又是这个问题：东京奥运会今年到底开不开？！

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 托兰德

版权声明：本文首发于掘金日本房产（ID：Japan_gold），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。

不团结的东京奥组委

我也想知道东京奥运会到底会不会延迟。

这段时间东京奥组委内部都很不团结，一下对外说会如期召开，一下又说考虑延迟。

今天上午，东京奥组委的高桥理事对日本媒体透露，在以奥运会在7月24日如期举行的目标下，还是要制定一些备选方案。他的提议就是延期1、2年举办奥运会。高桥向记者透露，这一提议得到了理事会多名成员的赞同。

也就是说，如果这个方案继续发展下去，东京奥运会或许也要到2022年才举办。

但是随后，东京奥组委的工作人员又在记者的询问中否认了这个说法。不过语言也颇为暧昧，意思是，我们现在还没有确认这个月底的理事会会议究竟要讨论什么，所以今早媒体报道的那件事，也不能算是一件板上钉钉的事情。

不过，日本舆论调查结果显示，近七成的日本受访者认为东京奥运会将无法如期举办。一些国家的运动员也陆续中止了东京各地方提前培训营的预订。

从方方面面的消息来看，东京奥运会的举办时间开始变得不那么笃定了。

（东京奥运如果停办，那为了奥运会而新建的新国立竞技场该怎么办？）

最主要的原因自然是美国的态度。美国那个特不靠谱总统特朗普，在媒体采访时隔空喊话东京奥运会延期1年再办。考虑到美国本国现在的疫情情况，让人不禁捏了一把汗。美国的专家预计，美国的疫情可能要持续到要到7月或8月前后。

一个常年在金牌榜单前两名的国家，如果因为疫情不能参赛，那还有啥意思？

其次，欧洲的疫情也给东京奥运会的完整抹上了一层阴影。意大利、法国、德国、英国和其他很多欧洲国家，现在的疫情发展还在上升期。日本通讯社共同社根据各国政府公布的数据等对新冠病毒感染者进行了统计，结果显示，疫情将以欧洲为中心向外蔓延，全球总计超过15万人，死亡接近6000人。

大疫之下，包括日本的职业棒球赛、中国的CBA、美国的NBA、欧洲的足球赛事都相继取消。体育赛事已经开始受到新冠疫情的影响。体育赛事取消或者延期，似乎成了常态。

今天，安倍晋三在G7首脑电视电话会议中强调，“作为人类战胜新型冠状病毒的证据，以完整形式实现”。所以，这就间接否决了之前提议的以无观众和缩小规模的形式举办奥运会。与此同时，安倍还坚持抵制推迟或取消奥运会，并说他的目标是“按时举行”。

不过即便安倍这么说，今年东京奥运会也已经早不是完整形式了。在美股第二次熔断的当天，东京奥运圣火在希腊采集完成，

可圣火不能在希腊国内传递，因为希腊奥委会当天临时对外宣布，受新型冠状病毒疫情扩大影响，取消东京奥运会在希腊国内的圣火传递活动。

如果奥运会取消，日本会损失多少？

夏季奥运会自诞生以来还从未因为传染病、疫情停办过。不过，还是不乏有提出这个问题：如果奥运会延期，对日本经济会造成什么样的影响？

相比于延期，取消的经济代价更大。所以，我们先来说说取消的预测。

筹办了7年，日本已经花了很多钱。根据日本会计检查院2019年12月公布的数据，日本政府已经为奥运会投入1.06万亿日元，东京都地方政府投入1.41万亿日元，东京奥组委投入6000亿日元，日本为奥运会总共已经投入超过3万亿日元(约合1975亿人民币)。

SMBC日兴证券公司预测，如果2020年不举办东京奥运会，将会造成日本的年度国内生产总值（GDP）损失约7.8万亿日元，该数额将影响到日本全年GDP的1.4%。这些影响包括门票本身、宣传和交通等比赛运营费用、访日游客带来的食宿消费和商品购买、地方收入等等。

就门票的损失来算，东京奥运会的全球门票销售总计约880万张，截至目前，东京奥组委已将大约448万张门票出售给了日本国民。

而按照东京奥运会的票价来计算——开幕式门票价格为 1.2 万至 30 万日元（约合人民币 724 元至1.8 万元），赛事门票价格为 5800 元至 13 万日元（约合人民币 374 元至8370 元）。目前，奥运会票务的所有门票收入超100亿人民币。这也能理解，为什么安倍不同意线上直播赛事，很可能就会被要求退票，这部分损失是有的。

另一个重要损失是旅游业。想想此前在网上疯传的东京酒店价格暴涨6倍的新闻，现在如果东京奥运会不举办了，酒店这部分收入必定会大打折扣。野村证券曾预测，2020年与赛事相关的旅游消费将达到2400亿日元，如果奥运会取消，这一消费就等于打水漂。

另外，花旗集团也认为，若奥运取消，仅旅游业的损失，将使日本7～9月当季GDP增幅较上季下降0.2个百分点。

看了这么多数据下来，难道真的像一些文章写的：2020东京奥运是“赌上了国运”，“日本输不起”？

东京奥运只是国运的一部分

这句话在之前的一些媒体报道中也看到过，意思是想告诉我们：别把东京奥运会太当一回事。

有一点需要注意，日本经济的承受能力其实并不差。

日本经济的一个优点在于，它的全球化程度非常高。在海外，还有五、六个日本。

从数据来看，但2018年日本海外净资产额就达到342万亿日元，连续28年位居世界第一，日本也连续28年稳坐“世界最大债权国”的宝座。

也就是说，我们虽然看到日本国内GDP增长缓慢，但其实这不是全貌，它在海外的资产利润其实并没有算入其中，但这些利润也是支撑日本经济的重要组成部分。而加入这些在海外通过经常性收支项目，那整体的财富积累非常多，资本收益颇丰。

