临平新城有了头羊 | 叶帅户型2020.08.24
虽然市场有一些埋怨，滨耀城的面积做得太小了一些，让临平新城的改善用户有一些尴尬，但是，滨耀城还是创下了板块的最低中签率。
2705户抢244套房源，综合中签率低至9%。
一个板块的头羊往往是由四方面指标组成的，品质，高房价，低中签率，相对大盘。此前，比如南部新城的绿城桂语朝阳，板块内的很多楼盘一方面借绿城的29800元/平方米说自己的性价比。
可能接下来，还有富阳秦望的金茂星外滩。当然，虽然已经具备了四项条件中的三项，但最终只有创下低中签率，才能称算上是真正的头羊，拉一拉整个富春板块的士气。
市北，和大江东核心区，吃亏在统一的严格限价，都是热盘，但是说到头羊，那就谁都不服了。
而奥体，虽然没有明显价差，但杭州一号院的规模、户型和热销的程度，可以算是整个钱塘江南岸的头羊。
限购限价的时代，头羊，不仅仅是竞品，很多时候，还是一个新城的磁力场，可以增加板块在全杭州的热力度，也可以带来更多的房票，自己消化不光，也可以普惠整个板块。
假设一下，如果年中，临平新城首开的是滨耀城，板块会不会更热一些。
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近日中签率播报
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正在登记（共计15个）
◆融创·融望之城，南部卧城
◇房源套数：372套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-125㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套65万，其他130万
◇摇号登记时间：2020年8月23日-8月25日
◇叶帅短评：3星：107方，2星：125方
融创双开间阳台确实华丽气派，但在现在的测绘政策下，阳台面积也是实打实的，对刚需来说还是分配到房间更加实用。边套107方，加起来三开间的飘窗，和大进深阳台，拥有小三房的超级舒适尺寸，赞。125方的边套做到了四房，适合多人口家庭居住。
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◆东湖尚府，临平新城
◇房源套数：456套
◇均价：24700-25700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：120-210㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套85万，其他170万
◇摇号登记时间：2020年8月22日-8月24日
◇◇叶帅短评：3星：184方
估计地缘改善客户看到，都会惊喜，目前的市场实在是太稀缺这样舒适、扁平、实用的大户型了。比如这个184方，三卫双套房，厨房带工作间，客餐厅大气一体而且餐厅带窗。如果说缺点，就是这两个户型厨房都稍小了一点，不知道其他楼幢的户型会不会更好一些。157同样做了双套房，但相对来说尺度小了一些。
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◆荣望轩，萧山科技城
◇房源套数：102套
◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-129㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款230万
◇摇号登记时间：2020年8月22日-8月24日
◇叶帅短评：3星：107方
后台有好多人问什么是握手户型，一语道破以后，感觉确实是一个BUG，特别是在目前的限价政策下，更要重视这些BUG，因为有没有BUG价格其实是差不多的。荣望轩的边套，都是竖厅，借助地形，全部完美错开，所以都不错。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：206套
◇均价：13999.66元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：98、109㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万
◇摇号登记时间：2020年8月22日-8月24日
◇叶帅短评：3星：A2户型
这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。
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◆景瑞路劲·海逸翠廷，崇贤
◇房源套数：207套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：62-125㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年8月23日-8月25日
◇叶帅短评：2星：98方、125方
主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。
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◆前湾·江上湾，萧山科技城
◇房源套数：150套
◇均价：高层28246元/㎡，洋房36496元/㎡（均含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：106-169㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2020年8月23日-8月25日
◇叶帅短评：3星：洋房169方、高层140方
高层106㎡户型是三房两厅两卫格局，三开间朝南，「零走道设计」，南向还有6.4米的大阳台，第三房开间做到了2.9米。洋房169方其实是难做的户型，因为要跟市场太多的叠墅去比拼，而这个户型就是一个舒适型大平层的教科书，独立式中岛台，双入户，双套房，三卫生间，朝南四开间，都应该是舒适住宅的标配。高层140方在四开间之外还保证了四个房间，厨房和玄关设置大气。
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◆宝龙融信·新荣世邸，临安锦南新城
◇房源套数：181套
◇均价：17500元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年8月23日-8月25日
◇叶帅短评：3星：B1
