近3个月，去化最高的竟然是新都，龙泉扫尾，销冠是天府新区
人居盛和林语都拿证了，而我还坐到桌子上啃蹄花儿，一点都不兴奋也不激动，1是因为没资格2是因为没钱。
这两样加起来就容易走上消极写稿使劲啃蹄花儿的疲倦，当然没资格只是为没钱找的借口。
看到人居一万出头的清水价我把心坎儿板板锤得飞痛，悲伤之余再瞄一眼房源只有324套，我也就放宽心了，有资格的还不是大概率买不到啊哈哈哈哈哈哈，这种心态太要不得太变态了，可是我就是好兴奋啊。
我觉得我已经够变态了，没想到还有更变态的。
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他多半要成仙
人居盛和林语是515以来高新南第三个拿预售的项目，这三个项目每一个排队的人数都可以绕地球三圈，毕竟在这三个月期间加上盛和林语只有2010套新房供应，想到还是多心酸的。
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| 5.15-8.13高新南供应及去化情况 | |||||
| 楼盘 | 面积 | 均价（含装修） | 装修标准 | 房源 | 剩余房源 |
| 江宇天府城 | 68-116 | 11400-12200 | 0 | 1320 | 2 |
| 朗诗熙华府 | 103-154 | 16300-17000 | 3927 | 366 | 0 |
| 人居盛和林语 | 97-128 | 10000-12000 | 0 | 324 | 0 |
| 人工整理可能与实际数据有出入，仅供参考，数据收集时间：8.13。 “/”是指暂无数据。 | |||||
熙华府和人居还没选房，写个0是我自以为是的倔强
说到供应和去化，5.15-8.13日大成都有约162个楼盘共计约56346套房源入市，差不多3个月时间推出了五万多套房源解决了五万个家庭的居住问题，也要解决掉十几二十万个钱包，听起来还是多牛逼的。
不过，
让你失望的人怎么可能才让你失望一次。
为了让你们伤心欲绝万受无疆，五城区只推出了2924套占总量5%；高新南1686套只占了3%（未包含人居）。
二圈层挨边2万套，这2万套拿给温江新都郫都龙泉双流五个区平均分一个区也就不到4千套，我这样分主要是想给天府新区铺垫一哈......
天府新区一个区就推出了8394套，是二圈层其他区的2倍左右，高新南的5倍，五城区的2.8倍。
天府新区以一区之力努力增加供应鼓捣拉该区二手房下水，巨大供应导致天府新区二手房如果安心想卖的话不降价就无法学会做人，房东的猫儿毛毛一哈就遭理顺了。
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| 5.15-8.13各圈供应情况 | |||
| 区 | 楼盘数量 | 套数 | 套数占比 |
| 五城区 | 9 | 2924 | 5% |
| 高新南 | 2 | 1686 | 3% |
| 天府新区 | 13 | 8394 | 15% |
| 二圈其他 | 53 | 19760 | 35% |
| 三圈 | 84 | 23582 | 42% |
装修情况
下方是鸡哥亲自绘制的天书，五城区和天府新区的装修项目占比最高，85%以上的盘都是装修盘，至少82%的项目装修标准都在2900元/㎡以上（不写3000是因为好多都是2940,2980。）
高新区因为案例少所以不管它哈。
从二圈和三圈的装修标准相比，三圈层有一种蜜汁自信甚至有点想上天的感觉。
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| 各圈装修情况占比 | ||||
| 区 | 装修项目占比 | 清水项目占比 | 装修标准2900元以上 | 装修标准2900元以下 |
| 五城区 | 89% | 11% | 88% | 13% |
| 高新南 | 50% | 50% | 100% | 0% |
| 天府新区 | 85% | 15% | 82% | 18% |
| 二圈其他 | 45% | 55% | 42% | 58% |
| 三圈 | 25% | 75% | 52% | 48% |
销售情况
五城区
截止到8月13号五城区大部分项目都已售罄，剩两三套的跟卖完也没啥区别哈，不要来扭到犟。
美泉悦府户型越大的单价也越高，剩下的大部分是130平以上总价170万以上的户型，这种双高户型在项目所在位置是有点不好下手，最后还剩了一百多套。（跟土味一寸金小区的情况类似，板块目前的状态还不足以支撑改善下手，还是要化个妆才得行。）
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天府新区
天府新区5927套房源剩余924套，去化率84%。
天府新区毕竟一大波都是临时落户的人才，供应多资格少，竞争也很大，卖掉五千多套已经够咸湿了。
截止到目前天府新区一万四五的新房都还有924套没有卖脱，所以目前那些高贵冷艳一言不合1.8的二手房挂起可能是在烧老表。
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二圈层