所以，奥运会取消可能造成的损失，对日本经济的打击并没有我们想象中的大。

另一方面，那些为奥运会兴建的场馆，会因为奥运会取消就失去了它本身的价值吗？

答案是：不会。

很多基建项目虽说是为了东京奥运会建的，但我们要看长远，这些基建不会在奥运会结束以后，就没有了。本质上，基建是给当地带来了设施升级，价值升级。

比如去年11月1日就开放的涩谷Scramble广场的Shibuya Sky（涩谷天际），抖音上有特别多人打卡这里的夕阳风景。新的坐标一定会拉动需求，成为疫情过后一个东京必去打卡圣地。

而且基建升级，让涩谷区近来成为买房的香饽饽。除了Scramble广场，由政府、铁路公司、专家等联合编制了“涩谷再开发”计划，重新规划涩谷站及周围的总建筑开发面积达到89万平米。根据计划，涩谷站周边的涩谷站樱丘口街区、涩谷PARCO、涩谷桥等皆列入更新项目。

有了整体前瞻性的规划，这片土地的关联度将大幅提高。今年1月3日银座线涩谷站的建成剪彩，新的地下铁在涩谷站开通。

我们昨天刚好推荐了涩谷区的一套性价比高的投资型公寓，感兴趣就快来了解：近代代木公园，1站路直通涩谷、表参道！3月份签约价格低至73万RMB！

商业地产、交通基建都在全面升级，这些红利不是奥运会取消会取代的。而除了涩谷区，还有港区、中央区、江东区、足立区、大田区、品川区……都有已经完成或者正在进行的基建升级。

最近有些客户担忧因为东京奥运会取消或者延期，会给日本经济带来很大影响，但其实你看看日本经济在90年代到2011年的大地震，它都挺过来了，会因为一个奥运会而停止发展吗？

别只看东京奥运会，投资房产是个长远计划，这个时候市场低迷，或许反而有好机会。

别慌，延期不等于取消

对，这句话就是重点。延期说明奥运会仍会举办，只是时间推后了。酒店本来今年能拿到6倍的收入，会延迟拿到，但不会拿不到，旅游业的兴盛会延迟到来，但不会不来。

疫情不是日本旅游业的致命伤害，中日关系恶化才是。

奥运会会不会有延期还真不是安倍或者特朗普这些政治家们说的算的。真正有决定权的组织，是国际奥组委。

3月15日，国际奥组委紧急召开会议，探讨新冠肺炎“大流行病”下的东京奥运会是否还能如期举办。但最后也没说出个所以然来，对于奥组委来说，要看5月中下旬疫情的表现，以及此后WHO的建议。

话说，国际奥组委还指望东京奥运会给它带来创历史性的收入呢，而且为了东京奥运会，国际奥组委也出资38亿美元 兴建配套服务，如果舆论说取消就取消，那对于国际奥组委来说，也是巨亏。所以，轻易它也不会宣布取消。

先不说延期1、2年，东京奥运会延期到10月份再举办也是可能的。历史上也有9月以后举办的奥运会。比如1964年的东京奥运会，举办时间就会10月10日到10月24日，那个时段东京的天气干爽，也适合体育赛事。

据日兴证券公司的报告，若冠状病毒疫情能顺利结束，东京奥运会能举办（即使延期），那么疫情对于日本的经济影响将会降到最低，预计与奥运会有关的收入只会下滑14.9%，这样的损失是日本能够承受的。

也就是说，因为疫情延期举办东京奥运会，虽然会有损失，但还是仅日本本国的经济（不包括海外收入），就能够承受的程度。这反过来看，不就说明又给了我们1、2年的利好时间？

想想2013年东京确定举办奥运会以来，日本房产价格的变化：东京住宅房价稳步上涨，从2013年至今上涨了15%。

地价也从2014年起止亏为盈，一路上涨：

延迟等于又有了一段时间的确定性，在投资房产来说，是利好。

房地产投资顾问公司LaSalle发布的最新报告认为，随着经济放缓，房地产价格在短期内不会显着上涨，收益稳定的房地产是投资者的首选。其中，日本的房地产市场基本面依然强劲，在主要房地产市场中，城市房屋租赁行业将继续强劲，东京和大阪的写字楼空置率将保持在低水平，有效抵抗外部和宏观冲击。

虽然东京奥组委放出奥运会可能因为疫情而延期的消息，但我们该怎么看待这个消息，才是重点。

别被舆论误导，注意力偏差会引起不必要的担忧，反而可能失去机会。我们新闻需要知道写新闻的人这么写的意图。东京奥运会如果延期，将成为史上第一个延期的奥运会，这是有新闻性的，会带来猎奇感，也有关注度和讨论度，所以写得越夸张，新闻平台的点阅数量就越高，编辑们当然乐此不疲。

拨开迷雾，东京奥运会延期的打击，其实并不比现在疫情对日本经济的打击来得大。疫情我们都能克服，奥运会延期也不会有问题。

今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~

感

谢

阅

读