不妙！刚刚苏州土拍爆冷！6块宅地0溢价！

土拍降温明显

刚刚！苏州拍出7块宅地

除了星河之外，其余地块全部是底价成交

而网传星河还是操作失误致现房销售

土拍结果：

1、热门板块依然抢手！木渎东门町37号地块由星河地产经过10轮竞价拿下，楼面地价15380元/㎡，溢价率11.17%！

2、意外！热门板块地块底价成交！高铁新城39号地块由高铁新城经济发展拿下，成交楼面地价15500元/㎡，溢价率0%！

3、元和板块42号限地价、限房价地块，只有1轮竞价，由相城交建夺下，和园区娄葑两块限房价地块相同，底价成交，楼面地价16000元/㎡，溢价率0%！

4、相城黄埭40号地块由相城城投拿下，楼面地价7500元/㎡！溢价率0%！

41号地块由美的拿下，底价成交，成交楼面地价9230元/㎡，溢价率0%！

5、漕湖置地再次拿地！澄阳街道38号地块，今天之前并没有报价，限时竞价之后新增一轮报价，漕湖置地底价拍下，楼面地价13000元/㎡，0溢价率！

6、甪直地块36号地块，只有限时竞拍前一轮竞价，吴中地产底价夺得，成交楼面地价9000元/㎡，溢价率0%。

本次土拍看点：

1、冷热不均！热门板块木渎东门町地块提前加价10轮，由星河地产拿下，楼面地价15380元/㎡，溢价率11.17%，达到现房销售要求，星河地产首入苏州！

高价地扎堆的木渎板块又加入一员虎将，这块宅地被众多房企看好，自由竞价阶段就达到了现房前一轮报价，虽然最后失误导致现房销售。

2、此前一直有传闻，建发报名竞拍高铁新城39号地块，但是最后只有高铁新城经济发展一轮出价，最终底价成交，楼面地价15500元/㎡。

3、限房价地块再次成功出让，相城交建底价竞得元和42号地块，楼面地价16000元/㎡。

4、连体地块全被漕湖置地拿下！澄阳街道38号地块，旁边就是漕湖置地刚刚底价拍下的30号地块，楼面地价也是13000元/㎡。

5、地价降了！黄埭两块地都是底价成交，相比在售的恒大悦珑湾楼面地价17850元/㎡，楼面地价最大下降10000元+/㎡！

今天土拍精华解读

1、星河地产首入苏州，拿下木渎地块，楼面地价15380元/㎡！现房销售！

作为高价地扎堆的木渎板块，板块价值被各大房企看好。本次木渎37号地块，同样被房企追逐，在限时拍卖前就已经有10轮竞价，达到现房销售的条件。

最终，木渎东门町37号地块由星河国际拿下，在限时竞价阶段没有新增报价，最终成交楼面地价15380元/㎡，溢价率11.17%。这也是星河国际地产首入苏州！

但是随后网上也传出一张星河地产集团文件，处理土拍操作失误当事人。原来现房销售只是一个失误，但是已经土拍落槌，落子无悔。

木渎37号地块

土地位置：吴中区木渎镇珠江路西、东门町南

出让面积：32348㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1.3-2.0

起始价：89502万元

绿地率：R≥15%

起始楼面地价：13834元/㎡

成交楼面地价：15380元/㎡

交通上，周边有中环西线、地铁5号线（在建）。

商业：地块处于木渎商圈，本身商业已经很成熟，再者距离狮山商圈仅几分钟车程，双商圈辐射，商业资源非常丰富。

教育上：周边有南行实验小学和南行中学，教育条件也比较完善

地块周边住宅行情：

木渎板块现在的情况是高价地扎堆，37号地块旁边是中铁诺德双子星，楼面地价分别达到28965元/㎡、25750元/㎡。

现在板块内待售新房中，旭辉都会上品、路劲金猫路地块楼面地价和本地块楼面地价最为接近，旭辉都会上品前期放风均价2.7万/㎡，最近放风价降了。

地块规划要求：

未来房源面积≥90㎡

2、 高铁新城经济发展底价拿下39号地块！楼面地价15500元/㎡！

限时拍卖前高铁新城地块并没有出价，似乎房企都在憋着大招，等到最后的决胜时刻。最终39号地块由高铁新城经济发展底价拿下，楼面地价15500元/㎡，溢价率0%。

这也是本月高铁新城成功出让的第二块宅地，本月18日，由嘉华国际拍下高铁新城29号地块，成交楼面地价15926元/㎡，两块地的成交楼面地价相差不多。

高铁新城39号地块

土地位置：相城高铁新城蠡太路北，求索街西

出让面积：58150㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1-2.2

起始价：198292万元

绿地率：R≥37%

起始楼面地价：15500元/㎡

成交楼面地价：元/㎡

地块配套：

地块属于高铁新城板块，目前的交通、商业等都在建设中，吾悦广场也将于明年开业运营，是相城未来最有潜力的板块。

