疫情下逆势增长的短期租赁行业能否持续蓬勃发展？｜迈点译讯

迈点网 · Riley · 2021-06-17 09:05:27

                   

截至 2021 年 4 月，美国租赁需求正式恢复到 2019 年水平以上。

　　与旅游业的其他部门相比，短期租赁市场在新冠疫情期间蓬勃发展。截至 2021 年 4 月，美国租赁需求正式恢复到 2019 年水平以上。

　　许多主要的替代住宿平台正在为他们认为即将到来的创纪录的旅行反弹做准备，并正在推动新举措，为他们各自的服务带来更多的房东。

　　虽然预计夏季月份将是有记录以来最好的月份之一，但随着人们返回办公室和学校，短期租赁行业能否继续沿着这条轨迹发展，人们开始质疑。

　　根据AirDNA 的一份新报告，美国短期租赁的下一个主要表现里程碑是该行业的需求是否恢复到如果该行业保持 2019 年的增长率会达到的水平。

　　AirDNA 数据表明，要实现这一目标还需要两年多的时间，但如果某些情况发生，它可能会更快实现。

　　杰西DePinto，共同创始人和首席产品官Frontdesk表示，需求复苏回到2019的增长率水平时，该服务式公寓租赁公司的目标是在内部的里程碑。“我们的总收入已经超过了疫情前的水平，但即使是我们的 RevPAR 也完全恢复了，根据我们的单位增长进行了调整，”DePinto 说。

　　“最重要的是，我们看到需求持续增长，由于我们所在地区的供应有限，我们预计我们的 RevPAR 将继续攀升。”

　　尽管总体而言，短期租赁市场因市场和库存类型而异，但 DePinto 预计，在城市地区的多户公寓中提供套房住宿的 Frontdesk 将比 AirDNA 预测的两年多更早地跨越下一个里程碑。

　　At Ease Rentals Corporation 的战略合作伙伴和业务开发人员 Mateo Bradford认为，需求水平只会不断增加：“我认为需求将超过AirDNA 预测的需求水平，因为远程工作和生活方式将继续推动这种需求. 我认为，当服务业恢复工作时，我们会看到略有下降，但这不会阻止休闲、度假和游牧民走出家门。”

　　AirDNA 预测，虽然小城市/农村和目的地/度假村市场的新需求在 2020 年和 2021 年占主导地位，但 2022 年完全回归的是城市。

　　到 2021 年 4 月，城市地区的需求与 2019 年相比仍然下降了 40%。但随着疫苗的分发和景点的重新开放，预计城市旅游将在 2021 年下半年开始复苏，并在 2022 年真正复苏，城市需求全面到 2023 年恢复到 2019 年的水平。

　　根据 AirDNA 的说法，如果商务旅客选择私人住宿，城市租金可能会更快反弹，尽管其他因素也在起作用。

　　Vector Travel 的创始人兼首席执行官 Mickey Kropf 说，这是一家直接与多户业主合作的短期租赁管理公司：“商务旅行对于城市短期租赁的成功很重要，尽管商务旅行在 Vector 服务的许多市场仍在继续以延长的咨询服务或项目的形式，增加逗留时间，而不是为会议中心商务或一次性会议进行短途旅行。

　　“影响城市需求复苏的其他因素包括城市市场的规模、对国际旅行的依赖、经济基础的多样性和总体人口增长率。”

　　布拉德福德说，城市复苏取决于城市重新开放的方式。“人们已经准备好走出家门……他们有能力做到这一点。人们希望恢复正常。因此，能够举办音乐会和音乐节、体育赛事、任何类型的现场娱乐表演等活动的城市将推动对这些市场的需求。”

　　也就是说，供应可能是城市需求复苏的一个限制因素，特别是在新的和现有的法规限制新上市的潜在增加的市场中。

　　为了帮助建立供应，布拉德福德呼吁获得更多当地城市和县的监管支持。“该行业需要成为讨论的一部分。与这些实体合作将确保为所有人提供持久和公平的解决方案，”他说。

　　“还应该与供应商——业主、企业开发商——讨论他们如何为未使用的单位整合短期租赁模式。”

　　DePinto 补充道：“该行业需要变得更加专业，以便在房地产界重建信任。今天，大多数公寓业主和业主协会仍然认为短期租赁风险太大。在过去的一年里，在家庭聚会和倒闭的企业之间，少数业余经营者和坏人已经失去了这种信任。

