要解答这个问题，我们还需要从《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035）》（下称2035规划）里找到答案。
在2035规划中，对于临港新片区公共活动中心体系有这样一则定位：在“上海 2035”确定的南汇新城城市副中心基础上，集中打造新片区中央活动区， 形成“新片区中央活动区 - 地区中心 - 社区中心”公共活动中心体系。
大意上，我们可以给出这样的排序：中央活动区>地区中心>社区中心。中央活动区毋庸置疑就是临港主城区,主城区101社区、顶尖科学家社区，奉城、海湾两大综合功能组团，以及金汇地区为地区中心，据图所示，书院则被定位为社区中心。
从片区规划图上看，书院所在位置为新兴产业片区，关于新兴产业片区的定位，小编大致提取了几个重要关键点：2、推动书院、万祥功能分区北侧现状工业用地转型升级，增加住宅和生活配套功能，结合交通枢纽布局商务办公和商业服务，打造面向未来的人工智能应用场景。3、构建 TOD 导向下的集约高效开发模式，提升高品质公共交通服务功能。5、建设滨水林带，培育 生物科技农业、休闲观光农业，塑造河串百田、村田相依的新江南田园风貌。从以上6点，和2035规划里对每个社区中心”促进15分钟社区生活圈建设“的要求，我们大致可以推断出书院的未来：书院会发展，因产业升级增加住宅和生活配套功能，同时布局商务办公和商业服务，提升交通，形成15分钟社区生活圈，形成但是书院也会保留田园风貌，形成半居半业的生态宜居之地。
交通一直是临港人的心病，对于交通小编其实并不是太担心，要实现临港新片区面向世界、面向未来的宏伟目标以及实现”工作、生活在临港“的近期目标，对内对外构建完善的交通网都是势在必行之事。且从这一年来关于交通规划及落地动作看，政府一直在解决这个问题。关于书院，2035规划有一个关键句：促进 15 分钟社区生活圈建设，将生活圈作为社区公共资源配置和社会治理的基本 单元，保障市民享有便捷舒适的公共服务，营造宜居、宜业、宜学、宜游的社区环境，提高生活品质。
在交通上，有了以16号线书院站为主的书院枢纽、书院公交枢纽、轨交市区线站点、以及中运量局域线规划，基本实现书院对外的交通需求，换而言之，未来的书院其实还是挺方便的。
临港新片区土地使用规划图
在生活上，增加住宅和生活配套功能，同时布局商务办公和商业服务。昨日临港管委会批复书院社区B0101、B0102、B0202三份地块可行性研究报告，其中2块为住宅、一块为商住用地建设，加上8月6日将拍的书院社区B0502商服用地地块，书院正有意加大其建设。从规划图上看，住宅用地的占整个书院社区的1/3，而商服的分布也将以16号线书院站为核心形成书院的政商文中心，其余的商业将围绕住宅形成以满足居住需求的商业配套。
从书院的定位到各项的规划，书院都在完成一个内需的建设，住宅、商业等皆为满足周边产业需求，那是不是意味着书院的房子升值空间会受限？当我们把视觉放到整个临港新片区，也许不难看出，就房地产角度而言，书院还是有一些机会：
这里我们从交通规划图上看最为清楚，红色的市域线从书院站为起始，贯穿综合产业区、105地块，滴水湖东岛、103地块、芦潮港、泥城最后到达平安。这样的分布就为书院的外溢价值带来可能，随着临港主城区土地价值的不断提升，北岛如果真发展成为第二个“陆家嘴”，那未来其居住成本和生活成本也会相应提高，从而形成工作在北岛或者城区，生活在书院的趋势，红色轨交市区线的规划刚好提供了这样的便利，就如现在的陆家嘴，同样有一一波人工作在陆家嘴居住在2号线沿线一样。
洼地价值
书院镇二手房价格，安居客提供数据
主城区二手房价格，安居客提供数据
从安居客提供的数据上看，书院与主城区存在将近1万的价差，随着主城区的土地价值不断上升，主城区和书院的价格差距只会越来越大，而书院到主城区的直线距离不过11公里，现在的车程在19分钟，两港快速道北段建好后速度只会越来越快。无疑，书院的价格优势会越来越明显，而书院的外溢优势也会随着北岛的兴起越来越凸出。
每一位选择购房的人群不同，如果预算不足于支撑在主城区购买房子，书院不失为一个合适的选择。
关于书院目前在售房源
目前书院在售房源仅有一家东方颐城，且为叠加产品。这个产品小编也亲自踩过盘，总体印象还可以，本文重点不在推荐项目，所以不做过多解读，大致把情况阐述下：
东方颐城作为主打“0-100岁全龄颐养”的项目，东方颐城致力于打造中国全龄颐养社区范本。
别墅产品：叠加、联排
总价约359–780万
叠加建筑面积:上叠约115㎡
下叠约123㎡
联排建筑面积:小联排约120㎡
大联排约190㎡
开发商：上海临港恒益健康产业有限公司
交房时间：现房
梯户比： 1梯2户
物业费： 4.2元
容积率： 1.01
建筑层高：3.2米
车位配比：1:1.1
绿化率： 49%
东方颐城建筑设计采用了新中式风格，以回归东方的海派建筑风格致敬传统文化。社区内部，汲取江南园林精髓的海派元素亦溶入于景观细节中。外立面采用涂料+面砖为主，外观拥有飞檐、青砖、灰墙、等经典中式建筑元素。采用南低北高的排列布局，南面为4层的叠加和联排别墅，北面为7层电梯洋房，加上1.2倍的楼间距，哪怕是低楼层，采光也非常充足。
东方颐城打造全龄颐养社区，配套的生活馆秉承全龄健康颐养的开发理念，以“颐、神、养、寿、乐”为主题，用新中式元素，为老中青幼业主营造舒适、休闲的全龄健康颐养的环境。
生活馆内规划设置养生餐厅、日间照料中心、四点半学堂、书吧咖啡吧、长者教室、智能影院、健身房、活动室等功能空间（建设中），旨在为业主提供足不出户就可以享受生活。
