“手头有450W现金，我可以用弟弟名义买入广州房产吗？”
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文/晏凌羊
以下为网友私信：
羊羊，关注您很久了。想问问您对于广州楼市的看法与意见，盼望回复（以下内容可公开）。
本人广州、佛山各两套房子，目前现金理财450w，不想被通货膨胀，不想贬值，打算动用一半的现金流在广州用我亲弟弟的名额再投资一套，5年后转卖。
如果现在入手广州的房子，我有两个选项：一个是大学城，一个是未来5年产业(人才)重点开发区域黄埔，两个地方都有地铁。第二个因为现在还在开发，配套没有第一个好。
请问哪一个比较好？两者价格差不多，大学城是二手倒挂。
回复：
关于今年广州楼市的看法（仅为个人看法，不形成购买意见，不对您的购买决定负责），之前我有写过一篇（戳图可阅），供参考。
如果我是你，我可能就拿着这些钱买一些收益相对稳定、风险相对不那么高的理财产品。
225万，不管是在大学城还是黄埔，都买不到什么好货。
而以后的楼市，我自己的判断是：随买随涨的时代已差不多结束，以后好货更贵、差货可能涨不起来（贷款买房的话，房价不涨就是亏）。
再加上一买一卖的各种交易成本（时间、税费），很有可能就买个寂寞。
再者，让弟弟代持房产，可能会影响他的首套房、首贷资格，搞不好还会引起额外的麻烦和风险。
买靠谱一点的理财产品，跟目前房产带来的“抵抗通胀效应”可能会持平，而且你还能拥有更好的资金流动性，不必承担请人代持房产带来的各种麻烦和风险（哪怕这人是你弟）。
如果一定要买一个，那么，房价相同的黄埔重点开发区域和大学城区域，确实难分伯仲。
在楼市里，钱是最精明的东西，房价已经给你做出了价值判断。
如果是投资，建议选黄埔（黄埔去年涨过一轮，洼地已经被填平了，但预期还在）；如果考虑以后自住，可选大学城。
个人意见，可能不对，仅供参考。
说完了个体，我们接下来说整体，也给近期想在广州买房的朋友做个参考。
其实，蛮想当个专为粉丝提供购房咨询服务的房产博主，但又担心自己也只是半吊子水平，那点咨询费养不活我（毕竟太多人只想看免费的文字），而我又要养家糊口，就不得不收钱为公寓产品打call（我有底线，但节操会随生存处境上下浮动）。
研究房产有关政策，我们会发现：不管是国家层面还是地方层面，上头都不想让房价飙涨，只是想让成交量涨（成交多，产生的税费和GDP就多）。
然而，市场不一定会听从政策的调控。
在楼市里，“价量齐涨”和“价量齐跌”都是经常会发生的现象。
疫情发生之前，广州楼市就已经横盘了好一段时间，但那时候，深圳、东莞等周边城市房价猛涨，北京、上海、杭州、宁波、苏州、扬州等城市也在涨。
当时，全国楼市表现为：整体冰冷，局部火热（深圳，东莞），基本面表现是一二线城市横盘，三四线城市下跌。
钱像水一样，会往价值洼地流动。
也就是那时候，我觉得广州楼市接下来会有一波涨幅，才果断把郊区的房子贱卖了，买入了市区的。
疫情稳定下来后，广州开始局部放松限购，楼市的成交量先起来了，好货买少见少，接着房价也开始往上走。
先是珠江新城以及几个重点区域（比如强规划区域）领涨，接着周边跟涨，像涟漪一样，从中心城区蔓延到了外围。
涨到今年，珠江新城好一点楼盘的单价已经突破16万一平米，二手房市场业主惜售严重。
如若是买房投资，个人就不大建议了。
尤其是买二套房当投资的买家，如果再背负一些贷款（利率上浮10%），算下来可能真不如在银行存定期理财产品划算。
买房自住的话，啥时候都是入局时点。
落实到具体选筹上，我个人的建议是：有购房资格的前提下，能买限购区域就别去非限购区域看“远，大，新”。
全文完
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