你见过「公厕风」的售楼处吗？｜叶帅户型2021.6.23
今日主评丨楼小王
乔司地铁站旁、5层电梯洋房、明年交付准现房！
△图源心上家
虽然奇葩，但一看就知道——这是一个遗留下来的项目，从拿地至今差不多十年了。该项目地块于2011年8月出让，成交总价3600万元，楼面价为6777元/㎡。
而且项目本身体量极小，整盘只规划一幢1F配套用房+2幢5F住宅洋房，总户数仅51户。但起码，这个项目是真正的地铁房，步行到乔司地铁站约600米。
价格方面，据说是2.8万/㎡，具体以预售证为准。毕竟年代久远，所以在户型设计也难免有些奇怪，比如卫生间都是暗卫。详细点评见下文。
在杭州，其实像这样的历史遗留的项目可能还有些许，以前想藏着，现在眼看这么严格的限价，藏了也没用了，当然，售楼处也不愿意花心思了。
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今日中签率播报
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正在公示（共计10个）
◆敏捷·源著天樾府，丰收湖
◇房源套数：120套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
89方的A户型，和107方的边套，是市场上的主流格局。89方的边套A1户型，虽然也只是双开间，但是是边套，餐客厅关系处理得很好，也没有多少过道浪费，其实是蛮实用的。
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◆招商德信·云望之宸，富阳富春
◇房源套数：92套
◇均价：25000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-106㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
做了双开间的大阳台，房屋尺度就小了。鱼和熊掌，真的很少能兼得。
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◆青漫里，南部新城
◇房源套数：209套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：94-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：94方、102方
最大的亮点，是L型阳台的创新设计，把测绘新政下的实面面积拓展到最大化了。94㎡三房户型，朝南两个卧室开间都是3米起步，自带飘窗，拓展了利用空间，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作书房，也可以作卧室。102㎡的边套户型，整体尺度感和舒适性更佳，与厨房相连的6米长的边厅，是现在最潮流的LDK设计，打破了客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，融汇成温馨的交流空间。
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◆天樾四季，临平塘栖
◇房源套数：109套
◇均价：23100元㎡（含装修标准3000元㎡）
◇房源面积：95-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。改良版的「四叶草」布局，客餐体一体，餐厅明亮，整体舒适。
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◆伟业·熙境府，临平塘栖
◇房源套数：140套
◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方
优秀的刚需户型。利用阳台和设备平台，增加了拓展面积。A2户型的餐厅南部其实可以做一个储藏室。A3户型，主卫也做了一处小飘窗，也是够花心思的。
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◆同乔里，临平乔司
◇房源套数：51套
◇均价：待定
◇房源面积：60-144㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
将近10年前的地了，一个mini盘，只有2幢可售住宅，共51套，五层的电梯洋房，毛坯准现房。多年前的户型，布局有一些奇怪，78方餐客厅空间有点浪费，卫生间是暗卫，83方也是一样的问题。143方的跃层，一进门就是一个北向阳台浪费了一个做房间的采光面。不过毕竟是双层挑空的老户型，又是毛坯交付的，改一改还是蛮好的。客厅北侧做一个楼梯，两层的设备平台都可以做小房间，挑空部分浇平做两层，二层就在三个大房间加两个小房间。问题是卫生间又小又少，二楼可以考虑扩大一些。
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◆新力·启云府，瓶窑
◇房源套数：76套
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
两个户型的入户门这里都有一些浪费。95方有边套，也有夹边套，如果是夹边套的话，厨房会太窝在里面，影响通风，视觉效果也不好。109方的户型玄关柜这边太浪费，但在传统的四叶草中做了更新，把书房放到中间，这样就可以打通书房和餐客厅，实用，气派 。
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◆碧桂园·铂玺湾，富阳高桥
◇房源套数：104套
◇均价：21900元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型的排布有碧桂园的特色，与杭州目前大多数楼盘户型风格不一样，也算是给购房者多一种选择。98方的边套竖厅，少了飘窗，感觉上就局促了些。
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◆滨江旭辉·滨旭府，南部卧城
◇房源套数：180套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-99㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B98方，2星：A89方
这是一批新的高低配户型，就是有一批54米以下的18层户型和54米以上的27层户型，而18层的户型因为可以少建一个消防楼梯，所以得房率更高一些。所以，同样是三房两厅两卫，18层的A户型只要89方，而27层的C户型就要96方，但是，这两个户型的第三房面宽都较小，只能做书房。滨旭府的一房一价，也做得较为精准，比如同为17层的东边套，小高层的4号楼是98方270万，而高层的14号楼是99方257万，有5%的价差。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：42套
◇均价：19711-23620元/㎡（含精装标准2500元/㎡）
◇房源面积：94-122㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型是小了，但就是不够扁，居住体验一般一些。
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正在登记（共计16个）
◆绿地·柏源晶舍，临安锦城
◇房源套数：194套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-110㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年6月22日-6月24日
◇叶帅短评：
两个户型都中规中矩，是市面上的主流设计，毛坯交付，后期可改造空间大。
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◆中旅·时光里，丰收湖
◇房源套数：180套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：79-129㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2021年6月22日-6月24日
◇叶帅短评：
89方的A1户型是边套，北向书房也设置了飘窗。而99方的三房两厅两明卫，是中旅时光里占比最多户型。这个户型，比市场上通行的96方中间套多了3个平方，而正是这宝贵的3个平方，让它成为适合三代共享的舒适户型。秘密就在于大厨房，大餐厅，双开间阳台，大尺度的第三房。
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◆绿地众安·宸瀚里，临平崇贤
◇房源套数：124套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：86-100㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2021年6月22日-6月24日
