每日昱言 | 一季度中国房地产业金融环境指数小幅回暖、深圳人才住房售价为市场价六折
2019年一季度中国房地产业金融环境指数小幅回暖
上海易居房地产研究院4月30日发布《2019年一季度金融环境与房地产研究报告》。该报告显示，2019年一季度，M2-GDP-CPI连续2个季度小幅回升，连续6个季度为负。M1同比增速连续9个季度下行后转为上行。全国银行间市场同业拆借月加权平均利率走势稳中有降。个人住房贷款余额同比增速连续9个季度收窄。全国首套房贷平均利率连续2个季度下降。房地产开发企业到位资金同比增速连续2个季度回落。
点评：数据有升有降，市场整体呈向好趋势。
深圳人才住房售价为市场价六折
4月29日，深圳市住建局发布《深圳市公共租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》《深圳市安居型商品房建设和管理办法（征求意见稿）》和《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》。征求意见稿中将收入财产限额纳入保障性住房申请要求，同时，购买的安居型商品房和人才住房在一定年限内封闭，不得上市流转。
根据此前深圳市出台的相关主文件，深圳人才住房可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，价格为同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。安居型商品房价格为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。公共租赁住房则只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
本次公开征求意见的三个政府规章是“主文件”的配套文件，提供实施细则。其中，《人才住房办法》规定，申请租赁的主要条件是：具有深圳户籍或者持有有效居住证的各类人才并在深正常缴纳社保，无自有住房，3年内未转让或者因离婚分割过自有住房、未享受过购房优惠政策。申请购买的主要条件是：具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保，无自有住房，5年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策。
点评：来了都是深圳人，能达到上述条件的人才，确实应该给予一定的购房优惠政策。
【海南：租房合同最长期限不得超过5年】海南省住建厅等9个部门联合印发了《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，多渠道支持住房租赁经营，同时为防范以租代售行为，规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。新规提出，要充分发挥市场作用，形成个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租赁平台公司等多主体参与的住房租赁市场发展格局。支持市场主体以共享经济的理念和模式，推动售后空置房源进入租赁市场。鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型居住产品。鼓励房地产开发企业、住房租赁企业、中介机构等市场主体及个人，利用共享信息技术，通过互联网平台将空置房屋资源进行优化配置，提高利用效率，满足多元化的住宿需求。
【鼓励个人出租住房 苏州允许出租房打隔断】5月1日起，苏州出租屋正式“N+1”合法化。经江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准《苏州市出租房屋居住安全管理条例》将开始施行。其中明确了租赁和治安管理、消防管理以及法律责任。实际上，随着各地租赁市场的发展，“N+1”模式在不少城市获得合法身份。在业内看来，在符合消防规范条件下，'N+1’可以向社会提供更多低总价的房源，缓解租金高企的状况。不过，在北京市场，虽然“N＋1”模式也被运用在分散式长租公寓中。但北京租赁政策并未向允许“N＋1”的方向推进。
【846万间房没人住！日本住宅空置率创新高】近日，日本总务省发布住宅和土地统计调查结果。结果显示与5年前相比，空置住宅增加26万间，空置总数达846万间，占住宅总数的13.6%。住宅空置数和空置率均创历史新高。空置房屋中50.9%是租赁用，41.1%用途不明。其中空置率最高的是山梨县以及和歌山县，均超过20%，东京为10.6%。另外住宅总数也创历史新高，开发商无规划的滥建引社会担忧。
【WeWork低调提交上市申请 有望成为美股今年第二大IPO】4月29日有外媒报道称，WeWork表示已于去年12月递交了IPO申请，目前上市文件仍未向公众公开，计划于上市发行的几周前公开。据了解，今年1月于与软银的交易中，WeWork的估值高达470亿美元，这令其有望成为今年美股市场继Uber之后的第二大IPO。据悉，WeWork去年收入18.2亿美元，亏损19.3亿美元。目前，WeWork在全球27个国家、100个城市拥有425个办公地点，覆盖会员总数超过40万名。
【越秀地产11亿港元可换股债券预期5月2日起生效】越秀地产股份有限公司4月30日晚发布公告宣布，关于可交换为越秀房地产投资信托基金（股份代号：00405）基金单位的11亿港元交换债券，发行人（越秀地产全资附属公司Intellect Aim Management Limited）已向香港联合交易所有限公司申请批准债券以按日期为2019年4月25日有关债券的发售通函所述仅向专业投资者发行债务的方式上市及买卖。越秀地产表示，债券的上市及买卖预期于2019年5月2日起生效。
【云南城投成功发行7.5亿商业地产抵押贷款支持票据】4月30日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，同意公司以下属控股子公司海南天利度假酒店有限公司旗下自持的海口万豪酒店作为底层资产，向中国银行间市场交易商协会申请发行商业地产抵押贷款支持票据。公告显示，截止2019年4月30日，本次票据已完成发行，合计发行金额7.5亿元。票据分为两种：19云南城投ABN001优先级，发行规模7亿，期限6458天，预计2037年1月3日到期，面值100元，票面利率7.45%，评级为AAA；19云南城投ABN001次级，发行规模0.5亿，期限6458天，预计2037年1月3日到期，面值100元。
【成都双流区5月23日挂牌一宅地 楼面价8400元/平米】2019年4月30日，成都公共资源交易中心挂牌一宗住宅用地，宗地编号为SLG-(07)-2018-007，该地块的起拍楼面地价为8400元/平方米，地块将于5月23日10时出让。据了解，该地位于双流区东升街道丰乐社区集体3、4、5组，面积合29.6903亩，计容建面不小于19800平方米且不大于29700平方米，容积率不小于19800平方米且不大于29700平方米，建筑密度不大于30%，建筑物制高点不大于黄海高程不大于512米，且应满足机场航空限高要求，竞买保证金8000万元。
【4小时竞价溢价44% 富力24亿摘得浙江金华商住地】4月30日，浙江金华婺城成功出让一宗地块，经逾4小时、201轮竞拍，由富力以24.18亿元摘得，楼面价1.08万元/平方米，溢价率44.8%。据悉，该宗地块编号为金土本2019-09，具体位于多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧，紧邻多湖商务区金东项目，出让面积为7.49万平方米，容积率3。根据出让条件，该宗地的用途为商住用地，起拍价16.7亿元，楼面起拍价为7433元/平方米。
【273轮竞价 中海33.97亿摘宁波海曙区一宅地】4月30日，浙江宁波海曙区一宗地块顺利出让，土地面积7.12万平方米，最终经2小时、273轮竞价，由中海以33.97亿元竞得，楼面价2.08万元/平方米，溢价率29.7%，配建保障房面积2.85万平方米。据悉，此次出让地块为海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村），位于海曙区西门街道，东至新芝路，南至通途路沿路绿化，西至翠柏河沿河绿地，北至蔡江河沿河绿地。该宗地出让面积7.12万平方米，容积率1.0-2.3。根据出让条件，该宗地规划用途为城镇住宅用地及配套，起拍楼面地价为1.6万元/平方米。规划要求，该地块内须配建建筑面积不少于50平方米的社区居委会用房，地块须按规定实行100%全装修。
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