【聚焦】法拍房还能不能捡漏？
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许多初次接触到法拍房的朋友，第一个问题就是：法拍房现在还能不能捡漏？
捡漏肯定是能捡漏的，但是在捡漏的同时我们一定要注意防范各种陷阱，调研清楚，“捡漏”固然好但“捡坑”就不好了。
要知道，法拍房市场已经是一个相对专业公开的房产交易市场了，高手多，新手也多，不大容易能捡到明面上的便宜。
放低期待值，到手价能比二手市场低，就是赚的。
像前两年，可能一套房产上拍都没几个人知道，报名人数寥寥，几乎没人竞争，起拍价就可以成交。
但是现在法拍房市场被越来越多的人所了解，被越来越多的人所接受，参拍人数也多了。一套标的二三十个人一起竞拍是常有的事。
依照目前的法拍房市场来看，刚需购房的朋友要先改变自己的心态，提高心理价位。以上海法拍房市场为例，刚需房源的需求量大，人口基数大，当然竞争也非常大。
无论是法拍房还是新房、二手房，既想捡漏又想要位置临近地铁口、在繁华地段、外观漂亮、户型好、房龄新，这显然是不可能的事情。什么都好的房子，不管在哪个市场上交易，都贵。
房产的品质得配上它的价格，这才是性价比。降低自己对房子的要求，多看以后的发展才能尽快竞拍到心仪的好房子。
如果都是这样，法拍房真的无漏可捡吗？
“那些劝你不要买法拍房的人，可能已经在拍第二套了。”
大家热传的段子，并不是没有道理。房子不比生活用品，很多人一生或许就买一套房子，当然是越实惠越好。越多的人选择买法拍，也就说明法拍房市场相较于其他市场是很有优势的。
法拍房的房源真实，二手房中介市场参差不齐，其产生的交易纠纷也是法拍房的来源之一。
个别地区法拍房不受购房政策限制，一线城市中只有上海法拍房不限购，不管你是单身、外地户口、没交社保等等等，只要你有足够的预算，随便买。
这两大优点，足够超越其他平台。
再回到一开始的问题：法拍房能不能捡漏？
能捡漏，捡漏可以，捡坑不行。
很多来蓝鲸签约的朋友们，都不是为了某一套势在必得的房子，他们的目的是为了参与感受竞拍过程，为了遇到真正合适的房子提前准备，捡漏也是要捡有准备的漏。
拍前的尽调一向是踩坑多发地带。
>>点击下方图片，查看【踩坑案例】
参拍过的朋友都知道，竞拍中真正加价大多是在结束的最后几分钟。竞拍，说白了就是一种心理较量。价格超过预期，就再选一套，但也有时候加价加红了眼，管它三七二十一的，先拍了再说，运气好点也就多花了点钱，运气不好的再差就是买了不能住（不能交付）。
买法拍房不是只需要资金，它还需要做好足够的心理准备，这样才能得到性价比高的漏。
由此，司法拍卖行业里也催生出一种专门辅助参拍的新产业。
随着网络司法拍卖的公开透明，法院案件冗杂、人手稀缺的问题逐渐加深。法院没有精力也不能公开查封房产的细节信息，而参拍的买家也多半会因为法院的公信力而不会特别调查房产的具体风险。
于是，司法网络拍卖辅助机构开始出现。辅拍机构的出现让一个人买房、一个家庭买房，成为一个团队买房。
无论是从被执行人到债权方之间牵扯到的所有事务性工作，还是实地看样、贷款预审、审税过户，清房交房等等，我们都会配备专业的律师、下户团队、商务团队来处理。
司法拍卖也随着新产业的发展变得越来越规范，信息的有效披露尽量避免了法拍房的交易纠纷。
买家买的安心，法院也处置的顺利，申请执行人与被执行人之间的纠纷也能妥善解决。
法拍房能捡漏，但不能只看表面上减少的总房价，还要看背后的风险，否则捡的不是漏而是坑。
抛开成本，最大化降低风险，才是法拍房捡漏的重点。
关于我们
早在2016年，司法拍卖已经开始从线下拍卖转向线上，蓝鲸法拍的创始团队从自己买法拍的历程中，意识到这个行业需要改变：
房源信息分布零散
房子安全性难以鉴别
法院要求全款到账仅7-10天
整个购买流程陌生且时间不可控
服务机构水平参差不齐
没买过法拍却充当专家
经历线上司法拍卖的不断发展，以及每年上百套参拍经验，蓝鲸法拍建立起行业内独家项目管理式的五重服务体系：
房产专家帮您匹配合适的房子
银行预审确定可行的资金方案
法务团队尽调房子安全及成本
助拍师全程指导参拍安全交房
专心做好一件事：用专业帮客户安全买好房
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