馨苑5期、首府、滴水涟岸、泷悦蓝湾、映园同一批入市，你会选哪个？
今天知了哥的手机被打爆了，都在问即将入市6个新盘的情况。昨天知了哥的视频号也公布了各个项目公示到开盘的几个流程。
据小编获取的消息，这一批新盘大概率会在6月中旬入市（具有以官方公示为准），作为同一批集中入市的新盘，即使错开时间认筹，但时间相差不大。
这也意味着，在同一时间段购房者只能选择其一作为认购对象，也就是6选1，对于想买滴水湖的朋友，只能3选1。
那么问题来了，你会选谁？
我们先来看看滴水湖的3个新盘，也是3.1人才们最为关注的三个盘。
不仅因为3万+的价格，更因为这3个盘集中了大部分的改善户型：有公寓、大平层、有叠加、有联排，这或许是滴水湖叠加、联排产品供应最集中的一次，从后期的供应来看大部分户型均已中小户型为主，大户型产品越来越少，叠加产品更难遇到。这也注定了本次滴水湖馨苑5期、陆家嘴滴水涟岸、临港首府的入市再次成为人才集中扎堆的现象，且竞争相当激烈！
第一爆款：
陆家嘴滴水涟岸
陆家嘴滴水涟岸静谧了许久，如今终于要开了。
公寓、联排85-187㎡
入市价格：3.4w/㎡
入市总套数：152套
陆家嘴滴水涟岸的“火爆”，在于绝无仅有的一线湖景位置，紧邻105金融湾，未来抬头既能看见300米大楼的地方，楼下就是16号线滴水湖站，这样的位置市区有一个参照物——陆家嘴。
在上海坐拥一线江景的房子都价格不菲，可想他未来的价值。但因为他所在位置为一环，身处商务区，周边也是商务配套，自住成本可能比较高，自住的话可能不会太方便，如果是当TZ品，妥妥的。
目前该项目的二手房联排别墅成交单价已经6万+，价格在滴水湖已经处于高位，如今3.4万+的价格买到即赚到了！
如此地段，可想也是人才扎堆最严重的地方，152套房子，竞争相当激烈啊！！
85-127㎡的3房两厅两卫，85平米的户型都太小，127㎡的户型比较适合改善而别墅套数太少，个人感觉滴水涟岸更适合当TZ。
对于自住的改善型客户来说，如果买滴水涟岸可能需要思考一个问题：如果选不到127平或者叠加，85的房子要还是不要？如果不要，3.1的人才证需要等到12个月后才能再次使用；如果要则需要等5年后才能再次置换，这个时间自己是不是能等得起？
第二爆款：
滴水湖馨苑五期
公寓 170㎡ 84套
叠加134-145㎡ 232套
入市价格：3.2533w/㎡
入市总套数：316套
滴水湖馨苑五期应该说是改善客群的首选品了。占据102文教区的黄金地段，其特点是地处102文教宜居生活区，有新天地、教育有建平小学和建平中学加持；还有超低的容积率0.86，全是大平层和叠加产品，是滴水湖低密度的大户型社区了。
精装修170平 大平层
双户型图
平层170㎡三房两厅三卫
两种户型
大平层户型二
叠加别墅
下叠135㎡ 三房
上叠145㎡三房
预测滴水湖馨苑5期或是改善客群最集中的新盘，无论是从面积段，还是总价段来看，都非常合适。
第三爆款：
临港首府
公寓130平两房两厅两卫80套，精装交付
复式220平10套，毛坯交付
220/240/290/309平联排44套，毛坯交付（一切以开发商公布为准）
入市价格：3.2452w/㎡
入市总套数：134套
首府的联排是很大的亮点，估计想买首府的人都奔着联排去的，但联排套数有限，竞争也不小。但公寓产品就比较尴尬，130平做两房：面积是改善的面积，但两房又不适合改善家庭需求，且130平米的套数占比还比较大，一共88套，这会让不少客户左右为难：摇不到联排或者复式，130平的2房买还是不买？
如果按照3.2452w/㎡的均价来计算，130平大概在421万，如果公寓价格在3万左右，总价也需要390万。390-420万的总价与滴水湖馨苑5期135平的叠加总价相差不大，从这点上看滴水湖馨苑5期的叠加性价比更高。
还有一点需要考虑，当再置换时130平的2房是否受市场欢迎？受欢迎还好，但如果不受欢迎意味着置换难度增加。
从这点上看，摇首府似乎冒险性更高，滴水涟岸和馨苑5期客群指向性都比较高，一个是TZ客居多、一个自住改善客居多，首府就略显尴尬。
如果不是3.1又想在这批上车的
不如看看蓝湾这两个项目
本次除了滴水湖的三个存量盘，还要蓝湾的两个项目，一个是大名城·映园，一个是电建地产·泷悦蓝湾。
NO1
大名城映园
公寓94-128㎡，
入市价格：2.2976w/㎡；
入市总套数：434套
大名城·映园自带近5000㎡地下商业，配泳池+SPA馆，这点非常难得，临港目前为止还没有一个小区有这样的配置，清一色的小高层，在1.6的容积率下可能将楼间距做到很大，保证了保证了每栋楼有宽阔视野和优秀采光，说不定站在你家的阳台，项目的外部景观尽收眼底：左拥蓝湾中央公园，右揽风情水岸。
NO2
叠加149-166㎡，
入市价格：3.1503w/㎡
入市总套数：120套
电建地产·泷悦蓝湾B0902地块鸟瞰图
这个是电建地产·泷悦蓝湾首期的明星产品，相信看过样板间的人都会喜欢上这个叠加产品，这个产品在整个临港都非常少见，据了解目前验资人数已超过700人，受追捧程度可想而知。
120套建面约150-165㎡叠加别墅，其中建面约150㎡92套、建面约165㎡28套，毛坯交付。
项目的下叠户型做到了比一般联排别墅更大的南向开间，大开间带来采光和通透性更好，近15米的栋距极大的增强了居住舒适度！地下室层高达到了约5.4米，可供业主灵活运用！
NO3
电建泷悦蓝湾（泷悦和苑）
公寓、叠加95-142㎡，
入市价格：2.3519w/㎡
入市总套数：536套
电建地产·泷悦蓝湾B1401地块鸟瞰图
电建地产·泷悦蓝湾B1401地块楼栋分布图
高层：建面约95㎡325套，建面约98㎡65套，建面约115㎡98套，共488套，其中12#13#14#15#27#28#为装修交付。
叠墅：建面约126-133㎡36套，建面约131-142㎡12套，共48套，均为毛坯。
小高层的房型中，整体的通风采光都非常好，特别是建面约95、115㎡的户型，宽逸的空间尽显豁达的气度，同时宽阔的观景阳台也让视野不拘束于室内空间，纵览园林盛境。
从电建地产·泷悦蓝湾首开数据来看，374套房源，人才48组，相对于滴水湖来说，蓝湾人才扎堆的现象比较少，这简直是非人才的希望之光，如果想买临港又担心争不多3.1人才的朋友，不妨考虑这两个盘！