万套房源！100+新盘！一张图揭秘2020苏州买房最强攻略

时间飞快，2020年的苏州楼市火热进入下半场。
回顾上半年的3月到6月，市场持续沉浸在一阵阵的欢呼高潮中。高价纯新盘扎堆入市，多个板块的房价记录被刷新。
据直击苏州楼市不完全统计，未来将有上百家楼盘或将开盘，其中有不少今年新拿地的楼盘，近万套房源蓄势待发！
正文之前，我们先做个投票：
今年以来，苏州供地速度明显加快。各大房企在拿地一个月之后规划普遍就已经出炉，使得苏州楼市的整体节奏有明显的提升。
据统计，下半年苏州待入市的项目/地块已达112个！细分来看，吴中、吴江依然供货主力，板块内新盘多达27个之多。其次相城22个排名第三。
01 吴中区
随着轨交5号线的开通时间日益临近，吴中区的热度也是越来越火。各大房企纷纷在此拿地，下半年除了一直火的太湖度假区，城南和胥口不出意外也会跟上来。
代表楼盘：龙湖泱望和胥口4公子
就在下半年城南的龙湖泱望就将首开，日前刚刚公开了样板间和售楼处。售楼处当时差点被挤爆
龙湖泱望位于吴中区东吴南路和石湖西路交汇处，属于城南板块。由龙湖操盘打造，将于7月份首开。
项目分为两个区块，住宅部分打造7栋高层住宅，商业部分打造苏州“第四座”天街——龙湖东吴天街。

7月份将首开1#，4#，5#，7#，共五个户型，户型面积为108㎡，130㎡，145㎡，150㎡，170㎡，均价3.1万/㎡。
胥口板块内共有4个待入市纯新盘/地块。不出意外，建发春江泊月或将是下半年胥口最先入市的楼盘。
建发一直以来都是主打文艺气息为主，这点和苏州的风格很接近。而春江泊月也是建发在苏州的第二个项目。
项目共规划了9栋住宅，由5栋洋房+4栋高层组成，10#、11#为首层局部架空设计。
●  1#、2#，为6F洋房
●  5#、7#、8#，为8F洋房
●  6#、10#、11#、12#，为25F高层
其中，6#、12#首层局部空间为商业用房，12#和6#之间还有1栋2F的商业用房。
项目户型比较中规中矩，只有三种户型，多以刚需刚改为主。

103㎡3室2厅2卫
128㎡4室2厅2卫
140㎡4室2厅2卫
总结：胥口板块内除了建发春江泊月，还有大发、安徽华地和越秀地产的三个项目。未来胥口板块将会很热闹，与不远太湖度假区呈对立之势。
02 吴江区
随着东环路二期成功通车，吴江区的运东和太湖新城两个板块发展势头最猛，目前热盘扎堆，待入市的新盘/地块多达27个，紧随吴中其后。
代表楼盘：中建河风印月和绿地枫和九里
有最美售楼处之称的中建河风印月位于运东板块，是中建在苏州的首个住宅作品。

项目位于园区南运东板块，共规划33栋住宅，其中洋房15栋、小高层和高层各9栋。全部毛坯交付，纯正大型社区，总户数达到2269户。
户型方面没的挑剔，满足各种意向人群。几乎是“全垒打”！总共有2种产品、4种户型。
83㎡3室2厅1卫
88㎡3室2厅2卫

98㎡3室2厅2卫

118㎡4室2厅2卫
目前项目即将停止预约，预计在本月中旬正式开盘。
与运东板块一河之隔的太湖新城主以改善为主，新盘密集。竞争十分惨烈。据悉，绿地枫和九里即将正式开盘！
绿地枫和九里位于吴江太湖新城核心，属于体育路以北的高端改善片区，地段优势一流。
容积率1.5，规划打造13栋11F小高层产品，2梯2户，装修交付。
绿地香港在苏州湾深耕已久，除了该项目，还有太湖朗峯、绿地云景等在售项目。
绿地枫和九里共设计三种户型，户型较为方正。主打改善盘为主。最小户型面积113㎡，最大142㎡。
113㎡3室2厅2卫
126㎡4室2厅2卫
142㎡4室2厅2卫
总结：吴江的热度一直都是只增不减，加上地块比较多，自然拍地频繁，后续的市场热度非常值得期待。但是“装修包”成为了吴江挥不去的阴影。
 03相城区

