自从入了苏州房产自媒体的行业，身边的朋友不时问我，“小户型哪家最方正？”“刚需今年能不能抄底？”在父母的支持下，大波95后正式进入楼市赛道！就在昨晚，身边一个95后因为买房发了愁，只是原因比较特殊。他说他爸提供了500万给他在苏州全款买房，他太烦了！
听起来很轻松，500万买个有商业有地铁的新房不是分分钟的事？但我仔细考虑了10分钟，好像确实很让人纠结：
最火的园区，奥体板块，摇到堪比中彩票，太难。独墅湖超预算，青剑湖有些远。
姑苏千万级别墅集中，配套、预算难两全。
主流改善板块狮山，以大面积为主，100-120㎡左右的小户型太抢手！
看房两个多月，他越看越难抉择。确实，预算多了选择也多了，反而更难下定决心。总价500万，成了一个高不成低不就的尴尬价格。
因此，今天我就来为大家推荐，苏州总价500万左右且值得购买的楼盘，仅供参考。
苏州买房看园区，要说热门中的热门，奥体板块当仁不让。每一个大城市的奥体，似乎都成了传奇。苏州的奥体在2018年正式投用，从一片荒草，逐渐变成了园区的地标，成为一方骄傲。奥体板块土地稀缺、新房不多，上东区、海和云庭开盘爆火，旭辉地块开盘时土拍网站直接崩溃，足可见奥体板块的热度。无论是挂地还是开盘，“僧多粥少”、供不应求，只要有一点风吹草动，必是土豪齐齐出动。先从配套看，2021年6月地铁“换乘王”5号线即将通车，6号线也在抓紧施工，公共交通便捷。商业自是不用说，永旺、欧尚、奥体、邻里中心，大型商场遍布，日常就是买买买！配套大气、土地资源稀缺，居住舒适度满分，因此奥体的每一个项目都不容错过！上周奥体红盘中海上东区PRO二批次房源开盘，一大早就有无数买房人排队进场！耗时8个半小时，708人中仅290个成功抢到房，中签率41%！项目两开两罄，足可见其火热，我这位朋友也是708位抢房人中的一个，可惜排在了后半场，无缘二期房源。项目二期总价436万起，500万预算可能算不上“理想楼层”，但正如项目开盘现场的很多买房人所说，能摇得上就不错了，管它什么楼层！根据官方公告，项目三期收官房源马上加推，冻资100万认筹，本周五晚5点截止预约，预算充足的买房人不妨一试。本批次房源位于2#、13#、17#、20#、22#、26#、28#、29#、31#，后期采用中海物业，物业费预计3.4元/㎡/月。户型分为小高层120㎡三房、小高层175㎡四房、洋房120㎡三房、洋房150㎡四房，共4个面积段5种户型。
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此批房源入市后，奥体板块下一个项目就要等到明年的旭辉地块铂悦锦麟府了。项目规划洋房+高层，972套房源，高层户型面积120㎡，洋房120㎡、140㎡、180㎡，价格可参考上东区PRO。目前6#和14#户型图正式出炉，洋房预计明年4-5月就会开卖，盯紧了哦~三开间朝南，双联阳台，客餐厅一体，竖厅设计，主卧为套房，带独立衣帽间和卫生间，u型厨房设计，整体看上去空间很大。6#也是三房两厅两卫设计，客餐厅一体，大方厅设计、U型厨房，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，封闭阳台。众所周知，园区新房少，除此以外今年最火的莫过于狮山板块。
地铁通达、商业遍布、学区优良，数得上的优质配套狮山基本占全了，很多改善客群疯狂涌入。
昨天我们说过，狮山的二手房已经迈入6万/㎡的大关，新房限价4万/㎡，大部分苏州人看好狮山的发展前景。目前狮山也是改善当道，100㎡-120㎡的“小户型”少，且太过抢手。盘点狮山在售新盘，500万预算选择也不算多。
1.九龙仓邂湾澜庭和仁恒运河时代都是主打大面积，目前还有少量房源在售，没有楼层、户型选择余地，且超出预算。
2.万科上瑞阁最后两栋收官房源已开盘，因价格大幅倒挂，比较抢手，没有认筹的买房人基本是与它无缘了。3.大华春和景明目前在售少量叠加和洋房，面积较大，500万预算很难拿下。项目年后会有高层房源加推，时间待定，最小面积115㎡可以蹲一波。项目门口是地铁1号线玉山路站，北侧1公里是地铁3号线；马路对面是新区美罗、泉屋百货；代建一所幼儿园，狮山实验小学、新升实验小学、新区第一中学、苏州外国语学校（私立）环绕；妥妥的狮山地段王！
4.运河铂湾澜庭和滨河四季云庭都有小面积房源在售，不过也是马上清盘，考虑这两个项目的买房人需要抓紧。其中铂湾澜庭自带大型商业，两轨交汇点就在门口，后期打造金融商务中心，配套比较突出。
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一座姑苏城，记载了半部江南历史，苏州满眼繁华，园区、新区发展迅猛，但姑苏始终是老苏州人心里的核心。千年古韵，姑苏有着别的区域无法复制的诗意与浪漫。不少置换的改善人群想要定居姑苏，源于不灭的老城情结。姑苏区域人文底蕴浓厚，生活气息浓郁，区域内老牌名校扎堆、地铁四通八达，即使是老破小也能卖出不错的价格。但二手房毕竟年代已久，不少建筑物残破到根本不适合居住，如果是为了自住，还是不建议购买老破小。目前区域内新盘选择倒是不少，扎堆在平江新城，主城区内新盘量骤减，且动辄是千万级别的别墅，不用想，500万是买不动。总价500万预算，我比较推荐栖霞栖园，地处姑苏区清塘路西，清洁河北，属于苏州古城山塘片区。项目打造8幢6层洋房，151户房源一梯两户，全部精装交付。自带1幢3层2000㎡的社区商业，向北通往北环快速路，距离地铁2号线山塘街站仅400米。洋房+姑苏+自带商业+近地铁，算是一个不错的选择！除了三大区，苏州改善盘是不是没得选了？当然不是。能拿出500万全款在苏州买房的，一定不是普通人，狮山、园区、姑苏自是不用提，有钱人集聚。但改善人群除了地段、价格，产品、户型等也是必不可少需要考虑的因素。与其在狮山争一个120㎡小户型，正一线湖景大平层，它不香吗？当然，独墅湖、金鸡湖周边，500万的大平层得往回倒个几年，其他湖景房目前销售成绩比较好的应该算是苏州湾了。不同于其他三区的配套见长，苏州湾主打的是产品方向的改善，稀缺湖景资源+大户型，销售数据也不错。吴中、吴江两大太湖新城，今年新盘供应爆仓，主要客群还是刚需和首改。总价预算500万，则是金融街融悦湾、苏州湾景苑等一些正一线湖景更适合。
项目分为4块地，2宗住宅、2宗商服，自带君悦酒店和约10万方高端购物中心，总建面高达约47万方！目前二期在售，均价3.1万/㎡，主力户型169㎡、172㎡都还不错。项目旁边有教育用地规划，近华东师范大学苏州湾实验学校，约1km处是轨交4号线苏州湾北站。除了自带商业，周边还有悠方、永旺、歌林小镇、逸林广场等，购物便捷。
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结语：
95后后浪已经强势进入楼市的赛道，持币入场的他们，是刚需，却又不是传统意义的刚需。
