钱塘天誉御滨府江山云樾济宸府，4个宽扁户型| 叶帅户型2020.11.20 / 开普饭

| 越宽越好

今日主评丨叶建英

近日中签率播报

正在公示（共计13个）

◆阳光城东原·印江滨，南站新城

◇房源套数：133套

◇均价：32000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89-106㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：106方

印江滨的户型做得很精巧，一方面是不高于54米的建筑，得房率比一般的高层高，另一方面又充分利用了阳台和设备平台等空间，此外还设计了大飘窗，所以实用面积多。89方的三房，北向房间的宽度都达到了2.5米，而边套106方的3+1户型，不仅三个房间尺度分别达到了3.4米、3.1米、3.0米，还设计了一个带窗的小书房。

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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北

◇房源套数：108套

◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：88-118㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：118方

88方的一卫比较普通，而且对于近郊楼盘说，一卫确实并不太实用。但是118方的四房户型确实太优秀了，不仅四房，而且差不多四开间，大阳台，三飘窗，难得的宽户型。

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◆碧桂园·前宸府，萧山所前

◇房源套数：248套

◇均价：21300元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

户型不太主流。比如，121方的四房就看不明白为什么客厅是朝北的，北面也没有什么好的景观，只是小区内部而已。

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◆旭辉·国宸府，南部新城

◇房源套数：128套

◇均价：25600元/㎡（含装修标准2800元/㎡）

◇房源面积：99-119m²

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

中规中矩的主流户型，99方的中间套有两个大飘窗，小书房和厨房都较为舒适。而119方的边套四房也是大飘窗大阳台，主卧走入式衣柜，特别是U形大厨房，是非常温馨的。

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◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城

◇房源套数：79套

◇均价：16300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：100-105㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：105方

把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。边套100方的户型图没有划好，其实在次卧边上还可以装修一个储藏间，非常实用。

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◆融创·森与海，萧山浦阳

◇房源套数：200套

◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）

◇房源面积：97-121㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：A2户型

这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。

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◆朝闻花城，南部新城

◇房源套数：177套

◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-110㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：89方

89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。

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◆绿城·桂语映月，富阳银湖

◇房源套数：290套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20563元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：高层95-120㎡，洋房89-132㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年11月21日-11月23日

◇叶帅短评：2星：103方Y2户型

市场上的夹边套往往很难出好户型，一方面狭长，另一方面采光面又少。即使是洋房，89方户型也只是做了一卫，而且餐厅的位置还很局促。103方的3+1户型，设计了储藏室，主卧的套房设计也很有特色。不过，这个主卧的衣帽间，功能上更像一个过道，也有一点浪费，所以分配到就寝区域就很挤了。两个高层户型，特色在于拥有较多的收纳空间。

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◆宋都·如意春江，富阳东洲

◇房源套数：24套

◇均价：17200元/㎡起（毛坯）

◇房源面积：叠墅130㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

130方的叠墅开间做到6.7米还是很优秀的。问题是虽然客厅挑空多了十几平方，但一个楼梯又多占了一个房间的空间，实际的意义并不大。按宋都对房型的精研，做130方的平层或许会更加出彩。

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◆祥生·宸光悦，富阳高桥

◇房源套数：待定

◇均价：22326元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：98-118㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

中规中矩，不过118方的边套四房，客餐厅面宽达到了6.4米，还是气派的，就是北面两个房间相对小了一些。

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◆融信美好宝龙·澜天，临安锦南

◇房源套数：144套

◇均价：18810元/㎡（毛坯）

◇房源面积：80-89㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：89方边套

主流小户型，特别是边套三房两厅两卫只有89方，为市场少有，对刚需购房者来说非常实用。

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◆大华·春山椿树，青山湖科技城

◇房源套数：109套

◇均价：23500元/㎡（带精装）

◇房源面积：洋房102-168㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。

◆世茂·国风大境，青山湖科技城

◇房源套数：待定

◇均价：待定

◇房源面积：合院117-178㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：B137方

市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。

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正在登记（共计10个）

◆众安·荷源府，南站新城

◇房源套数：226套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：高层30000元/㎡，洋房36900元/㎡（均带装修）

