佛山房价还会涨多久？下半年或见顶

本网记者：石磊

从2015年8月佛山取消限购至2017年1月，佛山房价一直在涨。涨幅在全省名列第四。2016年，佛山新房成交超2000万平方米，超过了广州、深圳成交面积之和；整体均价则升至9463元/平方米，同比增11.3%，创历史新高。今年一季度，佛山五区房价仍在小幅上涨，全市均价超1万元/平方米。

佛山五区苦乐不均

这波置业、炒楼大军主要来自于广州，所以地理位置靠近广州的区域，房价涨幅比较大。佛山五区中，涨幅最高的南海千灯湖板块从均价15000元涨至25000元，涨幅高达40%。其次是南海里水、大沥与顺德北滘等与广州相邻的区域，涨幅也有三、四成。以往不为人关注的三水楼价也过万元，经济相对落后的高明也有二、三成涨幅。总体来说，佛山楼市已有过热迹象。

房价上涨原因多多

佛山房价为什么大涨了一年半？最主要是经济结构调整期，生意难做。大量民间资金找不到好的投资标的，无奈只能投向“永不言败”的房产投资；其次是一大批佛山与广州对接的路桥、地铁工程已经完成或开始动工。广州的“限购”与佛山的“不限购”，使佛山成为广州的“飞地”，形成“挤出效应”——倒逼广州客大批涌进佛山购房，目前，佛山住宅成交中，本地居民仅占三成，七成是广州与珠三角其他区域的居民购买。

第三个原因是银行利息偏低，刺激许多珠三角居民投资欲望。

政府出手平抑，效果初显

为了抑制这一过热局面，2017年3月24日，佛山市人民政府发布关于进一步完善佛山市新建商品住房限购政策的通知。宣布从2017年3月25日零时起，设置如下限购政策：

(一)、本市户佛山籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。(二)、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

(三)、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

(四)、境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。

限购令出台之后，虽然有个别楼盘用“天价装修费”变相涨价。但投资客与刚需注意力明显转向非限购区域。

佛山房价还会涨吗？

答案是肯定的。目前，佛山与广州多条地铁动工，广佛一体化步伐加快。佛山楼市的楼价、基础设施配套对广州、肇庆等邻近地区的刚需与投资客仍有吸引力。另外，银行利率偏低暂未改变；三是截至今年3月底，佛山住宅库存490万平方米，库存消化期为三个半月，房价确有上涨压力。

政策在路上，下半年房价或见顶

虽然房价上涨压力巨大，但中央与地方政府仍有很多牌可以应对。

目前已经打出的一张“明牌”就是——限贷。最近佛山很多房产商反映：买家贷款不好申请了。有些成交即使获批，也要六、七个月之后才拿得到款。有些商用项目签约后只能在银行排队。

其次，今年4月6日，住建部与国土资源部联合发文，要求地方加大商住土地供应。平衡供求关系。

第三国家在某些热点城市出台“王炸”——限卖。目前，全国有16个城市出台了新购买房产必须在拿到房产证后两、三年后才能卖出，加大市场投资成本。

政策改变不了眼前情况，就像交警让狂奔的醉驾者停车需要花点时间。但政策一定能够改变今后几年的楼市发展趋势。或许就在今年“金九银十”，佛山房价将出现明显拐点。

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