命运多舛!苏州这块地终于出让!楼面地价16095元/㎡!
就在昨天(7月25日)
常熟备受关注的
2019A-006号地块终于成功出让!
该地块位于房源稀缺的市中心,周边配套成熟
作为准地王的热门选项
该地块最终由深耕常熟的房企苏州信达
以总价2.71亿元拿下
楼面地价16095元/㎡!
溢价率25.3%
逼近今年的常熟地价天花板新城地块!
苏州信达置业有限公司是由江苏七彩马实业,苏州远东苹果服饰、常熟市博闻纺织品贸易有限公司、常熟市源昌经纬编有限公司、凯旋门服饰有限公司共同投资建立。七彩马集团旗下地产子公司深耕常熟房产10年,总开发面积超过百万方,累计总销金额超过100亿元。目前,已经在常熟开发建设法式别墅产品尚湖玫瑰园、低密度亲水住宅尚湖玫瑰园东区 ,以及商业公寓&长租公寓虞东时代广场。
01
苏州信达拿下常熟市中心地块
楼面地价16095元/㎡
昨天下午2:00,常熟编号2019A-006号地块被苏州信达以2.71亿元总价拿下,楼面地价16095元/㎡。
这也是今年常熟成交地块里价格第二高的地块,距离今年出让地块中,楼面地价最高的新城地块(16185元/㎡),只差90元/㎡。
该地块位于常熟市市中心板块,地块面积很小只有14050㎡,在出让要求中还要求不能建造带有私家花园的低层独立式住宅。
预计,未来会规划建造成低容积率的改善洋房,或者小高层社区。
02
一波三折!
9家房企竞价,最终花落信达
事实上,这块地的拍卖历程,还是有些坎坷的。
2019年3月,常熟挂牌出让编号2019A-006地块,起拍楼面地价12841元/㎡,但是在限时竞价4月16日前一天经过2轮竞价,该地块停止交易。
6月25日,常熟市政府发布8号公告,再次挂出该地块。7月24开始限时竞价,并由盐城经典以总价2.72亿元竞得,溢价25.4%,楼面地价16103元/㎡。
随后,官方发布补充公告:因交易系统技术故障,显示成交结果无效,再次中止。并调整到昨日(7月25日)下午2:00开始一次竞价。
7月25日下午2:00,本地块由苏州信达以总价2.71亿元竞得,溢价率25.3%,楼面地价16095元/㎡。终于成功出让,花落信达。
03
常熟市中心又一高端盘诞生
周边新房稀缺,配套成熟
地价不低,主要源于土地资质优越。该地块位于常熟市中心,周边配套非常成熟,新房却很稀缺。
教育配套:周边有常熟实验小学幼儿园星城分园、星城小学、报慈小学、常熟实验小学、常熟实验中学、常熟外国语初中等;
商业配套:位于市中心板块,周边有万达广场、印象城购物中心、京门百货、欧尚超市等;
医疗配套:周边常熟是第二人民医院、常熟市中医院分院等医院距离项目也比较近。
区域内的新房很稀缺,雅居乐富春雅居和承安· 望山居已经售罄,仅象屿·澜山悦庭有房源在售,目前四期房源已经开盘,卖完清盘。
周边分布不少二手房,但是价差距比较大,一些高档小区、交付时间比较短的小区挂牌均价比较高,但是一些老小区挂牌均价就比较低,差距比较大。
像周边的别墅小区八达山庄南区挂牌均价已经达到了5.3万元/㎡,而旁边的外菱塘路小区挂牌均价仅1.7万元/㎡。
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