◇房源面积：高层89-119㎡，洋房110-127㎡

◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年11月19日-11月21日

◇叶帅短评：3星：B3户型

经典热门户型，高低配，高层拥有大量89方的三房两厅两卫户型，和119方的四房。89方边套的创新之处是第三房，大面宽短进深，采光面更大，更容易部署。123方的洋房在传统的四叶草户型上进化，双联阳台宽度达到逾8米。

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◆滨江·御滨府，滨江

◇房源套数：102套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：49376元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：104-139㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套140万，二套280万，全款420万

◇摇号登记时间：2020年11月19日-11月21日

◇叶帅短评：2星：105方

这个中间套105方，是滨江又一个领先市场的创新，不仅四开间朝南，而且中间入户，也节省了过道面积。139方是个双套房的三卫设计，如果双开间阳台分割成两个大阳台，会更棒。

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◆世茂·钱塘天誉，城东新城

◇房源套数：102套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：叠墅55900-56252元/㎡，联排89000元/㎡（均含装修标准5000元/㎡）

◇房源面积：叠墅160-290㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套200万，二套400万，全款600万

◇摇号登记时间：2020年11月20日-11月22日

◇叶帅短评：3星：185方上叠、160方中叠

作为老测绘政策下的可拓展户型，光光要拓展面积就是亮点了，但钱塘天誉还是创造性地把电梯与楼梯位置分开，把中叠做成大平层。毕竟住宅，比商办大平层的得房率高多了。此外，每一套叠排都是一层一梯一户。钱塘天誉下叠的面宽就达到7.4米。中叠设计成了四开间的大平层，面宽达到14.8米。上叠更是顶复结构，楼下楼上分别是4开间和2.5开间，总面宽达到了25.6米。

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◆荣望轩，萧山科技城

◇房源套数：204套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：98-129㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款230万

◇摇号登记时间：2020年11月20日-11月22日

◇叶帅短评：3星：107方

后台有好多人问什么是握手户型，一语道破以后，感觉确实是一个BUG，特别是在目前的限价政策下，更要重视这些BUG，因为有没有BUG价格其实是差不多的。荣望轩的边套，都是竖厅，借助地形，全部完美错开，所以都不错。

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◆绿城·春月锦庐，下城三里亭

◇房源套数：130套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：高层46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡），洋房56900元/㎡（含装修标准6000元/㎡）

◇房源面积：高层129-140㎡，洋房150-155㎡

◇参摇门槛：存款冻结150万

◇摇号登记时间：2020年11月19日-11月22日

◇叶帅短评：

不得不感叹绿城在住宅品质上的创新，这次大胆运用了超纤细边框设计，超大的窗墙比，厨房统一做到了南向开门这一创新点，利用了户型上的差异避免了握手户型的产生，略显不足的是110方的中间套过道空间浪费，几个户型的宽景阳台造成卧室的私密性不够，总体来说还是非常不错的。

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◆滨江·春语蓝庭，华丰

◇房源套数：152套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：98-119㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万

◇摇号登记时间：2020年11月19日-11月21日

◇叶帅短评：2星半：D119方

经典的户型设计。都是大边厅，但是没有与相邻楼幢错开设计，所以还是会有对视对面人家的尴尬。

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◆中旅·归锦府，城东新城

◇房源套数：122套

◇无房户倾斜比例：10%

◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：90-144㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他300万

◇摇号登记时间：2020年11月20日-11月22日

◇叶帅短评：2星：A2

通过封闭阳台、设备平台和飘窗的设计，归锦府多个户型都有较多的拓展面积，在今天的市场上已经难得。不过两个125方的四房户型，都有很多面积的过道，特别是B1锦尚户型，两个次卧边上的过道，感觉有一些不明就里。

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◆天都城·上塘源著，余杭星桥

◇房源套数：158套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21000-22000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-147㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年11月20日-11月22日

◇叶帅短评：

硬扣出来的89方三房，往往难说是好户型。这样的厨房，过道是如此之窄，用起来是相当难受的。其实，怎样才是最紧凑的尺寸，多逛逛宜家就学到了。

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◆众安·顺源府，富阳银湖

◇房源套数：68套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20655元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2020年11月19日-11月21日

◇叶帅短评：3星：89方，95方

众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。