义乌市稠城街道车站01、02、03地块的竞得入选人，尚需进行资格审核确认。【中国武夷拟参与福州仓山区商住地竞卖，起价8.88亿元】9月16日，中国武夷实业股份有限公司发布公告，披露了公司于当天召开的董事会会议决议情况。会议审议通过了《关于参与福州市2019-52号地块竞拍的议案》，公司将参与该地块竞拍。据了解，2019-52号地块位于福州市仓山区雁头路南侧，连江南路以东，该地块起始总价8.88亿元。土地面积32237平方米，出让面积28163平方米，地块用途为住宅和商业用地，容积率为1.0-2.40，建筑密度为28.6%以下，绿地率为30%以上，建筑限高为55米以下。
