【封面人物】精雕细琢匠心打造澧州“金”字楼盘 ——澧县金源房地产有限公司董事长胡圣喜风采录 / 开普饭

新春寄语

岁末钟声一响，2018年已经打包装箱。当您看到新年第一期刊物时，我们古老的传统节日——春节已经临近。

“千门万户曈曈日，总把新桃换旧符。”自然四季，除旧布新。一直以来，《城头山视窗》不断增强文化自信与文化自觉，弘扬正能量，讴歌伟大时代，传承古澧州悠长深厚的历史人文，见证 “新澧州新跨越”中的当今风流，尽到了一份绵薄之力。

春阳发草木，美好共一时。至此新春佳节之际，我们谨向一直关心和支持《城头山视窗》的各级领导致以最诚挚的敬意！向历来关注和爱护本刊的广大读者致以新春的祝福！

津澧融城，火了楼市，也给了房地产商施展身手的大好机遇。在大力推进城镇化的背景下，澧县金源房地产有限公司董事长胡圣喜巧借东风，顺势而为，各类“金”字楼盘横空出世，金华豪园、金都华府、金源世家、金源国际都是他的大手笔，为提高城市品位增添了亮丽的色彩。在胡董事长看来，“低调做人，高调做事，用匠心打造澧州'金’字楼盘，用建筑推动澧县前行，让人们享有高品质生活”，是他的奋斗目标和价值体现。

卓尔不凡的人生经历，积淀为他的一种气质和品格；匠心独运的“金”字楼盘，成就了他出类拔萃的运营本色和稳健的管理风范。两个多小时的坦诚交谈，胡圣喜所显露的胸襟抱负和远见卓识，以及淡定谦恭背后的洒脱睿智，让人如坐春风。

胸怀大志艰苦创业不畏难

田园美景

胡圣喜出生于大堰垱镇一农家。1979年高中刚毕业后，他便图谋生活出路。按照他自己的话说，家里“官”当得最大的就是在生产队当记工员的哥哥了。哥哥虽当记工员，但他个头小还是底分低，在生产队出工别人10分他只有5分的工分。凭个儿靠力气吃饭行不通，心眼活络的他便瞄准了舅舅雕章子的手艺。从舅舅那儿学得技术后，他有意与周边有点名气的雕章师傅套近乎，并暗里观察每个师傅的篆法、章艺、刀功等技艺，回家反复揣摩，最后集各路风格于一体，雕技大长，不仅获得了特种行业从业证书，而且其创作的作品根置传统民俗文化而充满了浓郁的文化气息。

生意日渐红火，他一边雕章子一边尝试做木材生意。他与人合伙从桑植洪家关购买木材，扎成木排顺澧水而下。几番往返，倒也有些利润。未料，一次放了4个木排，2个木排在三江口撞了水泥墩散了排，他的父亲幸好抱着一根木料漂了2里多才爬上岸。这一劫不仅把几年赚的钱全亏了，还把自家的砖瓦房卖了还债。

他是一个不怕摔跤的人。木材生意亏了之后，他又凑了300元，邀上朋友去浙江考察家庭工厂项目。在长沙火车站等车的当口，电杆上的福寿螺致富小广告让他眼睛一亮，他当即改变注意，找到了衡阳一个闲置的兵工厂，买了200元钱的福寿螺回家繁殖。他按衡阳师傅所教，卖福寿螺产的卵。他骑着单车，提着浆糊，到处张贴小广告，结果无人问津，最终300元又打了水漂。

胡圣喜从不甘心失败。1984年，他筹集3万元，到河南巩县买回砖机，从石门县太平请来师傅，在大堰垱镇干河办起了年产500万块砖规模的吊丝轮窑厂，并消化本地劳动力50多名。22岁的胡圣喜，一时成为团县委“开辟财源富乡亲”的有志青年典型。然而，天不遂人愿，由于设备、技术不过关，加上一场罕见暴雨，轮窑厂以亏损而告终。

在胡圣喜艰苦创业的岁月，他的妻子李惠珍很少抱怨，而是夫唱妇随地默默支持他。有了孩子后，胡圣喜觉得肩上担子重了，就和妻子商量重操旧业。他们在澧县和津市交界的大巷口租了一间临路的房子，他摆张桌子雕图章，妻子在他桌后放上一块木板，替人缝补衣裤收点零钱。后来，他们还在屋前摆上桌球，搞起第二营生。这样的日子，他们又坚持了两年多。

