集体维权！悉尼业主愤怒起诉开发商！房地产基金获利颇丰，成为摇钱树!
01
2020年上市房地产基金表现优于ASX 200平均水平，回报丰厚
疫情过后，上市房地产投资信托基金成为澳交所最优秀的投资板块，为2020年初股市崩盘后进入该板块的投资者带来了41.9%的总回报率，相比之下，排名前200位的股票的总回报率为38.6%。
然而，地产基金协会(Property Funds Association)委托摩根士丹利资本国际(MSCI)进行的最新研究显示，在2021年的第三季度，房地产投资信托基金(REITs)的发展势头有所放缓，3个月回报率为2%，不到澳大利亚证交所200指数4.6%回报率的一半。
Zenith Investment Partners房地产和上市策略主管杜加尔德·希金斯(Dugald Higgins)表示，基于摩根士丹利资本国际(MSCI)核心房地产投资信托基金指数(Core REIT Index)的上市基金强劲反弹，以及股市表现都显示出了澳大利亚的经济韧性。
他说：“3月份这个季度出现的增长表明，在疫苗推出、GDP增长、全国失业率下降和零售消费强劲等因素的推动下，市场信心不断增强。”
在截至3月31日的一年里，未上市房地产基金的回报率为12%，躲过了新冠肺炎最糟糕的时期，因为其对非必需零售的敞口相对较低。
摩根士丹利资本国际(MSCI)的分析显示，这是至少5年来非上市房地产基金产生的最低年度回报率，在此期间，它们的表现一直好于上市房地产基金和排名前200的股票。过去3年，非上市基金的年回报率为14%，而5年的年化回报率更高，为17%。
在截至3月31日的一年里，直接地产表现最差，全年涨幅仅为1.7%，勉强处于正值区间，受到非必需零售和写字楼投资的沉重打击，写字楼投资受到的打击较小。
希金斯表示：“尽管房地产市场应该会继续复苏，因为疫苗和对卫生控制的坚持冲淡了COVID的威胁，但永久性和暂时性变化之间的平衡仍不明朗。”
02
ISPT将悉尼和布里斯班两处写字楼物业挂牌出售，目标售价6亿澳元
养老金基金ISPT正寻求利用国际社会对澳大利亚房地产投资的强劲需求，将悉尼和布里斯班的两座写字楼挂牌出售，希望以此筹集6亿澳元。
ISPT首席执行官达里尔·布朗宁(Daryl Browning)证实，100 Pacific Highway北悉尼和布里斯班市中心的100 Creek Street将在未来几周内上市出售。
“我们正在重新调整投资组合的权重，今年晚些时候还会有其他一些大型建筑上线，”他说。他指的是墨尔本布尔克街405号(405 Bourke Street)，该公司正在与澳大利亚布鲁克菲尔德(Brookfield Australia)合作开发该项目。
业内人士猜测，太平洋100号公路(100 Pacific Highway)的价格可能在4亿至4.5亿美元之间，而克里克街(Creek Street)这处房产的预期价格超过1.5亿美元。
布朗宁表示，通过出售所筹资金中，至多3亿澳元将用于翻新其在悉尼皮特街477号和墨尔本布尔克街500号拥有的资产。他表示，现在是出售的合适时机，因为事实证明，人们对优质写字楼资产需求极大，特别是来自寻求收益的国际房地产企业和基金。
与此同时，8家竞标者一直在争夺悉尼乔治街200号安永中心(EY Centre)50%的股份，预计所有者AMP Capital Wholesale Office Fund将在未来几天做出最终决定。
03
悉尼又曝问题公寓！被指存45处缺陷，320名业主提起诉讼
澳洲广播公司6月3日报道，悉尼Parramatta一大型河畔公寓楼的业主们正在起诉开发商Toplace。
据悉，该大楼于不到3年前竣工，之后业主们发现了数十处缺陷。
在Toplace位于West Parramatta区River Rd的3栋Riviera公寓楼中，有两栋已于2018年中完工，但就在竣工后几个月，大楼的法人团体就向最高法院起诉了开发商。
法人团体称，他们发现大楼有40多处缺陷，包括混凝土腐蚀损坏，以及门窗、浴缸 和马桶的安装存在问题。
除此之外，Toplace也是位于Castle Hill的2.6亿澳元Skyview公寓楼的开发商，在4月检查施工现场的公平交易官员注意到所谓的“缺陷”后，该大楼目前正在接受私人认证机构的审查。
Riviera和Skyview公寓楼是Toplace过去十年在悉尼建造的数十个项目之一。
据悉，该法人团体代表了3栋Riviera公寓楼的320名业主，并于2018年11月首次在最高法院提起诉讼。
作为建筑纠纷索赔的一部分，业主要求赔偿损失、利息及修复费用。
代表法人团体的律师在提交至法院的“技术和结构清单”中列出了45种不同类型的缺陷。
这份清单主要涵盖了6大类问题，包括隔音、消防和生命安全、液压、电气和机械问题，以及其他一般建筑缺陷，如安装不当的门、混凝土墙板、伸缩缝和浴缸、洗手盆和马桶。
其它缺陷索赔涉及石膏板墙的安装、浴室的防水及洗衣房内部水管的安装缺陷。
该团体称，Toplace及其子公司Parariver Pty Ltd未能履行他的“谨慎责任”，以确保建筑物符合要求且适合使用，并认为业主有权获得查明所称问题及进行修复所需的费用。
声明称，法人团体在成为该建筑的注册所有人之前，无法检查共同财产，因此不能采取措施“保护自己”，避免建筑出现缺陷。
据悉，法院已将双方进入非正式和解程序的时间延长至2021年6月25日，下一次听证会将于7月初在最高法院举行。
04
项目开发费获减 布里斯班迎来装修高峰
布里斯本正迎来一个创纪录的装修高峰。过去的9个月中，全市范围内共有2000个建筑项目开始动工。
其中，帕丁顿（Paddinton）、坎普山（Camp Hill）和巴顿（Bardon）是装修项目最多的前三个区。纽法姆（New Farm）和布林巴（Bulimba）也以并不逊色的数字紧随其后。
这波装修热潮伴随着布里斯本市政府削减了装修施工项目的开发费用而来，市政府此举为装修业主和建商节省了180多万澳元。
据报导，布里斯本市长什里纳（Adrian Schrinner）表示，“在越来越多装修业主寻求本地承建商服务的背景下，经济刺激措施也帮助推动了市场对建筑工人的需求，为建筑行业创造了1000个就业机会，并为当地经济带来1亿澳元收入。”
澳洲住房产业协会昆士兰总裁罗伯茨（Mike Roberts）认为，这股装修热潮对该市是一个利好。“由于在过去的12个月中，许多人居家的时间更多，装修活动达到了创纪录的水平。
帮助各种规模（装修）项目的激励措施受到欢迎，布里斯班居民有机会受益于房屋装修项目。”
市长说，减免费用不但可直接补贴于家中像新房装修、房屋扩建这类大型项目，也可用于像添设房间、车库、泳池、露台、车棚或后院储物棚等小规模项目。
他还表示，除本市居民外，本市57个非赢利组织和社区团体也从该费用减免计划中获得了价值共35万澳元的费用减免。
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