这大概是东京未来最热闹的地方：未来10年，新宿将改写东京天际线！
掘金日本VIP
东京是一个巨型大都市，市中心的各个区域正在进行开发。六本木、台场、虎之门、日本桥等，商业设施相继拔起，办公楼和住宅等大型开发陆续诞生。
新项目或者旧城改造会给当地带来新的人气和活力。
这也是投资房产时，我们一直很注重的一点：要怎么选人口流入、有机会的优质地段？
为了让各位掘金房东们能够更了解东京，以及东京周边的投资选择，掘金日本房产（Japan_gold）一直在写日本房产投资的潜力地段：比如之前的港区虎之门、新宿站西口、涩谷sky等等，这些都是东京都心再开发的“明日之星”。
不过，东京再开发可不止是这些核心地段，还有很多不错但是却不太为国人所知的好地段，在日本人之间名声颇高。所以，掘金酱决定对这些地段做一个系列介绍，让掘金房东们更了解东京，并且会同步提供不错的物件供各位选择！
在掘金日本房产，读懂东京“房事”。
坐标：日本首都东京，都心地区新宿
新宿，是都心五区中，房价最亲民，人口和人流量最多的特别区。
在这里买房投资，性价比往往比港区、涩谷、千代田、文京区来得高得多。
近年来，新宿也经历了所有地区中最多的再开发，比如年初有名的全世界第一大车站新宿站西口的翻新再开发，我们也跟踪写过一篇→《寸土寸金的新宿站要再开发，周边房价必将上涨！》。
不过，要说新宿区正在进行中的都市再开发项目可不止这一个。
今天，掘金日本房产就带大家复盘一下，新宿区哪些地方正在大开发！
新宿是东京的副都心之一，这个概念是早在60年前就制定的。涩谷、新宿和池袋，三大地段被制定成为“副都心”，试图来分散集中在首都中心的人流，并制定了发展计划。当前的东京地铁“副都心线”正是经过涩谷、新宿和池袋而得名的。
涩谷的大型建筑物在车站前陆续完工；池袋正在丰岛区役所附近进行大规模开发；而与涩谷和池袋相比，新宿似乎是静止的，开发项目都不那么引起轰动。
但是，今年夏天，新宿的办公楼开始孕育而生，公园重新设计改造，增加了新的人流。
此外，随着即将进行的大型开发项目，新宿将会发生其他地区都没有的大变化。
新宿区将建成历史性高楼
与涩谷和池袋的计划相比，西新宿的高层化规划要来得更早一些。1960年，“新宿副都心计划”启动了一项日本国家重大计划，即在淀桥净水厂遗址所在地建立综合商务中心。
在新宿的西出口处规划出一个扇形——北至青梅街道，南达甲州街道，西边则是十二社通り包围，整个区域约96万平方米，将建造广场、地下通道、公园、住宅和办公楼。
而这里，即将诞生日本最高的高楼。
往年新宿的最高楼：
上图是1974年竣工的新宿住友大楼的基础部分，完成时高210米，当时是新宿最高楼。之后经历了各种变迁——
・1971年诞生的第一座摩天大楼是京王广场酒店。
・从1974年“新宿住友大厦”竣工为起始点，超高层办公楼陆续建成。
・1991年春季，新的东京都政府大楼竣工。成为当时日本最高的建筑物，高243m。
从新宿中央公园方向看，东京都政府。（以巴黎圣母院为主题的双塔。（摄于2020年8月）
新宿站西口的小田急百货、新宿米洛德百货将被改造成一个大型的超高层综合建筑，其高度约为260m，地上48层，预定于2029年完成。
全日本最高的办公楼项目就规划坐落于新宿的西新宿三丁目西地区，新宿パークタワー附近。在这里，将效仿纽约曼哈顿，建造一个高达260米的双子塔。
与此同时，全日本最高的塔楼也将在新宿建成。
这座65层、高235m的双子塔将总共拥有约3200个单元。是个巨型大单位，预计将在2022年动工，2029年完成。
（该地区有很多1981年以前建成的旧耐震老房， 位于新宿站西南方向1.1km的诶子。距京王新线“初台站”约300m。）
不过在还未开工的今日，这个地方还塞满了木造的住宅。
歌舞伎町一丁目地区再开发计划
