为什么很多城里人想到农村买地建房？

农民进城打工之后，绝大部分还是保留着农村的房和地。但是，现在不少城里人也希望到乡下买个农民院落，也想两头占。

这是为什么呢？我们认为：农民留地与城里人买地，这两者性质是不一样的。

农民进城后的“两头占”会是一个阶段性的现象，主要是为了留退路，农民打工一旦城里待不下去，还可以回农村。

城里人想“两头占”，有些是想找乡愁的感觉，过一过陶渊明的乡村田园的日子，更多人则是看好了乡村土地的便宜，投资土地是保赚不赔的优质资产。

国家对农村土地政策有着严格的规定，除个别试点县市可以买卖宅基地外，很多地方是不准买卖农村宅基地的。

回乡从事休闲农业与乡村旅游的投资人，首先要搞清楚你投资的土地性质是什么。

如农田，是基本农田还是一般农业？还是“四荒地”？基本农田只种粮食与蔬菜，不能种其它经济作。

如果是林地，是公益林还是经济林？公益林是不能搞任何投资开发的；

如果是水库，是保护水源地还是灌溉水源地？如果是保护水源地是不能做开发的。

如果想投资做休闲农业与乡村旅游项目，最好先与政府协商土地问题，争取政府划拨点建设用地指标，最好能按规划建设方案，实现建设用地的“点状”调规。