1987年春节，胡圣喜领着老婆孩子，揣着几百元钱回老家过春节，并萌发进军县城干番事业的雄心。春节一过，胡圣喜在县内衣厂大门边租了一间房，和妻子开了一家回味餐馆，并在门店边摆上雕刻图章的摊位，生活基本走上正轨，但日子仍过得紧巴。

百日连阴雨，终有一朝晴。1989年的一天，胡圣喜与在信用社工作的老朋友相遇，老朋友得知他计划做装潢和铝合金安装生意，当即担保分两次给胡圣喜贷了4000元钱。有了贷款，胡圣喜买来切割机，租门面开始接触装修行业。后来，他又从澧县卷闸门厂看到商机，再找亲友借了2万元，到广东佛山买了拉条机，租门面开了一家东方装潢金属门窗厂。从此，他纵横捭阖，几乎囊括了县城金属门窗业务。办金属门窗厂常年与房地产商打交道，耳濡目染，胡圣喜心旌摇荡，对房地产市场跃跃欲试。

诚信为本匠心独运创品牌

作新貌

澧县是湘西北通往鄂、川、黔的重镇，素有“九澧门户”之称。城头山古城遗址的发现，力证了长江流域也是中华文明的摇篮。时光的推移，让曾经的辉煌消散于历史的长河之中，但澧州平原的稻作文明和宜居文明却传承至今。澧县城市的规模开始扩张，毫无疑问，这是一个极具发展前景的城市。

心动不如行动。1995年，澧县兴修澧州大道，胡圣喜看中了县二中附近一块进深22米、宽10米的空地。他倾囊建造了6层的3间楼房，又马上把2层以上的房子卖掉还贷，留下一二层自住。小试牛刀，一直借屋躲雨的胡圣喜从此在县城有了3间2层的临街房产。

尝到开发房地产的甜头后，胡圣喜赶紧凑了一笔资金，涉足老纺织厂北区的小量小区开发。旗开得胜后，他又着手原县酒厂凤凰堰小区的单独操作。小区建成后，他急业主之所急，尽其所能，以最快的速度为业主办理好房地产手续。快速为业主办证，一直成为他从事房地产业制胜的不二法宝。

两次牛刀小试，他不仅在住宅区和社区建设方面积累了大量宝贵的实践经验，更以诚信做事赢得了业主的普遍信赖和好评。

此后，胡圣喜那双握了几十年雕刀的手，开始了城市“金”字楼盘的雕刻工程。2005年7月，他借鸡下蛋，成立湖南长沙德邦置业有限公司澧县金华豪园项目部，开启了自己的第一个楼盘开发项目——金华豪园。资金困难，他凭借自己多年积攒下来的信誉积极向银行抵押贷款；向社会融资，他一直坚持不逾越一分利息的底线。他说，高利贷是一张催命符，碰了不死也会脱几层皮。2008年，占地26亩、建筑面积3.8万平方米的高端小区建成，为澧县人提供了优质房源。

2006年，他成立了澧县金源房地产有限公司，注册资金3400万元。公司成立后不久，让胡圣喜夫妇感慨不已的是，在银行系统工作多年的王永芝女士退休后，在他三顾茅庐中加盟了金源房地产，出任公司财务总监。王永芝女士堪称澧州金融翘楚，公司风险把控、贷款融资、成本核算、利税把握，她样样深谙，游刃有余。她为公司尽心尽力，使金源房地产得以顺利成长和发展壮大。胡圣喜夫妇二人异口同声，对她赞不绝口，把她当做相助贵人。

2010年，位于澧州大道黄金地段的金都华府项目顺利开盘。金都华府拥有便捷的交通与舒适的自然环境，超大中央园林广场，让300户尊贵业主共享高达35%的景观绿地；街心花园、银行、超市、移动、学校等近在咫尺，成为金都华府业主近距离的步行生活区。

2012年，投资2亿多元的金源世家商品房开发项目又顺利开盘。金源世家位于县政务服务中心和商业核心区，珍珠路与晓钟街路在此交汇。小区占地面积40余亩，由7栋小高层电梯房和一栋多功能会所组成，总建筑面积约11万平方米，是高端设计和精心打造的地中海欧式风情大盘。