（框起来的区域内）
这个地方就在新宿站出口处，也是我们所熟知的歌舞伎町一番街的所在地。
而在这个已经开发很多很成熟的地方，将要再开发。新宿东宝大楼（没错，就是你熟知的那个东宝影视，在看《名侦探柯南》剧场版等一系列影视作品的开头出现的那家公司）、APA酒店新宿大楼等新大楼正在建。
另外，新宿ミラノ座旧址也在再开发。这个地方将要建造高48层，高225米——将成为歌舞伎町最高的大楼，这是集酒店、电影院、直播厅商店组成的复杂高层建筑。
现如今，这座摩天大楼已经于2019年8月动工，计划于2022年8月完成并投入使用。
新宿住友大厦
以上我选取了那些有代表性的计划或正在建的新宿大楼项目，接下来，我们就来复盘2020年在新宿完工开业的那些大型再开发项目！
第一个，给住友大厦。
2020年7月1日， “新宿住友大厦三角广场”隆重开张。大厦除了更新设备和增强抗震性外，在足下の青空的开放性空间的上空，还悬挂了一块大玻璃屋顶，构造出一个全天候的活动空间“三角广场”。
大玻璃房内是一个最大天花板高度为25 m、约为6500 平米的无柱的大空间。来看下漂亮的现场图：
在这个室内活动空间中，可以举办多达2000人的活动。体育、音乐、美食、展览等，一年365天皆可应对各种天气。已安装了 564英寸大视野4k液晶屏幕。
发生自然灾害时，最多可以接待2850名难以返回家园的人在此避难。
这是日本首次对摩天大楼进行大规模翻新。
新宿中央公园“ シュクノバ”
如果从住友新宿大楼向新宿中央公园走，你就会看到于2020年7月16日才刚开张的综合性交流设施“ シュクノバ”。
中央公园内有很多绿化，维护得很好。而这个交流设施的主题正是日本政府几年来不断提出的方针“体育立国”的体现——“体育”。瑜伽、保龄球、健身房等等活动应有尽有，还设有一个跑步场，为在公园跑步的跑步者配备了淋浴；另外，在同一地点还设有咖啡馆和餐厅。
这里的目标用户是在副中心的摩天大楼中工作的上班族，或者附近的居民。尽管奥运会推迟了，但这个交流中心还是如期开业，就是为了以“体育”为主题的新宿区整体更新做的准备。
新宿站东西自由通道
跟涩谷和池袋相比，新宿在街区上的话题性略为逊色。但是，JR东日本公司已经悄悄行动起来了。
2020年7月19日，新宿站东西免费通道正式开放。在免费通道开放之前，乘客如果想从东口到西口，都必须先买票通过检票口进站，或者沿着丸之内线的地下街メトロプロムナード做个大转弯。
而开通了自有通道之后，我们就可以免费直线通行，大大减少了在长廊站东西方向之间周旋的时间。
掘金酱一直觉得新宿站就是个大迷宫，不小心就会走迷路。这么一改，瞬间感觉简单舒畅很多啦~
免费通道的开发始于2012年，目标就是为了提高这个创下吉尼斯纪录的全球最大车站的机动性。项目总费用为122亿日元，耗时8年完成。这也是JR东日本在新宿区的一个最大项目。
不难看出，不论是当下，还是未来的新宿区，都将是一个大楼林立、人流持续聚集的特别区。在这里投资房产，大概率不会出错。
而在新宿区，我们近期选择了很多性价比高、租客稳定，即可买就有收益的优质房产，感兴趣就赶紧点击下方链接，乘上这波利好，置业东京吧！
1. 秒杀房源！东京早稻田大学校区内，车站近，月入租金5千RMB，仅售87万RMB！
2. 超一流地段秒杀公寓，东京都厅、JR山手线新宿站旁，仅售77万！（这就在西新宿）
3. 东京新宿站大开发地段稀缺物业，新宿西口步行80米，带租出售，月租金2.6万RMB！（这在新宿站旁）
“乱世”中，海外投资的第一选择当之无愧是日本。作为全球投资门槛最低的避险资产，日本房产悄悄火了起来。
全球投资的保险箱——日本房产，其中有哪些门道？如果你信任日本掘金，欢迎扫码添加好友。原价99元的【日本投资百问百答】，现在0元回馈给各位。