答疑｜在建工程在什么时点可以转为固定资产问题
粉丝来信
（大连“投融资总监”公众号粉丝）亲爱的房老师，想请教问题。自行建造的房屋，已经达到可使用状态，但因为一些特殊原因一直无法办理竣工结算，可以转入固定资产吗？或者说我转入固定资产计提折旧了，但一直办理不了竣工决算，这个时间上有限制吗？我转入固定资产了什么时间内必须办理竣工决算？有说如转入固定资产一年内必须办理竣工决算的说法，一直没找到相关文件支持。
房老师答疑
亲爱的“投融资总监”公众号粉丝，根据《会计准则-固定资产》第四条，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。
《企业所得税法实施条例》第五十九条，企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧。也就是说，在建工程转为固定资产的时点，无论从会计上还是税法上，都不以是否结算 为前提，一般来说要以投入使用为基点。
但在税法上关于固定资产入账价值问题，的确有个12个月的特殊规定。
国税总局《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题》（国税函〔2010〕79号）文件， 企业固定资产投入使用后，由于工程款项尚未结清未取得全额发票的，可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。
希望我的分析对你有所帮助，再次谢谢你的信任。
感谢您抽出
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