金源世家采用围合式布局，草地、灌木、花卉、乔木，长廊、广场、喷泉、雕塑，地中海式的风情神髓在此可赏，欧式皇家园林符号元素处处可见。金源世家还是澧县唯一采用全地下阳光车库的小区，人车分流的交通体系半点也不影响悠闲、惬意的居家生活。

2016年10月，金源国际一期开盘即告售罄。2018年12月，金源国际二期开盘在即的产品发布会，现场人头攒动，人声鼎沸，咨询、定购者络绎不绝，盛况空前。金源国际项目位于津澧大道汽车总站附近，是津澧融城的中心区域。在这里，我们窥见了胡圣喜高瞻远瞩的战略眼光；在这里，我们还看到了胡圣喜的匠心独运：公司自己营运准五星、标准4星级的金源国际酒店。酒楼高15层，拥有各类客房240套，集客房、餐饮、健身、KTV为一体，各种风味餐厅、大小会议室一应俱全。金源国际酒店，无疑将成为津澧新城中心城区的繁华场所。

十年多时间，金源房地产公司已建楼房60多万平方米，并创建了自己的“金”字品牌。同时，也为地方财政作出了巨大贡献。该公司仅税金就已缴1.7亿多元，在建的金源国际二期将缴纳税金1亿元以上。

有付出总有回报。胡圣喜先后当选澧县第十七届人大代表、澧县诚信企业协会会长、常德市诚信企业协会副会长，他旗下的金源房地产有限公司连续4年被评为湖南省“重合同守信用”企业，并被湖南省住建厅评为全县唯一本土房地产“A级信誉”企业。他说：“一个企业的发展，诚信比生命更重要，无论大事小事，无论交友办事，都必须首先要讲诚信，首先用自己的诚信去换取别人对我的信任。”

谈及金源房地产的成功，公司办公室主任黄春轩介绍道：“成功之道就是胡董事长特讲诚信。因为讲诚信，公司就有凝聚力，也能得到社会各界的大力支持。”说到这里，他给我们讲了一个小故事：有人到相关部门质问为什么金源房地产年年被评上A级诚信企业？有关领导耐心给予了回答：“说到为什么，您坐下听我细说：第一、金源房地产缴纳税款总是按规及时到位；第二、金源房地产按时为业主办证，没有业主投诉；第三、金源房地产没有拖欠建筑商或农民工工程款情况。”那位质问者听后，无言以对，不得不暗自佩服。

回馈社会热心公益彰爱心

金源房地产有限公司创办之初，胡圣喜就将社会责任感铭记在心。他当时虽是一个刚刚涉足房地产的新兵，但他心胸开阔，政治站位高，遇事总能顾全大局。他深有感触地说：“作为房地产企业，银行是后盾，政府是娘家。”

2007年，澧县政务服务中心项目即将启动，必须先将该区域内的居民安置在他们满意的安置小区内，然后把政务服务中心的用地腾出来。建设安置小区，县政府暂时没有建设资金。为了替政府分忧解难，胡圣喜愉快地接受了这个棘手的安置项目。他垫资3000多万元，修建了澧阳新区安置房9栋共计6万多平方米。两年后，县政府才将项目款支付给他。

澧县政务服务中心项目用地对外拍卖招标时，有江西、温州、常德和金源房地产4家房地产商报名竞标。该宗地193亩，起价5780万元。逐标中，金源房地产与江西房地产商一路竞标，最后飙升至1.021亿元。此时，本来志在必得的胡圣喜，考虑到县里正迫切希望引进有实力的外地企业投入澧县建设，便主动放弃了继续竞标，让澧县又引进了一家外资企业。

2013年，县城改造珍珠路缺少资金，金源房地产公司主动垫资800多万元作为拆迁扩路前期资金。同样又是两年之后，财政资金才得以到位。

金源房地产作为一家具有强烈社会责任感的本土企业，一直以来秉持“回馈社会、奉献爱心”的宗旨，致力于各项社会公益事业发展。胡圣喜粗略为我们盘点了一下这些年的捐献：

家乡沈家村修路，投资50余万元；

安合村修路，投资10万元；

万兴村修路，捐资资5万元；

县城街道改造，捐资30多万元；

捐赠县城全部交警值班岗亭，出资100万元；

支持张公庙新农村建设，投入30多万元；

留守儿童捐资助学，捐款20多万元；

人大代表助学，他慷慨解囊6万元；

县政府设立教育基金，2017、2018年共捐款20万元；

银谷国际学校建设，捐款20万元；