边套为超级97方户型。中间套89方有创新，对只须一卫的家庭来说，较为实用。120方的四房设置了独立玄关，次卫干湿分离，双开间大阳台，保证了居住品质。
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◆祥生湛景·光合映，崇贤
◇房源套数：216套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-125㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年8月23日-8月25日
◇叶帅短评：2星：98方A、A1户型
主流户型，第三房尺度相对较大，厨房也比较舒适，但餐厅位置局促。对于大多数家庭来说，餐桌其实是一个多功能平台，无论是不是用于就餐，都可能是全家最大的工作台了。125方虽然还不够扁，但设计了3飘窗，实用面积多，所以设置了较多的储藏空间。
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◆保利·潮起云上府，萧山市北
◇房源套数：304套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-113㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，二套180万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年8月23日-8月25日
◇叶帅短评：3星：99方
市北之所以能够成为持续的热门区域，一方面是三年不动的限价，还有一方面原因是滨江的引领下，开发商都把户型扣紧了，总价反而是降了。保利的小户型边套做得非常到位。这个99方，从入户的玄关，大阳台和三个开间的飘窗，大开间的厨房，特别是两个沐浴间的紧凑，都说明了现在的开发商越来越精明了。
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◆华侨城·芳菲与城，丁桥
◇房源套数：236套
◇均价：高层28607元/㎡，洋房35355元/㎡（均含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-137㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年8月24日-8月26日
◇叶帅短评：3星：97方
户型设计上有所创新，特别是97方的L形阳台和书房的转角窗。洋房137方虽然做了双套房，但有暗卫，而且次套房尺度过小。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城
◇房源套数：56套
◇均价：小高层27800元/㎡（含装修标准3000元/㎡），叠墅31900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：90-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年8月23日-8月25日
◇叶帅短评：4星：下叠139方
翡丽云邸的户型都不错，小高层也把得房率的优势发挥出来了。但是叠墅更加优秀，139方两层六开间，全杭州都找不到对手。
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◆中南·春溪集，丰收湖
◇房源套数：124套
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2020年8月22日-8月24日
◇叶帅短评：3星：118方、95方
刚需友好型，差不多是现行的测绘政策下三房、四房面积最小的户型。虽然89方的三房只设置了1卫，但通过干湿分离，更加实用。95方的三房两卫是目前的超级户型设计。
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◆万达·同心湾，富阳高桥
◇房源套数：8216（南区7、10号楼）、9套（北区14号楼）
◇均价：22129元/㎡，22800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-130㎡
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2020年8月22日-8月24日
◇叶帅短评：3星：110方、118方，2星89方
110方虽然比一般98方的边套三房多了12方，但尺度还是舒适不少。89方的客餐厅较大，卫生间设置也有创新，相当于一个含双厕位的大卫生间。118方的边套，不仅是四房，而且还有一个储藏间。而105方的中间套，设计了一个小书房，虽然实际用起来很多家庭可能会改成储藏间。
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◆万科·大溪谷，良渚
◇房源套数：60套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3800元/㎡）
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年8月23日-8月25日
◇叶帅短评：
太瘦了，不够扁平，很难排房间，97方的小高层可惜了。
◆融创·悦融湾，萧山党湾
◇房源套数：120套
◇均价：13700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：87-127㎡
◇参摇门槛：存款冻结10万
◇摇号登记时间：2020年8月23日-8月25日
◇叶帅短评：2星：105方
主流户型。89方的中间套虽然只做了一卫，但过道过长，书房过小，餐厅局促而且位置尴尬。
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正在公示（共计2个）
◆中骏·临栖云府，临安滨湖新区
◇房源套数：4套
◇均价：待定
◇房源面积：140㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
140方的三层小排屋一定要实地去看实体楼，不仅仅是面宽等，主要的还要走一走楼梯。
◆中天·雅境，临安锦北
◇房源套数：68套
◇均价：20166元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B
因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