每日昱言 | 库存大降！2018年末全国商品房待售面积同比减少6510万平
市 场
统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报
2月28日，国家统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报，初步核算，全年国内生产总值90万亿元，比上年增长6.6%。其中提到，年末商品房待售面积52414万平方米，比上年末减少6510万平方米。其中，商品住宅待售面积25091万平方米，减少5072万平方米。年末规模以上工业企业资产负债率为56.5%，比上年末下降0.5个百分点。
点评：库存大降
发改委：“一国两制”既是大湾区建设的优势也是挑战
2月28日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍《粤港澳大湾区发展规划纲要》有关情况。关于如何在“一国两制”的框架下更好推进大湾区的建设，国家发展改革委副主任罗文表示，粤港澳大湾区与其他国际一流湾区最大的不同就是“一国两制”，它涉及到三个关税区、三种货币、三种法律制度，这既是粤港澳大湾区建设的优势，也是它的挑战所在。
点评：最大特色
土 地
南京主城年内首推涉宅地 7宗地101亿起拍
2月27日，南京国土局发布消息称，主城区将挂牌出让7宗地块，总出让面积达50.2万平方米，总建筑面积为113.8万平方米，总起拍价为101.1亿元，将于3月29日出让。据悉，这也是南京主城区今年以来首次挂出涉宅地块。7宗地块中，包括了2宗涉宅用地以及5宗商业、养老用地。
点评：趁热而上
万科8.9亿夺佛山禅城商住地 须自持12%商办物业5年
2月28日，佛山公开出让禅城区南庄一宗商住用地。最终万科以底价8.9亿元竞得这宗地块，折合楼面价5519元/平方米。该地块出让面积4.05万平方米，地块为商业商务用地兼容二类居住用地，容积率≤4.0，规划可建计容建筑总面积为16.18万平方米，兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过6.47万平方米。同时，地块竞得人还须自持地块内商业办公物业计容建面的12%，自持时限不少于5年。
点评：单价不高
广州百亿土拍 星河66.78亿拿下南沙东湾村旧改
2月28日，广州出让位于南沙、天河黄埔金融城3宗地块，总占地面积29.4万平方米，起拍总价超104亿元。其中，星河控股以总价66.78亿元拿下南沙2019NJY-2地块，折合楼面价10291元/平方米，该地块涉及东湾村旧村改造。该地块位于黄阁镇东湾村，地上用地面积19.31万平米，分为四宗小地块，小地块最大容积率不超4.3，计容总建面不大于66.5万平米。根据出让文件，竞得人须在用地范围内配建1.6万平米复建安置房；吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上，且微改造投资额须达到总投资额的50%以上，地块开发商品住宅方可办理预售许可和房屋初始登记等手续。
点评：轻松破百（亿）
广东中山推2156亩旧改项目 卓越、华发、富力抢入
广东省中山市人民政府西区办事处于2月26日披露公示称，经该区对长洲片区、广丰片区、上闸片区、下闸片区“三旧”改造项目前期咨询服务报名企业开展资格审核，筛选并公布通过资格审核的报名企业。卓越、华发、富力等企业均在列，各成功通过2个改造项目的报名审核，四个项目涉及改造面积达143.72万平方米，折合2155.8亩。
点评：争夺激烈
企 业
天津绿地全球商贸港开工 项目建面超百万平方米
2月28日，绿地方面消息，天津绿地全球商品贸易港正式开工，这将是绿地在天津北辰区打造北方最大全球商品贸易港，位于中关村·北辰产业服务核心区起步区内，项目总用地面积640亩，地上建筑面积103万平方米。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地将借鉴全球商品贸易港（上海）项目的成功经验，创新“地产+商贸”产业协同模式，把天津绿地全球商品贸易港打造为全品类、全渠道、常态化的进口商品全产业链综合体和我国北方区域全球商品贸易基地。
点评：超级“航母”
阳光城15亿元公司债完成发行 票面利率7.5%
2月28日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，已完成发行2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）规模15亿元，票面利率为7.5%。据了解，阳光城集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）基础发行规模为5亿元，可超额配售规模不超过10亿元。此前，阳光城集团股份有限公司获得证监会批准发行不超过人民币49亿元公司债券，可分期发行。
点评：抓紧拿钱
正荣地产发盈喜 预期2018年度股东应占溢利同比增长40%
2月28日午间，正荣地产集团有限公司发布正面盈利预告。正荣地产预期集团截至2018年12月31日止年度的集团股东应占溢利与截至2017年12月31日止年度相比将录得不少于40%的增长。该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1080亿元，合约销售建筑面积约为644.3万平方米据了解，1月7日，正荣地产披露上市以来的第一份年度销售报告，宣布步入千亿行列。
点评：增长迅猛
金地成功发行30亿超短期融资券 票面利率3.2%
2月28日晚间，金地（集团）股份有限公司公告，成功发行30亿超短期融资券，期限270天，票面利率3.2%，创下2018年以来房地产企业同期限最低利率。
点评：利率不高
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