广州楼盘都一口价了！还买天地楼层，是不是傻？

广州新盘的“一口价”，真是让刚需愁秃了头。

这不，前两天就有位粉丝跑来咨询了：“之前南沙横沥岛某盘不是全部一口价3.6万/平么，这个价格我真的很心动，但是只剩天地楼层了，在犹豫要不要买。”

粉丝这么纠结，也正常，因为“一口价”下的楼盘天地楼层，就像是鸡肋，食之无味弃之可惜。

毕竟，一样的价格，大家肯定是想买好的。

而楼盘的天地层，说句不好听的，那就是包包中的次品，翡翠中的B货，能用，但心里不得劲。

这就好比，在同一家店，花同样的价格买包，结果人家先买的，收到的是漂亮的正品，后买的你收到的却是瑕疵品，就问你膈应不膈应。

图源：微信公共图库

当然，一口价是好事，毕竟是官方费了九牛二虎之力，用限价帮大家把新盘的价格“打下来了”。

但说真的，普通刚需想通过开发商的“一口价”来捡漏，是真的难。

直接点说的话，你要是没几个认识的人，想用低价买到“便靓正”的房根本不可能。

一口价的房，性价比高，这个大家都知道，而开发商的员工，比你知道的更清楚。

近水楼台先得月的道理，不用解释了吧，消息最灵通的，永远是开发商的自己人。

比你更有眼光、更早知道消息的开发商内部员工，你猜他们会不会第一批下手？

而买房和买主播的零食大礼包可不一样。房子的楼层、朝向、户型，个中差距，海了去了好么？

在价格没有分水岭的情况下，消息的时间差意味着，普通购房者很难买到最优质的那一批房源。

当然，这也不代表普通买家，一点机会都没，但这个机会，得靠“钞”能力来实现。

开发商的卖房鄙视链如下：全款＞5成＞3成，首付不够的话，对不住，入场机会都没有。

没办法，买房就是这样，机会，永远不是给准备好的人，而是给准备好钱的人。

所以说，如果你是预算有限的刚需买家，想通过买一口价的楼盘，来实现抄底梦想，那对不起，压根不可能。

除非，你和开头提问的粉丝一样，不介意被大家挑剩的天地层，那么，3成首付的你，还是有机会的。

那么，这种一口价楼盘被挑剩的天地楼层，有没有入手价值呢？

房产君觉得，有，但价值不高。

要知道，一般天地楼层的房源，是连租客都嫌弃的存在，之前开发商能卖出去，全靠低价。

图源：微信公共图库

现在通通一口价甩卖的话，天地楼层的价格优势没了的话，说真的，普通人就很难接受。

谁的钱都不是大风刮来的，既然买房，肯定要选到实处。

像是自住的话，之前还能冲着性价比，勉强买天地楼层，现在都一样价了，怎么可能买？

住着不方便不说，以后卖一买一都难，二手房本来就不好卖，价格优势没的话，哪个会考虑天地楼层啊。

要是投资的话，就更不会考虑了。

之前有价格差的话，网红盘什么户型都可以闭眼入，啥事情没有，反正便宜，几年后，比着小区均价，便宜几十万总能卖掉。

现在一口价了，大家买的价格一样，几年以后，买天地楼层什么的，根本跑不赢同小区的其他好楼层，一样的价格，大家肯定选更好的楼层啊。

当然，如果你非常看好这个楼盘的前景，那还是能买的。

往好处想想，无论怎样，你在你想要的板块上车了，虽然是“吊车尾”上车的，但怎么的都比被甩在车下强。

但是，如果对板块和项目，没有特别高的执念的话，房产君的建议是，再等等。

因为，广州已经有越来越多的楼盘，加入了“一口价”套餐，有限的购买力被消化了之后，刚需的机会，就来了。

所以，开发商现在PK的就是速度，比如昨天开盘的黄埔科学城时代天韵，3.77万/平的一口价，由于把握了时机，去化达到了8.5成。

未来，没有抢跑的项目，卖起来就没那么容易了。

所以说，刚需别被之前的市场吓到，盲目入手天地楼层要不得。

下半年广州楼市横盘是大概率事件，多等等，多看看，总能买到高性价比的好房子的。

对此，你会有什么感想呢？可以下周四（7月8日），来我们直播间，一起聊聊！