陪跑了和光尘樾的「有房户」，到哪找新跑道 | 起楼问答NO.008
本期主答丨叶建英
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问：刚刚见证了历史，陪跑了杭州史上最低中签率的和光尘樾，2000多号。自住的可能性不大，就是纯投资吧。同时摇过好多个红盘都不中，这一次新政只能摇一个盘，没想到人更多了。难道就这样泄气了？充满了失败感，找叶帅安慰。
叶帅起高楼：看到过宴会结束以后的彩色气球吗？那些漂亮的装饰气球，大多数最后都是被工作人员踩破的。心急的工作人员，甚至在客人们还没有离场就开始梆梆梆地踩破，然后泄气。
和光尘樾的陪跑户，大概也是这样的心理。
良渚在绕城外，还要穿过两个叫勾庄和三墩北的低洼区。和光尘樾的12149组「有房户」，说实在的，投资比例是非常高的。从双限，到对「有房户」进行限流，杭州虽然误伤了部分改善需求，但确实打中了投资者的七寸。
虽然杭州楼市还有着像西溪公馆、西溪风情观止组团等绝少数的历史遗留房源，和2.8万级的三墩北限价盘，但整体来讲，能够集聚「单价大几千的限价差、2.5万级可以跳一跳的价格绝对值，地铁上盖，老户型」这样四大投资红利的新盘已经没有了，一个时代结束了。
到哪里去寻找新的灯塔？能够在上述四大红利中集合两个以上的，特别是单价绝对值在2.5-3.0万级的主流地铁新盘，仅仅只有余杭勾庄的运河云庄、星创城，萧山科技城的荣望轩，萧山区府的龙湖融信天琅了，萧山南站新城的万科彩虹天空之城。
有人问我为什么有那么多投资者，其实不光光是货币放水，还有，这个社会确实有太多人充满了对自己的本领恐慌，太相信买房能带来财富和安全感了。
2
问：叶帅，你一直说杭州房价不会去突破年涨5.0%的天花板。但是，根据国家统计局的数字，6月杭州的新房价格涨幅已经达到5.2%了？杭州房价下一步会怎么走？还会有天花板吗？
叶帅起高楼：天花板还是存在。单纯一个月说明不了整年，5%还是杭州房价上涨的指导线。
很多一二线城市的高价地王还没有消化尽，货币放水也已成事实，在这样的情形下要把房价压住确实很难。我们也可以看一下经常与杭州一起比较的几个城市，在今年6月份的同比涨幅，成都10.0%，武汉7.9%，西安7.8%，南京6.1%，宁波6.0%，长沙5.4%，都高于杭州的5.2%。
但是，就跟深圳的新政一样，不要怀疑杭州落实「房住不炒」的决心。这几天刚刚有一批土地出让时还没有双限的新盘首开，新批价格根本没有突破，「苦苦等了小半年，价格还是解放前」。
杭州房价的短期趋势其实比较清晰，因为有双限，哪个板块的限价会涨，涨多少都可以提前预知。等到限价逐年上调，甚至超过二手房价格以后，实际市场价格的预测才会有意义。
举个限价又在上调的例子。根据好地网的信息，在万科彩虹天空之城的北侧，刚刚有一宗宅地的出让预告，限价从万科彩虹之城的25600元/㎡涨到了28000元/㎡（含装修3000），涨幅接近10%了。
△3号地块限价28000元/㎡。图片来源：好地网。
3
问：江干区丁桥景园南苑那套发生过命案的房子，竟然有14位买家报名，经过52轮的竞价，成交单价23800元/㎡，比市场价还贵。想不通，这个市场太疯狂了。
叶帅起高楼：不对，这个市场并没有疯狂，我们不能因为14个人的疯狂就说整个市场疯狂了。
但这背后有一个逻辑，我们说一说。
很多人说，自住的房子要好好挑，投资的房子反正自己不住，只要买得到就行，或者只要绝对低价就行。事实上，这样的逻辑当然是错的，打个比方，你是替自己买鞋子容易，还是你替人买鞋子容易。
法拍公告已经注明了标的所在房屋内部发生过命案，为什么还有14位买家会报名？因为起拍价足够便宜，因为他们以为命案可以挡住一批竞争者，因为他们以为自己不会住，以后是卖给其他人，管不了那么多了。
但是你不住可以不介意，接手的人会不介意吗？
这是典型的博傻理论，而谁都可能是最后一个傻子。
就像栖霞岭悔拍的那一位。
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