触底反弹!学区房卖空了!房东跳价挡不住买房人!园区火速回暖!
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1月份,园区二手房住宅更是连续2周成交量翻倍,甚至高到1天47套的成交。
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如果说,玲珑湾花园和中海国际社区是通过量变不断在刷屏。
那么,接下来这2个小区真的就是实实在在的以“高价”刷屏了啊!
1、仅挂牌2天,苏州唐宁府首破7W
据悉,该房源刚挂出来2天,只带看了一次就直接成交了。7W+/平的成交价格更是成为小区二手房成交价新的天花板。
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同时,7月份刚突破6.5W+,年底就直接破7W。同等面积段,不到2个月的时间,成交价就相差约100万。
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12月25日,仁恒海和院227㎡房源成交单价直接破8W+/㎡,创新小区二手房成交价新高。
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时隔不到1个月,近日又传出小区内1套228.6㎡洋房只上架了1天就成交,总成交价高达1900万,单价约8.3万/㎡,直接打破小区历史成交价数据。
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在园区9年一学位和二手房5年限售的政策下,园区真正有学位的二手房存量本来就不多。但是,市场的需求度却并未减少。
据一姐前线调研得知:最近是学区房买卖成交高峰期,湖西和湖东的优质学区,如天域、湖左岸、玲珑湾等星海星湾的学区房,十分抢手。
尤其是学位未使用或者快满9年,基本上挂出来就被秒了。
昨晚朋友圈也是炸了,东方之门一套满2年的197平的星海双学区房,购房者深夜开车看房。
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据悉,房东准备750万到手,目前还未成交。
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2
一姐在前线调研时还得知:园区二手房这一波涨价一定程度上是跟风上海。
看到上海二手房涨价,房东的心理预期被提高了,园区二手房的挂牌价也跟着上调了。
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再比如,去年连调4个月直降36万也没卖不出去,结果年后不到1个月,直接上调到了866万,比去年3月份还上涨了16万。
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据悉,很多买房人都是看着园区疯狂涨价,害怕再不买就买不到了,或者要花费更多的成本。
尤其是,有的购房者本来只是看看,心里想摸个底,可是接连看了几套房都卖光了,决定不能等了,立马下手买了。
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最后,不少中介直言:2021年,园区二手房还将再上涨。
2021年,园区青剑湖、奥体两大板块新房基本上都快断供 了,奥体只有一个旭辉,后期抢不抢得到还是个问题。
虽然,核心区也有不少70年公寓待售,但什么时候出来,无人能把控,就算出来了,全款也不一定买得到。所以,改善购房者手捧着大量资金,只能转战二手房市场。
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