　　“除非短期租赁行业能够共同制定一致的标准并在此之前重建多户住宅行业的信任，否则城市供应的增长将受到新酒店和灵活生活公寓开发建设时间表的限制。”

　　克罗普夫说，鉴于其提供的密度和规模经济，多户库存是城市目的地供应的关键。

　　“多户家庭贷方对所有类型的短期租金收入的全面认可将使更多业主和管理人员能够通过短期租赁行业实现收入来源的多元化，”他说。“我们支持基于给定多户财产中的收入来源分层上限率，从而冒着调整所有来源的收入的风险，同时允许将所有收入资本化以用于销售或再融资。”

　　据 AirDNA 称，城市市场反弹的另一个风险是国际旅行的复苏。在纽约、旧金山和迈阿密等市场，多达 30% 的历史需求可归因于国际客人。

　　与此同时，由于美国在疫苗方面处于领先地位，美国人可以在允许海外客人前往美国之前恢复国际旅行，造成旅行不平衡，可能暂时损害美国的表现。

　　虽然 Airbnb 等替代住宿供应商在灵活的生活和长期住宿上押注很大——在第一季度，这家家庭共享巨头表示，其预订的夜晚中有 24% 的住宿时间为 28 天或更长时间——AirDNA 并没有预测远程工作会一旦公司认为让员工返回办公室是安全的，这仍然是常态。

　　也就是说，随着灵活性的增加，长途旅行将比大流行前更加普遍。

　　根据 AirDNA 的数据，2021 年第一季度，平均停留时间为 4 天，比大流行前增加了 25%，主要是由于在大中城市停留时间更长。随着休闲和商务旅行重返这些城市，AirDNA 预计停留时间将缩短，但仍显着高于 2019 年的水平。

　　Bradford 相信灵活工作和生活的趋势将会增长。“人们不会像以前那样回到办公室。我认为允许人们远程工作的公司将继续这样做，”他说。

　　“他们将缩小商业足迹，并为员工建立远程工作文化。它肯定会在资产负债表上看起来不错。”

　　展望未来，DePinto 表示，消费者将越来越青睐规模化的专业运营商。“消费者可以在预订时知道他们将获得优质短期租赁的所有好处——更多的空间、真实的体验、无缝预订/入住/退房等——而无需承担所有成本和风险，例如不干净的单位、沟通不畅和不具代表性的照片。”

　　DePinto 表示，Frontdesk 的业主对在他们的公寓社区使用短期租赁的兴趣急剧增加。“有趣的是，当 OTA 表示供应不足，无法满足其市场的预期需求时，我们再次看到了建立短期租赁组合的热情，”他说。

　　根据 AirDNA 的数据，尽管 Airbnb 和 Vrbo 都推出了吸引房东的新活动，但截至 2021 年 5 月，这两个平台上都增加了大约 52,000 个新单位，比同期的典型年份低约 10%。

　     Airbnb 和 Vrbo 上独特的可用房源平均数量预计将在 2022 年增加 20.5%，达到 130 万个以上。

　　克罗普夫说，自大流行以来，Vector 的合同库存增加了两倍多，并且“正在努力将其尽快推向市场”。

　　AirDNA 表示，高需求和新短期租赁单位的可用供应延迟扩张将意味着美国房产的入住率至少会提高两年。

　　虽然向每单位平均房价更高的目的地/度假村市场的转变导致 2020 年和 2021 年的平均每日房价增长，但随着需求回归城市，反过来将导致 ADR 在 2022 年下降。

　　然而，即使 2022 年利率收缩，平均利率仍将比 2019 年高 7.5%，四年期间总收入将增长 42%。

　　随着竞争的加剧和整个行业的整合，AirDNA 预计短期租赁行业将继续专业化并扩大其在总住宿支出中的份额。

　　“就目前而言，我们看到比以往任何时候都更多的分销到预订平台的选择，利基供应商根据目标消费者群体的人口统计或消费模式专注于不同的需求部分，”克罗普夫说。

　　“易用性、对主人和客人的公平和透明的条款以及导致选择的规模将赢得胜利，而且我们可能会在 10 年内拥有更少和不同的主导预订平台。”

　　布拉德福德补充道：“我认为我们可以同意，我们行业在我们领域的巨大竞争将取决于谁与消费者/客人的联系最好。

　　“获胜者是能够获得最大市场份额的人，对吧?归根结底，获胜者最终是客人继续使用最多的人。”