三伏天已至，重庆二手房交易依旧火爆！？真相是……
01
最近重庆的天气越来越热了，终于回到了我们熟悉的那个“火炉模式”。
往往这个天气也是重庆传统的季节性楼市淡季，难道今年火热的重庆楼市就要阶段性告一段落了吗？
于是我决定踩点2个区的不动产登记中心，看看现在重庆楼市的真实交易状况。
为了公平起见，我专门挑选了周三、上午十点后这个时间点，主要是为了避免周一、二刚上班，积压了周末两天的交易量而显示出的虚假繁荣。
02
首先我来到的是九龙坡区不动产交易中心，它位于杨家坪商圈直港大道上，位置还是很好找的。
奇怪的是大门口竟然一个人都没有，难道坡区楼市率先凉凉了？
当然不是！
九龙坡的不动产登记中心的入口在后门，需要自己爬楼梯上楼。
原因是“防疫要求”，时至今天，九龙坡区的不动产登记中心依旧需要出示“渝康码”，登记过后才能进入到办事大厅。
目前很多公共场所都取消了渝康码登记，甚至不戴口罩也可以轻松进入。
所以这里不得不给九龙坡区的防疫工作点个赞。
进入到交易登记的5楼大厅，熙熙攘攘的人群震惊到我了！
要注意，这可是周三工作日上午10：30的交易大厅，这么多人都是来办理交易过户的！
难道之前传闻中的各种“二手房停贷”、“利率上浮”对重庆楼市没有任何影响？
或者是九龙坡的楼市价值率先被这些人发掘了？
走了几圈过后，交易大厅的各个角落都坐满了人，看来是没有我休息的地儿了，走了走了……
03
北区捧的人太多，也去过很多次了，所以我们这一次我决定再选一个被网上“唱衰”的老区来看看交易情况。
下一站，沙坪坝区不动产登记中心。
沙区的不动产交易中心在三峡广场，位置依旧好找。
可能是门口是个小巷子的原因，加上巷子里都是卖吃的，所以这里显得十分热闹。
相比起坡区的不动产登记中心，沙区的“防疫”管理就要松懈很多，既没有登记也没有专门的防疫单行通道，人们挤在一起就坐电梯上了楼。
不得不说整体上沙区的办公环境还是比坡区好很多，相比起昏暗的坡区登记中心，沙区的显得明亮大气。
同样的，沙区的人依旧很多，与坡区的人流量不分伯仲。
看了一眼办事号码牌上的公屏，依旧在不断刷新增长……
有的朋友可能会质疑：九龙坡、沙坪坝区那么大，交易量大、人多很正常，尤其是西永大学城现在这么火，肯定买卖房子的人很多。
对不起！
这里普及一下，现在西区的西永（沙区）、大学城（沙区）、含谷（坡区）、白市驿（坡区）等已经属于高新区了，他们的二手房交易需要去金凤的高新区不动产登记中心办理。
所以我们能够看到，核心区的房子无论在什么时候都是流通性比较好的。
04
难道网上传言的“重庆楼市凉了”是假的！？
为什么我看到的沙区和坡区不动产登记中心依旧很火？
我想这其中有两个原因：
1）5、6月成交的房子，现在开始办理过户。
前两个月重庆的楼市毋庸置疑是火爆的，从土拍传递到新房，再由新房传递到二手房。
所以重庆的二手房是在五月底、六月初迎来了成交高峰。
但是，因为很多房子在交易时都处在贷款未还清的“抵押”状态，所以在交易过户前的这期间一般还有1--2个月不等的解押程序要走。
我们现在看到的交易大厅里人从众场面有很大一部分都是一两个月前就已经交易了的，现在解押手续办完才来过户。
我现场询问了3组，其中有2组都是6月份就已经下定买好了的。
2）核心区流动性依旧是王道。
重庆现在哪里的二手房最火？
你可能会说：照母山、汽博、新牌坊等成熟北区核心，毕竟北区永远的神。
错！
根据一个比较权威的数据机构（锐理数据）公布的6月份重庆二手房交易数据，重庆二手房交易量最大的5个板块分别是：
大学城、南坪、李家沱、沙坪坝、观音桥。
（图片来源于“锐理数据”）
意不意外！？
而人们万众瞩目的照母山板块仅仅位列第22位，甚至不敌北碚老城、大渡口老城等人们很少关注的板块。
再结合一下新房成交数据来看，我们可以发现一个神奇的事情：
南坪、李家沱、新南湖、龙洲湾等的二手房成交排名前列，新房市场上巴南区也一直长期位列前三，看来南区并没有我们想象中那么糟糕。
（上周新房成教网签排名，图源”锐理数据“）
05
总结一下：
通过这次三伏天的不动产交易中心踩盘，我发现重庆楼市核心区的二手房流动性一直都相对比较强。
而通过专业数据机构的统计，我们发现南区在这一轮楼市行情中表现也没有那么糟糕。
这让我回想起昨天我们推送的《官宣！重庆轨道第五轮规划曝光：一线路刷新世界纪录！》，南区未来10年或迎来的轨道交通的爆发。
