劲爆！龙头寺多年烂尾楼重生！公寓改住宅神操作，房价大涨翻倍
大家好，我是猫姐，经常穿梭在三号线的猫姐。
每次路过唐家院子轻轨站都会忍不住叹息：
“这么黄金的地段，可惜只产烂尾楼，是风水不好？”
（6月份，猫姐经过唐家院子）
可前两天穿梭在3号线的猫姐，发现了一件怪事。
这个烂尾集群的地方，突然有个鬼楼悄悄改名，这是要重生？
（晋愉改名高科）
这是怎么回事？赶紧跑去看看...
01
6月份的烂尾楼
今年6月份，猫姐和小树曾经因为探访力帆棠悦的鬼楼，在唐家院子这个“风水宝地”留下许多记忆。
力帆的别墅的烂尾，商业写字楼的烂尾，现场一片狼藉：
当然在力帆旁还有一位海尔兄弟“晋愉雅高国际”。
6月我站在晋愉的脚下，这是猫姐与它的第一次近距离接触。眼前一片绿意盎然的景象，只觉得这是一座藏在森林里的城堡：
谁能想到在城堡的背后一片狼藉，令人哀嚎：不过幸运的是，这经过多年风吹雨打之后的容颜依然很抗打，烂尾楼的悲情色彩越显浓烈：
从建筑工地来到荒草丛生的售房部门口，这里居然成了一片菜地：
进入里面一看，硕大的售房部空竟然看不到一个人影：
墙面和彩旗上一排排广告，“怎么算都划算”“晋愉雅高国际的8大理由”，如今看来真的很醒脑：
不过往下看，售房部的工作室墙角都已经发霉，看来已经很久没有人来打理了；
沙盘上、展厅前台处，到处张贴着“晋愉雅高国际项目售后返租酒店式公寓本金清退要件清单”：
在一个不起眼的墙角发现了被尘土掩盖的价格表，当时的价格约建面12000元左右：
看到这里，只剩下一片荒凉。
别看人家现在一片狼藉，曾经也辉煌。
02
签约雅高国际团队
狂销4.2亿！一铺难求
几年前晋愉还是一家未破产的百亿房企。
而晋愉雅高国际还得从2013年那场声势浩荡的签约会说起。
2013年11月20日，晋愉集团与全球著名酒店管理集团法国雅高酒店集团在大渡口举办了酒店签约仪式：
雅高旗下两大知名酒店品牌“铂尔曼”、“美爵”宣布正式落户重庆。
一年之后，晋愉雅高国际项目诞生。
项目总占地约1.2万平方米，总建筑面积约8.29万平方米，拥有地下车位499个，由1栋裙楼和2栋塔楼组合而成：
这是晋愉地产以城市运营商的高度提升城市品位所打造的五星商务公馆项目。
当时晋愉雅高国际打着这样的广告圈粉：
“龙头寺商圈中心，五星级酒店保障
轻轨站旁
双料冠军
想不赚都难！”
大众一看，百亿房企晋愉+世界雅高强力运营，这是强者与强者的结合~
当时各大媒体铺天盖地的广告，宣传语更是直戳人心：
“重庆铺种新升级，首先0月供，总价才18万”。
甚至还有广告说：
这是重庆投资者量身打造的超低门槛投资项目。
而当时的投资市场上，写字楼、商铺、普通公寓最低投资门槛也要30万以上，更不用提中心商铺，少则几十万，多则上百万，让大多小型投资者望而却步。
这样一对比，直教人春心荡漾。
终于在2014年4月19日首开，雅高国际终于迎来了属于自己的开盘盛世：
首开2号楼，就卖了115套公寓，去化率高达96%；
7月19日，加推的临街商铺，去化率高达95%；
10月20日，3号楼五星商务公馆开盘，当天去划率高达98%；
2014年晋愉雅高国际累计销售金额4.2亿，荣获当年重庆最佳投资公寓楼盘的称号。
根据搜狐焦点显示，当年的售价在11000元/㎡：
03
新物种商铺暴雷
晋愉老大锒铛入狱
狂欢之后，便是寂寞。
早几年一帆风顺的发展历程，晋愉开始盲目扩大业务。
（晋愉掌门人柯敬陶）
众多激进的决策却碰上了冰封的房产市场，KFS面临严峻的资金问题，晋愉在2013年底负债率高达75%。
雅高国际的开发商晋愉为缓解资金压力，开始玩火-“售后返租”：
装修商铺卖1.7万/㎡，返租10年；
清水商铺卖1.1万/㎡，返租5年的游戏。
地下车位卖18万/个，每个月返1800元，一季度返一次。
众所周知，玩火必自焚。
2015年3月，众多媒体开始发出关于晋愉地产多家子公司被冻结，返租销售模式陷入危机的消息：
随后各种“晋愉老板跑路”的传言，将晋愉地产及其掌门人推向风口浪尖：
（图片来自于重庆晨报）
可终究瞒得了一时，瞒不了一世。
晋愉的业主，已经纷纷走上了声势浩荡的维权之路：
在2015年12月15日，走投无路的柯敬陶在接到传唤后主动到案接受调查。
2017年11月2日，大渡口区人民法院一审判处晋愉地产公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金2000万，追缴晋愉地产公司违法所得26.5亿元。
而老板柯敬陶最后也被判处8年有期徒刑：
而晋愉雅高国际也就此停摆，成为了烂尾楼。
04
国企接盘烂尾，身价翻倍
商业变“住宅”，设计却奇葩
时隔几个月后，猫姐再一次进入了这个楼盘，一切都是全新的开始。
晋愉雅高国际摇身一变，变名为“高科澐汀”的全新楼盘：
曾经破烂不堪的售房中心，菜地消失，门面经过粉饰变得有高级感了：
走进售房部一看，据置业顾问说他们才刚搬进这个售房部一周左右。
沙盘上的那个项目和仿佛与当年一样，1栋裙楼和2栋塔楼组合而成：
可我认真想了想，“烂尾重生，必有变化”。
置业顾问说这个楼盘高科接盘过来后，在项目上做了一些变动。
前面的两栋低层商业变成了酒店；
后面的两栋塔楼由公寓变成了住宅性质：
即将推出的新住宅是建面约35.9㎡、建面约48㎡以及建面约62.58㎡的小户型：
不知道是不是为了给项目添底气，他们专门引进了绿城物业：
当我咨询价格时，置业顾问说目前价格不知道，三个户型总价大概在50万- 80万- 100万左右区间。
掐指一算，套内单价20000元/㎡起。
相比当年11000元/㎡的均价，身价可以说是大涨了一波。
这样看来，楼盘近轻轨，地段又核心，总价又低，简直完美~
正当我以为这是爆品时，鸡肋的地方就出现了。
高科澐汀由于一部分住宅户型太小，达不到通气条件：
买单价这么贵却不通气的住宅，总感觉少了点什么。
不过像这种市场上断货已久的单配公寓，要么买来投资收租，要么年轻人过渡，总价低还是有市场；
05
最后
这个项目可以说是经过了几多波折。
从烂尾到新生用了近5年的时间。
而回到现在再看这个项目，毗邻重庆北站，咫尺观音桥商圈，新光天地、江北嘴CBD....
唐家院子周边被网友戏称为烂尾楼之都；
是个“内聚外吸，坐享巨量人流”的都市丽人的黄金位置。
你愿意为这个楼盘买单吗？
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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