北龙湖的产品主义如何征服市场？
真正的好产品是受人尊敬的。
无论是什么样的产品，只要投入了时间和精力用心雕琢，便能呈现出无穷的张力。也是品牌力。
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州房地产市场历来以没有好的产品面被人诟病，一度期盼“外来的和尚”到郑州传经送道。
外地开发商的到来不但未能改写这样的尴尬局面，反面大肆的降标减配，降低了购房者的预期。
倒是本地开发商，举起了品质的大旗。先是康桥、永威冲在第一线，用产品征服市场，用细节感动客户；后有鸿园等在产品上精耕细作下路了功夫，产品主义在郑州复苏。
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正视市场
郑州人其实非常期待好房子
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无论是到重庆、成都、苏州、杭州等城市，都会发现别人的城市都比郑州好。
不光是街道干净、城市治理得力，更重要的是在人家的城市里到处都有好房子，而且价格也不怎么贵。基于这样的羡慕，在这个城市生活的优越感油然而生。
▲苏州印象
令郑州尴尬的是，过去这么多年，市场上以产品著称的项目凤毛麟角，更多的企业把精力放在追求规模和利润上。
于是当看到其他城市那些令人惊艳或神往的项目实景，我们总是羡慕与赞叹不已，又为自己没有生活在这样的环境而懊悔。
好在随着时间的推移，郑州开始呈现越来越多这样的优秀企业和优质项目。郑州开发商与外来大品牌房企的差距越来越小，甚至在某些方面超越许多。
▲郑州城市剪影
这才是对郑州人民最基本的尊重，至少花高价钱可以买到与之相匹配的产品了。在这个层面上，与那些郑州人民羡慕的城市相比，无差异，甚至有了优越感。
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产品的价值
来自你的用心与创新
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近些年，好象有几位建筑大师很流行。李玮民、梁建国等。还有一批室内设计师如唐忠汉等。
每位大师都有自己的个性主张，通过不同的理解让建筑更有生命力，让产品更有竞争力，或者通过专业擢升，让空间更富有灵性。
这也在无形中提升了产品的价值。至少提升了附加价值。
无论用不用大师，执意做好产品味的企业都是值得尊敬的。历来如此。
当年的英协别墅开创了郑州一个富人的新天地，后来转移到九郡弘等地，再后来，多个零星的豪宅项目分散了豪富阶层。但实际上，还没有真正完全代表这个阶层的产品。
▲英协别墅区
后来，普罗理想国的别墅带给市场的惊艳令人赞叹不已，北龙湖的洋房都能够令人垂涎三尺，其核心就是产品力。
当然，有人会说，北龙湖是因为地段和资源，但没有好的产品，在市场的竞争中一定会落败。至少，在价格竞争上会矮对手一截。
于是，融创的壹号院在空间上下功夫，金茂府在科技上做文章。
世界大同。所不同的只是你的用心与创新。
当一个企业真正的愿意用心去做好产品，产品所呈现出来的魅力与彰力，又在不同程度成为其核心竞争力的助推与辅助。所以，真正的好项目一定要有好产品，而不仅仅只是地段或者配套，那才是对土地真正的尊重。
▲示意图
尤其是在郑州这个城市化扩张极其快速的地方，开发商挣惯了快钱，就连一线房企到郑州都不好好做产品，一个个降标减配把郑州人民的心伤得不轻。
因为房子好卖，不用去做好产品也有人买。反过来看，那些真正愿意精心研磨，拿时间换价值去雕琢好产品的，值得尊敬。
比如康桥、永威、普罗等企业的产品。还有鸿园最新的这一期叫villa-X的产品，都称得上是目前市场上的一股清流。
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产品当道
Villa-X市场初绽获好评
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由于项目建设需求，鸿园当年的景观示范区拆除的时候许多人跑过去拍照，表达自己的不舍与留恋，用照片装帧对于这里的回忆。
人们留恋拍照的位置，就是鸿园现在正在推出的这一期命名为villa-X的项目。
▲鸿园五期VILLA-X效果图
这也是鸿园的第5期，命名为Villa-X代表了鸿园对产品极致的追求，它是鸿园对产品精雕细琢的再次创新，从梧桐苑到Villa-X，不仅是从户型格局方面做出改变，更是体现了对人类居住美学的探索。
前几天，样板房刚做好的时候，我冒雨去了一趟，一改我对鸿园产品的认知。
坦白说，鸿园做一期的时候没有开发经验，在产品的把握方面火候是不够的，在空间、功能等方面都还有很大的提升空间。包括后来的产品，在改善中摸索前进，逐步升级，取得了市场的认可。
这一批产品的推出，足以让鸿园扬眉吐气，也给郑州带来对于产品价值的更多思考。
▲VILLA-X景观效果图
