网友爆料：神仙树将迎城市巨变，「中优」新热土诞生！
过去四年时间里，声势浩大的 “ 东进 ” 、 “ 南拓 ” 交替成为成都 “ 热议榜 ” 的 “ 榜一 ” 。但在今年，这个 “ 榜单 ” 却发生了变化 ——「中优」一跃站在了 “ 榜首 ” 之位。
成都总规里， “ 中优 ” 区域被定位为 “ 国家中心城市核心支撑功能主要承载区 ” 。换句话说，它是成都建设「国家中心城市」的关键。
它的关键性又是如何体现的呢？在UP君看来，在于其他四区难以逾越的三大特点。
第一，其涉及项目数量之巨、规模之大。
△ 来源：成都发改委
UP君把这些数据整理成图表
可以更直观地看出“中优”的地位
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△ 点击查看大图
去年，五大区分别发布了投资机会清单， “ 中优 ” 区域以502个项目、万亿级投资概算，在数量与投资规模两个方面也均稳居五区之首。
第二，其规划理念之精进。
△ “城市剩余空间”的分类
（来源：《成都市“中优”区域城市剩余空间
更新规划设计导则》）
从大局之宏观到细节之精进，不断完善的规划推动着 “ 中优 ” 区域发生日新月异的变化。
第三，其城市站位之高。
为什么在成都总规中，只有中部区域提及了“国家中心城市”？要知道，这可是中国城镇体系规划设置的最高层级。
答案很简单：成都2300余年的建城史、4500余年的文明史，发源地都在 “ 中优 ” 区域。 “ 中优 ” 区域就是「成都封面」，是来自世界各地的人们了解成都文化的第一站。这也解释了为什么近一年来它总是与 “ 大运会 ” 同时被提及。
可以说， “ 中优 ” 区域遍地都是机会。
那么，这1264平方公里、数百个项目之中，“最牛”的机会点又在哪里呢？
去年公布的首份《 “ 中优 ” 区域投资机会清单》中，一个项目引起了我们的注意：它的投资概算规模，是502个项目（不含暂无投资概算项目）之 “ 最 ” ，而它的用地面积是寸土寸金的一圈层之 “ 最 ” 。
△ 来源：《“中优”区域投资机会清单》
那么，这个步伐越来越快的“巨无霸”项目具体在哪里？又是如何规划的？一起来看看吧！
地理位置：成都西南门户
△ 冯家湾片区位置示意图
（仅供参考，以官方实际公布为准）
它位于高新区北端，是高新真正的起源地；它横跨二环、中环、三环，路网纵横；它与武侯区接壤，向南则直入天府新城核心，可谓 “ 上承传统主城，下启现代新城 ” 。
△ 红色片区为冯家湾片区位置示意
规划理念：“中优”的“公园城市”样本
根据网友提供的信息，冯家湾片区有着 “ 高品质都市活力区 ” 的城市定位。
“ 活力 ” 这一关键词以及其 “ 中优核心 ” 的地理位置，似乎透露了片区规划的两大原则 —— 第一是 “ 公园城市 ” 理念，冯家湾片区作为拥有产业基础的重点片区，只有将产城融入生态，城市才有 “ 活力 ” 可言。第二是作为 “ 中优 ” 核心，冯家湾片区自然会遵循大家所熟悉的 “ 三降两提 ” （降低开发强度、建筑尺度、人口密度，提高产业层次、城市品质）。
△ 冯家湾片区上盖公园意境图
△ 产城参考样本：将生态、生活、工作完美融合的
功能分区：四大城市功能相互融合
30年前，高新区最初的规划中冯家湾片区的主导产业是工业，几乎没有住宅用地，商业用地屈指可数，存在 “ 产城分离 ” 现象。而随着城市发展，工业不再能满足城市核心区的需求，产业升级、产城融合势在必行。
因此，在冯家湾片区的规划中，工业用地将变为住宅、商业、新型产业用地、公园绿地等等现代化城市用地，从而建立多层次、全方位、立体化的公共服务体系，形成真正的 “ 复合高阶产业新城 ” 。
