开放两天，就有400台客要梭哈！这个盘注定要拼手速？
捡漏谁都想，关键看运气。
还记得，上周房产君盘点了广州大道北四大新盘吗？回顾请戳👉：争议难平！靠近天河这四大新盘，究竟该怎么选？
其中，就有一个项目引发了网友们的热烈讨论。
| 网友留言截图
咳咳，没错这个盘，就是保利锦绣公馆。
而这也仅仅是一个小小的开端，随后我们还发现，这股热度，开始迅速在各个置业群里发酵。
“什么时候开盘”“户型怎么样”....... 群友们七嘴八舌，吵得热火朝天。
| 群聊截图
也有一些网友表示，按捺不住，决定要到项目去看看。
| 群聊截图
当然，还有付诸实际的，在上周六项目开放时，就已经忍不住跑去参观了。
不看不知道，一看直接被现场人气“吓到了”。
| 粉丝聊天截图
来瞧瞧，他发过来的现场图。
还真的有点汹涌，人头攒动，很是热闹。据这位粉丝爆料，“现场连座位都不够了，到处都是人，后来更夸张到，诚意登记也要排长队。”
| 项目现场，网友供图
据了解，项目开放3个小时内，就有几百人到访。
这是什么概念呢？根据世联东一研究院统计，上周白云20个新盘中，单周到访量总计超过200组的，也只有四个。
| 项目现场，网友供图
不光是慕名而来的人多，大家下手的速度，也是“快准狠”。
比如，保利就给我们透露了一组内部数据。周末两天内，保利锦绣公馆的诚意登记量，也超过了400组。
据说，一套房子，相当于2个人在争，所以后续开盘下手要快，也是大概率的事件。
更有趣的是，样板房开放前，就有客户排队登记，到晚上8、9点，售楼部还依然人流如织，座无虚席。
| 首开当晚8点，售楼部仍是一片热闹
所以，这样的热盘，房产君岂会放过？
这不，昨天就立刻直接奔赴现场，把地段、配套、产品都扒了个遍，带来详细的一手资料。
接下来，让我们一起去看看吧。
片区唯一新盘，距珠城约16公里
首先，来看地段。
保利锦绣公馆，位于白云南湖以北，也是目前片区内，在售的唯一新盘。
| 项目效果图
我们早上10点22分左右，从猎德出发，驱车到项目，大概就16公里（由于政策规定，这里必须隐去具体用时，感兴趣的朋友，可手动用高德地图查一查）
整个过程中，走华南快速，接驳沙太北路，总共花了约两把王者荣耀的时间。
对于在珠江新城上班的朋友来说，这也算是一个大大的加分项。
| 左：猎德天盈广场出发；右：西塔出发；
（来源:高德地图测距）
配套齐全，距广佛环线1.3公里
周边配套情况，如何呢？
房产君到达项目后，并没有直奔现场，而是在附近逛了一大圈。
沿着大源中路，一路走下来，沿途都是各种连锁餐饮店、便利店、理发店、KTV等，烟火气十足。
再远一些，沿着广州大道北，则还有金铂天地、嘉裕太阳城、圣地购物广场等多个商圈。
| 金铂天地实拍
出行方面，项目门口就是沙太北路，接驳华南快速或广州大道北，到天河北、珠江新城，其实都挺方便的。
同时，社区旁约100米处，就是公交站——寿星大厦，有5条线路，一路直达同和、京溪南方医院、广州东站、越秀淘金等地。
此外，房产君还了解到，广佛环线将在附近设有大源站。
那么究竟有多远呢？我们亲测了一下，从项目出发，走路到大源站，大概约1.3公里左右。
| 广佛环线大源站建设中
目前广佛环线，正在如火如荼建设中，白云机场-广州南站段，预计会在2023年建成。
待其建成后，从大源站出发，可以实现3站到金融城、4站到琶洲，同时一轨直抵白云机场、广州南站。
这也算是周边，最快可以兑现的一个利好。
毗邻10万㎡山林，自带小学幼儿园
再来看看，项目的具体情况。
房产君现场了解到，保利锦绣公馆，整个项目占地约7.4万㎡，总建面约23.6万㎡，一共规划有9栋住宅，3栋创意办公楼。
而首期推出的楼栋，目前暂未明确，根据销售介绍，会在4栋、5栋、6栋，选一栋推出。
首期产品，为32层的高层住宅，2梯6户设计。
| 项目沙盘图
社区内，配建有1所9年幼儿园，1所18班小学，及1.2万㎡的商业街，未来会引入肉菜市场、品牌商家等。
同时，还规划了约2000㎡的公交车首末站，便于业主出行。
值得一提的是，项目东侧还有一座约10万㎡的山体公园，由保利操刀打造，对高层景观有一定的提升。
另外，销售告诉房产君，项目还邀请了广州永庆坊的设计团队，改造东侧的旧村落，形成5个口袋公园。
| 项目航拍图
主推约81-124㎡三四房，价格待定
价格方面，目前暂时未有具体定价。
而目前板块内，也暂无其它新盘在售，周边最近的新盘，单价在5.5万/平。
两个项目相差5公里左右，据说会有一定价差，这对于部分刚需买家而言，也留下了广阔的遐想空间。
比如，有网友就给出了这样的评论：
| 网友评论
其往南的片区，一二手价格呢？我们沿着广州大道北，做了一张图，大家可以作为参考：
| 房价来源：一手（安居客），二手（链家）
至于大家关心的产品，房产君也在现场扒清楚了。
据了解，项目首期推出的产品，包括：建面约81-124㎡三四房，一共5个户型。
其中，建面约81㎡的三房为北向，其余的建面约92㎡三房、95㎡三房，及113㎡四房、124㎡四房则均为南向。
不啰嗦了，直接来看看板房。
这是房产君用手机，偷偷拍的小视频，大家来感受下：
建面约92㎡三房两厅两卫
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当然，每一个户型，我们也可以简单聊聊。
81㎡三房
建面约81㎡的三房一卫，户型紧凑，适合资金不多的上车族。
这个户型，优点是动静分离，拥有独立玄关，公共空间较为阔绰。
81㎡做三房，在目前附近板块内，也是比较罕见的。
左右滑动，查看更多板房实景图
92㎡、95㎡三房
建面约92㎡、95㎡的户型，则均为南向三房，带主套设计。
两个户型的区别，在于前者为横厅，后者是竖厅。
另外，92㎡为单边位，做到南北通透，且全屋无走廊设计，空间利用率高。
95㎡则为2+1房，多功能房算一半面积，同时做到了三开间朝南。
至于怎么选，只能说“萝卜青菜各有所爱”吧。
左右滑动，查看更多板房实景图
113㎡、124㎡四房
建面约113㎡、124㎡的户型，则均为南向四房两卫。
两个户型，空间格局差别不大，区别在于124㎡的空间，稍比113㎡要更阔绰一些。
不过呢，113㎡的户型分布在4栋，124㎡的户型分布在5、6栋。
因此，首批单位，两个户型只有其中一个可选，具体先推哪个，需看项目安排。
实际上，这两个户型，也是优点最为明显的户型：
其一，都是单边位设计，客厅直通南向阳台，餐厅连接飘窗，做到南北对流，采光、通风，应该都会不错。
其二，两个户型，都做到了四开间朝南，除了客厅，还有三个房间朝南。
相信这一点，对于改善客户，也会有较大的吸引力。
左右滑动，查看更多户型图
好了，以上就是本次深扒的主要内容。
那么，你对这个项目是怎么看的？欢迎留言告诉我们。