看起来，重庆未来整体是均衡发展的，南北差距未来也会逐渐缩小。
毕竟，在重庆未来成为国际化大都市的发展路上，没有一寸土地是不珍贵的！
今日推荐
北区王炸新中式洋房来了！
项目亮点：
1. 北区无房？建发和玺有房，有好房！
2. 建面约90/99㎡，3-4居室洋房，南北通透；
3. 身在城市，恍若王府！新中式园林里盖房子，居住体验感超舒适；
4. 周边配套齐全，一产业、三商业、一轨道交通全配套覆盖；
5. 最会造神仙房子的开发商，实力雄厚，口碑无黑点！
6. 开团价格：暂时保密（绝对有惊喜）
好盘不可多得！尤其是位置好品质又好的优质盘！
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs100或xyxcs600 咨询！验证：建发和玺。（请勿重复添加）
（验证：建发和玺）
（验证：建发和玺）
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：南城旧事
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
干货爆文精选
（点击图片跳转到文章页面）
楼市干货
买房如何选到好的楼层 | 物业公司生存报告 | 看房200套实操技巧 | ABC单避坑指南 | 下一个买家用户画像 | 二手房实操干货之选盘篇 | 二手房实操干货之砍价篇 | 买房五大标准 | 老破小有没有春天 | 二手房赎楼陷阱避坑指南
板块分析
2020总结开篇 | 2020总结末篇 | 中央公园 | 西永大学城 | 两江四岸 | 蔡悦水 | 重庆南区 | 大杨石 | 彩云湖 | 融汇半岛 | 汽博 | 谢家湾 | 二塘 | 融侨半岛 | 歇台子
北区探盘
云瑶玉陛 | 建发和玺 | 拾光年 | 两江御园 | 隐溪晓院 | 恒大御峰 | 融创壹号院 | 大悦城铂悦 | 云山岳 | 嘉景湾 | 春溪雲庐 | 金科城 | 翡翠湾 | 天钻 | 衿湖翠林 |御澜道 | 两江郦湾 | 九龙天颂 | 城市花园 | 森林公园 | 城市之门 | 北辰星悦 | 江山印月 | 翡翠公园|溪山春晓 | 东原映阅 |龙湖天际 | 昱湖壹号 | 公园时光 | 十七英里 | 四季都会 | 玖著天宸 | 三千庭 | 嘉阅湾 | 金开悦府 | 中渝天玺 | 悦来壹号 | 晓风印月 | 中南城 | 公园九里 | 博翠山麓 | 椿山 | 御临河 | 九里峰景 | 御景玖园 | 長滩原麓 | 天元道 | 九曲河 | 星光森林 | 芙蓉公馆 | 唐宁ONE
中区＆西区探盘
渝中云锦 | 鹅岭峯 | 国宾壹号院 | 翡翠都会 | 锦绣滨江 | 恒大云邸 | 解放碑中心 | 寻光江徕 | 半山悦景 |海月渝州 | 华润悦府 | 龙湖光年 | 海兰云天 | 城际空间站 | 西园雅集 | 湖山壹号 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 西阅星辰 | 大时代 | 桂语九里 | 龙湖开元 | 龙玺台 | 山水赋 | 招商理想城 | 天宸云著 | 黛山华庭
南区探盘
御华晓风江南 | 招商云邸 | 金域学府 | 嘉天下 | 听江左岸 | 江南万科城 | 春江天镜 | 山前、麓宸 | 悦和城 | 南滨特区 | 恒大新城 | 原山小院 | 招商云邸 | 龙湖森镜 | 东悦府 | 金科南山 | 玖御南滨 | 十里长江 | 国际文化城 | 南宸玖樾 | 四季半岛 | 同景国际城 | 林溪郡 | 金科美辰 | 山晓 | 集美锦湾 | 两岸风华 | 观山御璟
（点击文字跳转到文章页面）
法律声明：
1.本公众号所有原创作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。
2.本微信公众号发布的文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。
3.除原创内容及特别说明之外，推送稿件图片均来自网络及各大主流媒体。版权归原作者所有。如内容侵权，请联系我们删除。
4.最终解释权归本公众号所有。
5.法律顾问：北京大成(重庆)律师事务所
徐东来律师：13648360883
从业多年，在刑事辩护、合同纠纷、金融、常年法律顾问等法律事务上具有丰富经验。