目前相城区刚需地方还是比较多的，望亭、黄桥、黄埭、阳澄湖有不少地价万元以下的地块待入市。未来预计有22个纯新盘/地块待入市。
代表楼盘：融信天澄
相城火！高铁新城最火！这些年在政府的大力扶持下，高铁新城的发展是日新月异。
融信天澄地理位置非常好，距离7号线青龙港站也就500米左右距离，10站距离到园区湖西。
商业上除了已经开业的圆融广场外，还有年底即将开业的吾悦广场。
本次，融信天澄首次拿证共领了336套房，分别位于1#、2#、7#、11#，精装交付，户型主力面积为103/118/138㎡。
项目预计明天正式线上开盘。至于项目为什么这么火想必也和它的产品价格有关。
此次整体备案均价：28844元/㎡，总价区间：269-428万元！相较周边的价格，不破3很香。

而且，融信天澄的外立面值得说道一番，流线型外立面令人非常舒适。
总结：高铁新城是苏州市政府模仿上海虹桥的概念，想要再打造国家级的综合交通枢纽。早在5月16日，苏州北站的扩建工程已经提上日程，并且，相城的引资力度非常大，房企看中了这点，相城的发展指日可待。
04新区
东园区，西狮山！新区的各大板块实力比较平均，每个板块都有几个那么热销的楼盘，甚至出现日光盘。
未来预计新区将有16个楼盘入市。
重点关注：7月1日的狮山村46号商住地块！
7月1日46号地块被苏高新以楼面地价25095元/㎡成功斩获，成交总价39.8亿元，溢价率10%。
这块地拿地要求极高，除了上述条件外，竞得人还必须按照官方要求引进一家品牌酒店！
从附件可以看到：悦榕庄、康莱德、宝格丽、华尔道夫……全部都是国际知名的五星级酒店！

项目位于高新区狮山街道，背靠狮子山、南临玉山公园、旁边就是狮山广场！妥妥的豪宅标配！

总结：新区除了科技城，基本上房价已经维持在了较高的水准。个别的地价已经突破了2万以上，想要在新区上车也只能看看稍微偏远的一些区域了。
05姑苏和园区

姑苏区和园区已经是高端豪宅的天下了，姑苏区作为老城区，土地资源十分有限，区域内多为低密别墅。作为苏州城的核心区，每次挂地、拍地必将使得房企强烈争夺。
在下半年预计有21新盘入市。
代表楼盘：奥体20201号地块和栖霞栖园
就在1周以前，园区奥体下午突然挂出重磅地块。总价35亿，封顶销售。
地块与仁恒海和云庭和中海上东区均一路之隔，地块平整，旁边就是园区外国语学校和轻轨6号线站点，属于园区奥体核心地块，开盘必是王炸！
另外地块要求，精装交付，标准不得低于2000元/㎡，是目前出让地块中精装要求最高的。
前日，上东区pro和海和云庭的开盘再次让人们惊叹苏州人的购买力，该地块时间预计将接棒上东区pro。
栖霞栖园是南京栖霞打造，择址在姑苏老城，体量较小，共规划了8栋6层洋房，密度低、楼间距大，绿化率达到37%。

栖霞栖园打造了三种户型，由于是洋房，项目得房率比较高，大约在87-88%。
▼约104㎡三室两厅两卫：
▼约115㎡四室两厅两卫：
▼约131㎡四室两厅两卫：
三种户型中，131㎡户型舒适度最好，大横厅的设计足以让房间的采光、空气流通不会受到影响。
总结：姑苏老牌别墅区有这样的纯洋房社区是比较罕见的，上市后将缓解房荒现象，但由于只有151套，所以开盘时需要做好抢的准备。
众多的楼盘争相入市，买房人的陆续入场。楼盘之间的竞争将会十分激烈，这时候就是考验一家楼盘真正实力的时候了。
下半年的苏州楼市究竟会如何，这一点需要市场亲自来验证！
最后，你更想买哪个区域的楼盘？欢迎在评论区和我留言。
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