曾操刀上海金茂府、万科翡翠滨江、无锡玺园等全国知名房地产项目的上海天华设计，以专业获得认可，算是全国知名、业内领先的了。此次执笔鸿园五期，也是用心颇多、亮点多多。
首先，产品的设计。
现代风格建筑，建筑立面威严挺拔、线条鲜明，凹凸有致。既能体现现代主义的理性空间，又追求技术美与人情味的和谐统一，力求营造出一种现代简约的生活方式。
▲VILLA-X外观效果
其次，产品的面积。
Villa-X在产品和户型设计上做出了很多突破，本期产品以170-210平方米的区间面积为主，改造前三房，改造后五房，能够充分满足三代人的居住需求。
第三，产品的空间。
Villa-X的产品在空间上做到了极致，尽可能的拓展每个可利用的空间，让生活的优雅尺度无限延伸。
▲样板间顶层露台实景图
无论是上叠还是下叠，都获得成倍的面积赠送，包括5.6米层高的与车库直连的地下室，也处理得阔绰有余。
甚至上叠的顶楼，几乎做到了面积全赠送。这样的产品在市面上极为稀有。
第四，产品的功能。
作为一款郑州中产的的升级产品，Villa-X直接把一种豪富的感觉带到市场。由于拓展了相当丰阔的空间，就有更多的地方来做生活的设计。
▲样板间下叠地下室实景图
比如，下叠一楼的院子、全赠送的地下；上叠的露台与屋顶和同样赠送的地下室面积，甚至还有一个北向的入户花园，都替业主设计了出来。
第五，产品的用材。
在产品细节上，入户门及庭院门采用一线品牌钢木装甲门。
▲VILLA-X效果图
室外面采用铸铝压膜工艺，室内面采用高档木质饰面板，外面厚重典雅，刚柔并济，美而弥坚，并具有防变形、裂缝、防潮、防湿、隔音、保温、防盗等特点，而且这些入户门和庭院门都配备了指纹密码锁。
第六，景观园林。
这是鸿园的传统优势项目。
小区在景观设计上，“因地借景”的主题理念落到实处。地块不仅保留了主干道大量白杨树，并强调了其与小区内部景观的渗透与联系，向组团中心引入多条绿轴，结合小区人行景观走廊，来组织整个小区的空间形式，达到景观绿化的延续与融合，使住户感受到高尚居住区的现代色彩和浪漫情调。
▲VILLA-X庭院效果
把绿地的设计划分为功能性绿地和观赏性绿地，利用住宅建筑周围的零碎空间，给它赋予使用功能，例如在住宅的山墙边，设置花架连廊，安排座椅，利用景墙加以围合，再配以绿色植物进行美化，形成一个十分优美、温馨的谈心场所。
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改变郑州东北部
鸿园片区倔犟的坚守
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在这个片区，鸿园是拓荒者和开创者，也是片区成长与发展的见证者，现在人们亲切的称这个片区为鸿园片区。
鸿园项目位于东三环（原107辅道）和鸿宝路交汇处，隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区，项目与郑东新区三大板块—CBD中央商务区、龙湖CBD副中心、龙子湖大学城距离适中，周边的城市配套资源均可共享。
▲鸿园区位图
鸿园项目西南侧是已经发展成为郑州市经济政治文化中心的CBD板块，也是郑州市的形象名片。
经过十余年发展，鸿园片区逐渐发展成熟，也吸引更多的品牌房企进驻，现在几乎没有可供开发的土地。房价也是从2004年的2000多元/平方米，到现在的3万/平方米以上，房产的价值生生的增值了15倍，最早购买该区域的客户，受益最多。
鸿园板块行政上隶属于金水区，跟随整个郑东新区步调进行规划，属于郑东新区北部区域最后一个地块。
该区域范围西起中州大道，东至京港澳高速辅道，北至郑州市北边界，南至连霍高速，共111平方公里，将以电子信息、金融服务、科技研发为主导产业，同时依托郑东新区CBD和黄河滨河景观，建成一座以低碳生态、宜居宜业的生态宜居新城。
▲郑东新区北部区域概念性总体规划
规划至2030年，区域绿化率将高达45%，绿地率40%，人均绿地面积23.89平方米。并且为了打造一个纯粹的居住氛围，该区域住宅限高45米，规划容积率低于2.5，没有15层以上的高层建筑，主要以洋房别墅为主。
鸿园板块西临贾鲁河，东临索须河，北面就是黄河湿地景观带，生态资源丰富，环境非常好。
西侧的贾鲁河历史悠久，始于先秦时期，文化底蕴深厚，是郑州人民的母亲河。十三五规划中明确指示，要将贾鲁河打造成郑州的金腰带、绿珠链，2018年底将正式恢复航运功能。
▲贾鲁河示意图
贾鲁河湿地水面37.66万平米，是本区域内大型湿地湖泊。两侧建设数百米的超宽绿化带，建成后对净化空气、调节区域小气候起到非常重要的作用，形成水质良好的河道湿地公园环境，与两岸滨河绿化系统和城市绿化系统，共同构成“水清、林秀、景美”的良好城市生态系统。
此区域受政府保护，不能有任何污染源，因此没有重工业及工业厂房等设施。
与北龙湖仅是一路之隔，价格却差之千里。
目前，北龙湖的洋房在40000元/平方米左右，叠拼别墅售价在70000元/平方米左右，有些一楼产品甚至攀爬到了100000元/平方米大关。
如果把鸿园的Villa-X放到北龙湖，又会有多少人被征服？