进入10月，今年杭州楼市的竞技场就已经过去四分之三了，各项榜单陆续出炉。考虑到近年来杭州楼市的实际情况，低限价和小面积的房源往往有大量博限价红利的短期炒房需求在，我们为候选的楼盘定两个限制条件：为什么？因为，单价在3.5万元以下的，就是政府划定的中低价房源了，而单价超过4.5万元以上的，就是金字塔尖的富人消费了，我们先排除掉。为什么？因为，市场上100方左右的小三房和120方左右的小四房，投资者的比例也都过大，暂时也先排除掉。这样捋过之后，你猜，哪个盘才是今年到目前为止杭州楼市真正的销冠？大多数现在还兜着房票，苦苦哀叹在杭州买不到房子的购房者，大概率是猜不出来的。其实，如果我们能在买房这件事上，秉持长线投资而不是短期投机的态度，买房自住而不是赶场子赌运气，或许就会少很多的浮躁与焦虑。
招商闻博花城今年开过8次盘，有4次是流摇的，最低一次的中签率是27%，说起来还算不是杭州第一阵容的红盘，然而，我们又怎么会说它才是今年前三季度杭州楼市真正的销冠呢？
市北，是杭州楼市最热门的区域之一当属没有异议，而招商闻博花城以814套位列市北榜首。在统一限价37500元/㎡的五个盘中，排在第一的闻博花城，41.57亿的成交金额，差不多是第三名拥翠府（21.34亿），第四名云上府（11.73亿），和第五名展望（10.64亿）的三盘总和。
放到全杭州，在限价3.5-4.5万元之间的住宅楼盘中，招商闻博花城的814套，仅次于未来科技城的超级红盘万科天空之城的1099套，高于杭州主城区的销冠楼盘和宁文华。如果再细致分析一下，可以发现，闻博花城套均总价达到了510万，远高于天空之城的486万和和宁文华的443万。
如果我们把户型限制在130㎡以上，我们可以发现招商闻博花城的598套，超过了万科天空之城的558套。
在130㎡以上的面积段，中低价楼盘的销冠是未来科技城1.0区域的远洋西溪公馆，限价4.5万元以上的改善性塔尖楼盘是奥体核心区域的保利澄品，而限价在3.5-4.5万元之间，杭州中等收入阶层主流改善房源的销冠是奥体市北区域的招商闻博花城。为什么要把杭州几百个楼盘理一理，为什么要告诉你今年四次流摇的闻博花城反而是全杭州的销冠？因为，我们想告诉那些至今还在杭州楼市上空飘荡的几万张房票们，别抱怨公交车上没有好位置，有了目的地以后，先上车比什么都重要。就像这闻博花城，也就只剩下最后一批4幢叠墅了，今天已经领出预售证登记了。
是的，房住不炒，这车短则要坐十几年，长则要坐几十年，购房者一定要根据自己的实际需求，确定线路，确定坐哪一班车。
有那么多的红盘集聚，杭州楼市对市北已经熟悉了，简单地说，就是奥体的一部分，紧挨着CBD，可以叫中央居住区，也可以叫中央活力区。9月12日，浙江大学微纳电子学院正式迁入市北，2020级研究生的开学典礼就在市北建设三路浙江大学杭州国际科创中心启动区块举行。9月24日，浙江自贸区正式扩区挂牌，总面积仅37.51平方公里的杭州自贸片区主体就放在滨江和市北。挂牌没几天，浙江省国贸集团就已经与萧山签约，为萧山自贸区带来首个重大国际供应链项目。9月29日，浙二医院萧山院区的规划公示，明确标注了传说中的地铁15号线浙二医院萧山院区站点，这意味着，市北又要多一条南北向的地铁了。9月30日，滨萧区域首个最新一代、带屋顶广场的大型商业综合体奥体印象城结顶。
同样在9月底，建设中的风情大道快速路，建设一路附近的地面道路也已经通车。这五条动态，放在杭州任何一座新城，都是可以四两拔千斤的重大利好，但在市北，就是这样密集地来了。而奥体和市北近年来一系列的动作，其实最大的脉络，就是从东西向的滨江-市北，和滨江-奥体，升级到南北向的钱江新城-奥体-市北。可以说，市北，正在从滨江人的市北，抬升为全杭州人的奥体市北区域。毕竟，闻博花城到奥体大概3公里左右，相当于武林广场和5公里之外的桥西，万象城和4公里之外的南星桥。如果说，从奥体核心区外溢到市北，靠的是板块势能，是城市提升的力量，那么，对于自去年9月开盘以来，卖出1300多套，成交额达到70亿的闻博花城来说，之所以会成为今年前三季度全杭州的销冠，还是因为招商在其奥体首秀项目中实现了四个创新：闻博花城不仅是这几年杭州中心区域出让的少有的超百亩大盘，而且设计的都是纯粹大户型，14幢高层起步面积就是108㎡，然后四房直接跳到132㎡，而最大的150㎡户型占比达到一半。可以说，闻博花城每个户型都要比周边楼盘大上一圈。我有两位同学、三位前同事都买了闻博花城，问起来最令他们心动的，就是纯粹大户型，大家都是自住，邻里关系也会特别舒服。闻博花城的叠墅组团，包括8幢共计224套叠墅，体量已经不少，还可以共享约30万方大盘的配套和社区服务。当然，更实在的，还因为招商是在2018年7月浙江实施测绘新政前拿的地，闻博花城的叠墅每一户都有双层挑空客厅，也就是说，为业主预留了约17平方米的拓展空间。而下叠不仅有着大面积的庭院，还可以和其下方的停车位一起购买，打造多重休闲空间。三， 花1000万为代建的小学引进浙师大附属学校，把1万方的自持房源做成全杭州首个垂直生长的邻里中心。学区对中产家庭来说，重要性当然不言而喻，而一座垂直型的邻里中心，一方面集聚了多种社区功能，另一方面还保留了住宅区的静谧，正好是这几年杭州楼市经常在呼吁的高级烟火气。这两年的杭州楼市，固然是让购房者享受到了限价红利，但是很多楼盘出于开源节流，也取消了很多社区服务，花几百万买下的新房，越来越高冷了。而闻博花城的花城荟，可以说是今年杭州楼市最具温度的风景。9月份，花城荟刚刚结束小厨王争霸赛，10月份，花城荟就联合杭州市民卡推出了闻博花城业主专属的亲子年卡。
所以说，招商闻博花城是要把自己真正打造成一座城，一座都会中产的生活品质之城。按照招商自己的说法，这是百年招商在时代大势之下开创性地提出了「城市单元」的开发模式。就像曾经的艮北，今天的奥体，招商的「城市单元」开发模式，让住宅大盘拥有更全面的业态组合，和更优化的城市功能配置。闻博花城的叠墅只有最后4幢了，好在招商奥体第二个项目也马上就要登场了。就在闻博花城南面1.8公里，同一条博奥路上，地铁5号线博奥路站边。限价是公开的，32500元/㎡，比闻博花城低了5000元左右，比边上的滨康路综合体低了19000元。
最新透露出来的信息是，这是一座16万方、集商业办公居住于一体的新物种综合体；以新加坡FUNAN为蓝本打造的邻里中心，将是整个项目的点睛之笔；主力户型是100-130方，比目前萧山区府板块在售的新房户型也要大上一码。好吧，620万起的闻博花城叠墅，300万-400万级的新加坡式都会高层，都可以约起来了。限价迟迟不会放松，而真正适合自住的好房子也永远都是稀缺的。
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