◇叶帅短评：
同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：17套
◇均价：32725元/㎡（毛坯）
◇房源面积：146-197㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年6月22日-6月24日
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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◆桃李湖滨，青山湖科技城
◇房源套数：202套
◇均价：高29500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：高层88-139㎡，叠墅127-187㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他160万
◇摇号登记时间：2021年6月22日-6月24日
◇叶帅短评：5星139D，4星：88A，123C2
88方A户型，是一个可以和融创森与海的90代际户型比创新力的创新户型，围绕大餐厅，有敞开式书房和一个储藏室，所以人家是三房两厅，桃李是两房三厅。98方的户型客厅面宽做到了5米。123方的C2户型，是五连厅，139方的D户型是三厅双套房设计，真的是好久没有见到这么有引领意义的户型了。
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◆星创·晶悦府，智慧网谷
◇房源套数：163套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：100-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套110万，其他220万
◇摇号登记时间：6月21日-6月23日
◇叶帅短评：4星：105方
对阳台和飘窗利用到位，115方做了紧凑四房，传统的楼王位置做了四叶草的四房，特别是105方的中间套，中间入户，四开间朝南，类双套房设计，优秀。
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◆金隅·森临澜府，上城笕桥
◇房源套数：159套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：99-126㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套121万，其他242万
◇摇号登记时间：6月21日-6月23日
◇叶帅短评：
这个99方在市场上比较少，会吸引一部分追新的年轻人。但对于核心家庭来讲，过于扁了，餐厅这个的重要空间有些局促，而客厅也不能按常规布置。112方的竖厅与邻近楼宇对视，而双卧的大阳台也会影响隐私。123方的四叶草户型设计了储藏室，非常实用。139方的户型，客餐厅过大，而房间尺寸又相对偏小。
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◆中交保利·江语云城，富春湾新城
◇房源套数：96套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：98-115㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套40万，其他70万
◇摇号登记时间：6月21日-6月23日
◇叶帅短评：2星：89方A
89方中间入户，还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大，毕竟比中间套多了20平方呢。
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◆上坤华景川·云栖宸园，东湖新城
◇房源套数：430套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：6月21日-6月23日
◇叶帅短评：3 星半：107方
最大力度用足了新测绘规范的阳台政策，通过封包阳台做大次卧，尽量满足小户型的功能性。107方甚至做出了四房，真的是用足了功夫。
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◆荣安·春熙上和湾，拱墅三塘
◇房源套数：100套
◇无房户倾斜比例：15%
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：74-168㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套105万，其他210万
◇摇号登记时间：6月21日-6月23日
◇叶帅短评：2星：117方
开发商的户型比拼是精准到了每个平方，94方的G户型还是保证了第三房有2.45米的开间。98方的中间套虽然看上去玄关处有一点浪费，但其实即使是中间套94方的也是有一个过道，很难避免，这样一看98方的I户型、99方的A2户型就要好很多。两个117方四房户型三开间朝南，第四房尺度较小，可以做书房。
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◆澳海·云樾赋，富阳新登
◇房源套数：48套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：11300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：83-109㎡
◇参摇门槛：存款冻结10万
◇摇号登记时间：6月21日-6月23日
◇叶帅短评：
餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候，可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。
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◆滨融府，拱墅申花
◇房源套数：155套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：54000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：139-168㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套250万，二套500万，全款800万
◇摇号登记时间：6月21日-6月23日
◇叶帅短评：2星：139A户型
同样的139方，边厅更加舒适，带大阳台的大客餐厅，3卧室朝南。168方的边厅户型，只是多了一个套房设计。
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◆澳海百合·云泽赋，富阳场口
◇房源套数：140套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：12000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：80-125㎡
◇参摇门槛：存款证明5万
◇摇号登记时间：6月21日-6月23日
◇叶帅短评：
80方小户型把总价控制在100万，还是精装的，首付20多万，杭州很难找到这么便宜的精装新房了。户型设计也合理，两开间朝南，主卧带飘窗，卫生间干湿分离。126方户型除了主卧，其他三个房间感觉尺度都一般。
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◆新力·启云府，瓶窑
◇房源套数：108套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：80-130㎡
◇参摇门槛：暂无
◇摇号登记时间：6月21日-6月23日
◇叶帅短评：
两个户型的入户门这里都有一些浪费。95方有边套，也有夹边套，如果是夹边套的话，厨房会太窝在里面，影响通风，视觉效果也不好。109方的户型玄关柜这边太浪费，但在传统的四叶草中做了更新，把书房放到中间，这样就可以打通书房和餐客厅，实用，气派 。
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◆银城·青山湖畔，临安滨湖新城
◇房源套数：22套
◇均价：33000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：119-135㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
◆德信银城·观湖之宸（二期），丰收湖
◇房源套数：117套
◇均价：30000元/㎡（含精装）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无