12月12日晚，湖西映月美学示范区首次公开，房观也第一时间到了现场。案场示范区首开迎来超人气到访，现场挤爆了！客户期待值很高！全在动图里了！示范区整体格调颇为奢华，是近期公开的售楼处中最令房观印象深刻的一场。18:30分，一场盛大华丽的光影灯光秀徐徐展开，还有超模走秀，为每个置身其中的观众带来视觉上的极乐之宴。新希望、滨江、碧桂园三家合作，滨江负责产品
样板间预计下周开放，预计12月下旬首次开盘
开盘楼栋：6#、9-12#共5栋
户型面积：约97-125平米产品亮点：八大宝格丽主题景观
项目整体12幢15-18F，精装交付，中央空调+新风；
/湖西映月效果图
项目详情
湖西映月项目地块为今年5月土拍中成交的苏地2020-WG-30号地块，位于吴中开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧，成交楼面价为1.7万元/㎡。根据规划，项目共打造12栋15-18F小高层住宅，以及一栋2F物业物业用楼。小区正门位于北侧长观路。首开楼栋位于6#、9-12#，精装交付，中央空调+新风都有。面积段95-125平米，首开全都有。包括97㎡、100㎡、108㎡、125㎡四个面积段五种户型，其中97㎡小户型占比较大。项目最大的亮点是杭派豪宅教父滨江的豪宅同款景观，将滨江特色蓝宝石中央水景、大面积鲜氧草坪、童趣空间等等八大宝格丽主题花园搬进社区，绿植均全冠移植，价值5-10万/棵不等，这个景观是真的花大价钱了！围在沙盘旁的很多客户都对景观抱有很大兴趣。
/湖西映月效果图
项目目标客群主要来自周边居民，房观随机采访了两组客户。
有位年轻的95后小哥哥，就住在附近，对小区景观赞不绝口，绿化很有特色，想要买靠近京杭运河的楼栋
两个住在附近的老人，认真在比较到底要9号楼还是12号楼，说实话开盘这几栋都是围绕着中央景观。户型看中了125平户型，算了算总价在可接受的范围内。
湖西映月的主力户型为建面约97㎡三房两卫和约108㎡三房两卫。户型点评：三开间朝南，南北通透，最大程度得保证采光和视野。双卫设计，提高家庭生活的效率和便利性。最为难得的是，97㎡做了主卧带套间设计。户型点评：四开间朝南，约6米南向阳台，超大横厅，主卧带套间，符合主人的私密性和舒适性需求。
其他户型如下
环境实探
此前房观也去实探过项目的周边环境，乘坐地铁3号线到达北港路站，步行约1.5公里就可到达湖西映月项目地块。
从周边来看，项目紧邻东环高架，且西侧就是高架入口，后期交通方面相对比较便利。但从周边城市界面来看，周边住宅相对较少，目前仅有部分自建房，道路两侧分布一些汽车4S店。
周边配套
配套方面，湖西映月最大的优势就在于交通上的便利性，从项目正门发出左转就能直接上东环高架，前往苏州各地都十分方便。另外，地铁虽然不算太近，但步行也可以轻松到达。
教育资源方面，苏苑中学、吴中实验小学、独墅湖实验小学距离项目都不算太远。
另外，值得一提的是项目东侧就是澹台湖公园与生活艺术法国公园，江南运河也在项目南侧。整体来看，生态环境相对较好，日常休闲也有不错的去处。
竞品分析
新盘市场来看，目前湖西映月东侧在售新盘有湖西星辰，均价在2.7万元/㎡左右。另外北侧还有前几天开盘热销的朗诗和风熙华雅苑以及新希望锦麟芳华。整体来看，湖西映月竞争压力不小。
当前湖西映月售价尚未公布，项目销售初步透露在3万元/㎡左右。
从二手房来看，根据链家数据，郭巷当前二手房参考均价在2.9万元/㎡左右。
整体来讲，湖西映月作为苏州首个滨江产品，品质上有一定优势，如果能够和其他项目拉开价格差距，则更有胜算。项目预计12月下旬开盘，届时我们继续追踪报道！