△ 四大功能分区示意图
（成都向上制图，仅供参考，以官方实际公布为准）
它们分别承担什么功能呢？我们不妨结合各区域现状与未来定位来看。
城市更新区：目前已有高新区科技工业园、成都精密光学工程研究中心、航利大厦等产业办公地，但部分产业方向已不能适应时代所需， “ 更新 ” 内容可能会更偏向 “ 产业升级 ” 。
活力都市区：大家相当熟悉的成都诺亚方舟酒店就坐落于此。从 “ 都市 ” 二字来看，该片区大概率会新增休闲、购物、餐饮等商业配套。
产业驱动区：高新区优势产业的载体 —— 中国科学院成都生物研究所就在此，区域产业驱动的方向很可能是医药产业的 “ 创新孵化 ” 。
△ 冯家湾核心区意境效果图
（仅供参考，以官方实际公布为准）
网友表示：在保留原有优质产业、优化落后产业、新增创新产业的基础上，冯家湾片区还将健全 “ 一三四 ” 产业体系，聚焦发展核心经济龙头 —— 新经济产业，突出发展商务商业服务产业、居住支撑产业、本地优势产业三大重点产业，创新发展居住配套、教育医疗、娱乐休闲、时尚文化四大配套产业。
TOD加持：“三核”引领
轨道交通是冯家湾片区的最大优势 —— 已开通的地铁5、7、8号线贯穿片区，4个站点中有两个均为换乘站点。
TOD这一前沿城市开发模式自然有了极大的施展空间：依托九兴大道站、高朋大道站两个换乘站点，片区规划了两大TOD核心。此外，高朋大道TOD核心西南侧还规划冯家湾城市生活核心。
△ 冯家湾片区“三核”位置示意图
去年，在 “ 中优 ” 区域城市更新工作专题会上，成都提出：各区要将城市有机更新作为 “ 中优 ” 工作的重头戏，高度重视，有序推进。
那么，作为高新区 “ 中优 ” 工作的 “ 重头戏 ” ，冯家湾片区有机更新实际上背负着两大 “ 重任 ” 。
之于城市发展，它将是 “ 中优标杆 ” 。
在 “ 中优 ” 的工作中，如何让城市面貌历久弥新，同时保留独特的城市气质，是有机更新工作最值得考虑的问题。
△ 冯家湾核心区意境效果图
（仅供参考，以官方实际公布为准）
之于城市形象，它将焕新 “ 成都西南门户 ” 。
过去的冯家湾片区与神仙树高端居住区，有着一条明确的 “ 分界线 ” —— 创业路。
创业路西侧，写字楼遍地的冯家湾是高新产业的起源地；创业路东侧，以神仙树大院、中海名城为代表的居住区，则是国际城南高端生活的起源地，上承成都传统主城的 “ 快耍慢活 ” 生活方式，下启城南快而精致的金融城国际化生活方式。
而在全新 “ 产城融合 ” 的规划之下，分界线被模糊，两者相辅相成：城市更新区吸引高端产业人口流入，高端生活区为之提供安逸的生活氛围。
纵观世界，城市更新从来是一个伟大的议题。反观成都，在 “ 中优 ” 区域备受重视的背后，是成都对在地文化与世界影响力的自信。
在“中优”的过程中，一个个 “ 城市魔术 ” 不断上演，府南河从浑浊不堪变成可以“泛舟夜游”的网红锦江，一环路从坑洼不平到灯光照明都圈粉无数 …… 而这些城市更迭，都需要时间的沉淀。
因此我们也可以预见，400亿级投入之下，冯家湾片区城市更新项目绝不仅仅是“规划超前”，假以时日，它定将换上令世人惊叹的新城市界面。
届时，国际城南将多一分自豪：这一 “ 中优 ” 样本的诞生，不止是为未来的城市更新指明了一条道路，更革新了 “ 成都西南封面 ” 的形象。神仙树更多一份骄傲：从前的高端居住区，从此摇身变为人城境业和谐统一的 “ 公园城市 ” 范本，高精尖人群在此办公并愿意留在此生活，年轻血液的加入使得城市活力洋溢 ……