3000亿的碧桂园，开始亮剑自己的豪宅产品线“珑悦系”！
高地价时代，房地产已或被动或主动进入豪宅时代！
如今，就连“刚需3巨头”也大举杀入“豪宅帝国”了！
万科推出万科瑧，翡翠豪宅产品线，恒大推出1亿1套的顶豪恒大丽宫，而如今，碧桂园豪宅产品线“珑悦系”也终于亮剑！
业界即惊奇又好奇，以“造城专家”著称，极致高周转的碧桂园，到底如何定义和打造“碧桂园牌”豪宅？但事实上，碧桂园2大豪宅项目即杭州碧桂园·珑悦，温州碧桂园·珑悦就已经低调亮剑了！
低调且执行力快，这是碧桂园一贯的风格！可问题是，碧桂园珑悦豪宅标准到底是什么了？
择城市中心之中心的王者地段，精选城市“头部资源”位置，打造空间型豪宅，专属定制的智慧豪宅，马来西亚国王御用园林大师执掌珑悦园林建造……3000亿的碧桂园，开始输出自己的豪宅珑悦标准1.0.
继2016年销售额突破3000亿后，碧桂园挥师进军豪宅江湖，开启“碧桂园版本”的豪宅产品线——“珑悦”系豪宅。
2015年起，碧桂园一改以往拿地策略，在中国多个城市最中心地段拿地布局，杭州、温州、武汉、合肥均已大手笔圈地杀入。在浙江，杭州奥体板块，温州滨江CBD，“珑悦”系正低调构建碧桂园的顶级豪宅体系。
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地产豪宅江湖，可谓“豪门林立”！
曾以园林和豪华装修征服北上广的星河湾，如今已趋低调、扩张减速。
曾以“绿城品质”称霸杭州，笑傲长三角的宋卫平一系，如今已转而深耕“特色小镇”。
后起之秀，亦不乏惊艳中国的角色，“原著”系列的龙湖，“院子”系列的泰禾，“壹号”系列的融创，可谓既得TOP3房企万科、恒大、碧桂园的高周转之道，又创造了享誉豪宅市场的品牌地位。
自碧桂园一举拿下杭州、温州、武汉、合肥等地CBD地块之后，众多业界人士深感意外与震撼，难道以造城著称，视高周转为上的碧桂园，要开始加入豪宅市场的角逐？相比其它豪宅专家的成熟体系，碧桂园的杀手锏会是在哪？
这个迟来的大佬，是否还有机会在豪宅市场创造一次碧桂园式扩张？
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碧桂园野心：中国豪宅版图又一极
为何强势进军豪宅产品系，核心是碧桂园看到的是中国一二线城市房价高涨，住宅普遍豪宅化的趋势下，最稀缺地段的价值越将凸显出稳定性和持续成长性；
而随着中国经济持续发展，造就富翁速度加快，城市顶豪市场反而更具空间。因此，在碧桂园“回归一二线”大战略下，顶豪市场无疑将可以成为碧桂园在刚需市场之外，最重要的利润增长点。
即使在豪宅市场极度成熟的纽约，持续创造高收益和品牌影响力的，还是ONE57，432 Park Avenue等顶级豪宅。从2016年杭州碧桂园·珑悦入市起，碧桂园的豪宅全新产品系已经在路上。
以千亿碧桂园的实力，一旦产品系成熟，快速在全国落地开花，抢占中国豪宅市场领地，无疑将是极为快速。
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碧桂园·珑悦与温州滨江CBD效果图
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“珑悦系”解读：只选“头部资源”地段
在豪宅市场再选择一个“塔尖”定位。
碧桂园对“珑悦系”的拿地标准极为严苛，严格限定只选取城市“中心的中心”的地段。这就是互联网领域最风行的“头部资源”意识，只要抢占了头部资源，就占据了大部分市场，就能吸引大部分核心资源向自己汇聚。这也是碧桂园拿地的“头部资源”意识，在每一座城城市，最具升值空间的土地，也永远是头部资源的土地。
以温州碧桂园·珑悦为例，就在去年7月27日，碧桂园不惜以16693元/m2创造地王的代价，一举拿下温州滨江CBD江景地块。该地块，左边临近城市“金融名片”2000亿打造的滨江CBD金融集聚区，右边临近CBD“生态名片”900亩体育公园。
业内人士评价，这块土地就是为温州第一豪宅而生的，地块区位条件与上海陆家嘴的汤臣一品极为相近，同样处在温州的CBD岛尖地段，而且更比汤臣一品多出了一个体育公园。这样的地段，才是“珑悦”系一直在追寻的“头部资源”地段。
碧桂园·珑悦效果图
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“空间智慧”破局，以空间征服最挑剔的人
相比龙湖的“造园”，泰禾的“造院”，碧桂园选择的竞争路线叫“空间豪宅”。
从深度创新的空间格局，高品质的室内外空间，以及空间景观规划等方方面面，营造出最懂塔尖人群的房子。在碧桂园的豪宅战略中，回到空间的竞争，才算是抓住了豪宅竞争“本质领域”，因为社区里和人发生互动最长时间，最终还是“空间”。
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碧桂园·珑悦与温州滨江CBD效果图
示意图
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国王的园林，智慧住宅3.0，黑卡会……
从杭州温州出发，珑悦正改变中国豪宅
“我们要给中国豪宅市场一个叫'珑悦’的全新标准”，这是碧桂园的豪宅野心所在。
因此，在园林层面，碧桂园·珑悦同样不惜代价。珑悦的园林设计师为马来西亚国王御用园林大师——梁国坤。他表示：“我不会去模仿，仿造的效果可能会水土不服，要因时因地并与当地人文文化相结合，园林的标准化要求把握更准，因为这些植物是有生命的，每个时花每周的造型都不一样，所以我们要选择当地最合适的植物做出最好的效果。”
因此，珑悦系每一个豪宅的园林，都将是定制化的大师作品。在温州珑悦项目，中央水系园林、瓯越花园秘境、四季开花植被体系……多重景观资源立体素材汇集，充分打造出“珑悦”标准的密奢园林空间。
“珑悦”系在碧桂园智慧住宅体系之上，以更高的标准，牵手多个国际智慧社区服务品牌，共同定制了珑悦专属的智慧住宅系统。让人脸识别、车辆识别、智能管家等等众多黑科技，全面走入豪宅生活。
“塔尖社群”同样是珑悦系项目的一个创新之道。在温州珑悦项目，碧桂园·珑悦打造有“瓯鸿会”这一黑卡会员服务平台，为生于瓯越文化的温州人，提供专属的高端圈层服务，也会团结共进、抱团发展的温商，提供极具精神认同的圈层符号。
温州碧桂园·珑悦示意图
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全球化布局下的碧桂园“珑悦”系出海或可期？
未来3到5年，万亿规模房企都达到2~3家是大概率事件。比如万科战略地图从十万亿规模的房地产进入百万亿城市配套服务商的大海，比如碧桂园如今加速全球化布局，超大项目的全球复制，招聘700名海内外博士……都在为万亿谋局。
一个值得关注的命题是——3000亿的碧桂园，平均单价只有8242元\平米，为十强房企中最低，未来豪宅单价会拉升碧桂园的平均销售单价，更容易支撑碧桂园的规模增长。另一方面，在碧桂园全球化战略轰轰烈烈进行的背景下，本身拥有众多国际化豪宅基因的“珑悦”系豪宅，体系成熟之后进一步布局全球市场可能性极大。那么，碧桂园“珑悦系”豪宅的野心，也并非改变中国豪宅版图那么简单了。