二圈层供应最大的是天府新区的青龙和白虎，龙泉和双流，供应最小的是金温江，只有两千多套。
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| 二圈各区套数占比 | ||
| 区 | 套数 | 套数占比 |
| 温江 | 2486 | 13% |
| 新都 | 3636 | 18% |
| 郫都 | 4002 | 20% |
| 双流 | 4809 | 24% |
| 龙泉 | 4827 | 24% |
龙泉已有10个楼盘3947套房源选房，剩余1160套，整体去化率约71%。
龙泉虽然有些楼盘剩余了两三百套，但是整体去化是不错的，华润云庭还没选房我单方面给他一个0；其他卖得好的都是在大面、西河等板块，要么居住氛围成熟，要么价格合适。
一寸金剩下的35套都是总价单价都高得很的洋房，土豪可能觉得自己暂时还高攀不起；
恒大御龙天峰和新里珑园位于发展较早但是发育迟缓的阳光城，价格纯碎是在日天；
八千多的龙腾御锦湾挨到六千多的三盛都会城几百米，便宜的不要为啥子要多花两千买惊装修挑战自己的极限。
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云庭的0也是我擅自加上的，一寸金这种脑洞大开的名字能想出来我也是很佩服了，好好的合谊乐湖哪里不好了。
双流找得完数据的9个楼盘3338套房源选房，剩余751套，整体去化率约77%。
双流的贵，都很贵，二圈最贵，而且还是清水价格贵，双流开了12个盘，8个都是清水，然而这些清水价你们看到happy吗？
这个去化率我也有点看不懂，除了蓝光江安城贵得过分了点卖得不好，碧桂园海德公园居然都卖完了，我找不到双流客群的G点，过。
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郫罗旺斯4个项目2349套房源，剩余405套，去化率83%。
郫罗旺斯的幽默让很多不懂它的人大跌眼镜，曾经万科还在耍双飞的时候玖西堂和臻园均价都在1.5万/㎡左右。
“犀浦都卖一万五啊？？？怕是瞎了哦。”
这是当时社会上呼声最高的声音。
然而犀浦一万五的都清盘咯，这就是心动的感觉。
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新都已选9个楼盘3071套房源，剩余432套，去化率86%，是二圈层去化率最高的区。
北方的新都，作为郫罗旺斯的钢铁姐妹花去化率高得充满了艺术感，最贵的龙湖听蓝湾也只剩了几套，新希望锦悦北府位置无法匹配价格只好在边边上产牛牛儿。
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温江7个盘2212套房源，剩余571套，整体去化率约74%。
温江这几个月的供应就跟温江老城区里头的人一样，莫得好多。
温江几乎都以装修房为主，有点开始学双流预售价格有明显上升的趋势，卖得比较好的盘还是1万出头的，单价特别高的盘去化率只能用重在参与来形容。
这几个月的温江就没有一万以下的房源，整体来说都好贵，都好买不起。
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假吧意思打个总结
一二圈层共计25078套房源选房，剩余4378套，整体去化率83%。
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| 区 | 已选房房源 | 剩余套数 | 去化率 |
| 高新南 | 1320 | 2 | 100% |
| 主城 | 2914 | 133 | 95% |
| 新都 | 3071 | 432 | 86% |
| 天府 | 5927 | 924 | 84% |
| 郫都 | 2349 | 405 | 83% |
| 双流 | 3338 | 751 | 78% |
| 温江 | 2212 | 571 | 74% |
| 龙泉 | 3947 | 1160 | 71% |
| 整体 | 25078 | 4378 | 83% |
即使是主城区，还是要面相好点的位置或者价格合适去化才高，不然像美泉悦府那种身处城中村的主城区高总价依然不好卖，虽然整个板块都在拆迁整理，大部分改善客群看的还是当下。
二圈层去化率最高的是新都达到了86%，其次是郫罗旺斯83%，这两个区的新盘价格相对来说还不算非常过分，是目前二圈价格最低的区，价格贵的位置也还比较好，价格和地段价值还算匹配，购房者愿意买账。
双流简直就是耍流氓，无论啥子地段价格都不便宜，统统上万一把梭。
龙泉的奇葩之处在于过于自信，位置好的地段预售价格低，鬼都莫得几个的板块价格飞高，价格和地段价值反起在整，导致卖得好的好得掩盖不住，卖得撇的销售数据辣眼睛。
温江主要是有两个养老盘和一个高楼面价项目拖后腿。从三圈层的数据可以看出来，限购区的养老地产和旅游地产死得惨不敢喊。
无论东进西控还是北改，去化率跟价格、地段都有很大的关系，口号再牛逼也只是口号而已。
三圈层
三圈层的数据也有太长不想放，新房数据，你将得到两张主城二圈及三圈层的成交数据。
回复：二手数据，你将得到三张细腻的二手房成交数据。
回复：鸡哥最乖，你神马都得不到。