地块周边住宅行情：

目前板块在售芯城汇、美的云筑等新房，价格在28000元/㎡左右。二手房方面，一些次新房挂牌价格已经在32000元/㎡左右。

就在本月，高铁新城已经拍出一块宅地，被嘉华国际竞得，成交楼面地价15926元/㎡。

地块规划要求：

未来房源面积≥100㎡

3、  相城交建底价拿下元和限房价地块，成交楼面地价16000元/㎡！

元和限地价、限房价地块在限时竞价前就已经有一轮报价，在今天正式开始限时竞价之后并没有新增报价，最终由拿下相城交建底价拿下，成交楼面地价16000元/㎡，溢价率0%。

本次限房价地块，最高备案均价28000元/㎡，最高备案价3万元/㎡，装修标准不低于1500元/㎡。限定房价和周边新房价格基本持平。

元和42号地块

土地位置：相城元和街道齐门北大街东，庆元路南

出让面积：50141㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1-2.2

起始价：176496万元

绿地率：R≥37%

起始楼面地价：16000元/㎡

成交楼面地价：16000元/㎡

地块配套：

地块属于元和板块，地块旁边就是4号线地铁口蠡口站，公共交通出行比较便利。商业上，周边没有什么商业配套，比较匮乏商业资源。旁边有玉成实验小学和苏州外国语相城分校小学部。

地块周边住宅行情：

地块周边有在售的海玥名都和仁恒园和，房价约2.8万元/㎡。海玥名都6月首开，去化效果一直不够理想，仁恒园和近期加推二期产品，买了大概6成，相比前期销售情况，下滑比较严重。

还有万科安远路项目近期将公开售楼处。

地块规划要求：

未来房源面积≥100㎡

4、 相城黄埭2块地，全部底价成交！美的入驻黄埭板块！

本次土拍，相城黄埭2块宅地，限时拍卖前也没有房企出价。在限时拍卖后才有

现在板块内的最高地价是恒大悦珑湾项目，地价高达17850元/㎡，16年之后再无地块超过这个天花板。

40号地块由相城城投底价拿下，成交楼面地价7500元/㎡，溢价率0%！41号地块今天上午自由竞价截止之前，突发一轮报价，楼面地价9230元/㎡。

黄埭40号地块

土地位置：黄埭镇长旺路西，聚民路北

出让面积：49547㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1-2

起始价：74321万元

绿地率：R≥37%

起始楼面地价：7500元/㎡

成交楼面地价：7500元/㎡

黄埭41号地块

土地位置：黄埭镇长旺路西，聚民路北

出让面积：49547㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1-1.8

起始价：43994万元

绿地率：R≥37%

起始楼面地价：9230元/㎡

成交楼面地价：9230元/㎡

地块配套：

黄埭板块，目前学校有黄埭中学、黄埭中心小学、相城春申中学、

相城东桥中学、东桥小学教育资源相对比较集中。

商业方面配套比较少，比较匮乏。

交通上，40号地块被苏绍高速、京沪高速、太阳路环绕，自驾出行比较方便。

地块周边住宅行情：

板块内有新盘恒大悦珑湾即将重新开盘，传闻项目精装不变，但是价格约为2.3万元/㎡，前期洋房备案均价约为3.2万元/㎡。

另外周边还有路劲地块，楼面地价10933元/㎡，相比来说和41号商住地块住宅部分楼面地价相差不大。

二手房房价普遍不高，板块挂牌均价19420元/㎡。

地块规划要求：

未来房源面积≥100㎡

40号地块要求

41号地块要求

5、吴中地产底价拿下36号地块，楼面地价9000元/㎡，入驻甪直！

甪直板块作为园区的外溢板块，向来是房企的热门选择，本次土拍反而只有1轮竞价，最终由吴中地产底价夺下36号地块，成交楼面地价9000元/㎡，溢价率0%！

甪直36号地块

土地位置：吴中区甪直镇甫澄中路栋、迎新一路南

出让面积：66407.2㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.3-1.5

起始价：89650万元

绿地率：R≥37%

起始楼面地价：9000元/㎡

成交楼面地价：9000元/㎡

地块配套：

地块位于沪常高速旁边，自驾出行还算是比较便利的，地块距离叶圣陶实验小学金澄湖小区不到1公里，上学也是比较方便。但是周边没有什么商业配套，和工厂也是一墙之隔，居住条件可能不会太好。

地块周边住宅行情：

板块内在售新房有旭辉和风，一期精装房源备案均价2.28万/㎡。另外还有待售项目印江南、甪澄时光花园，荣盛地块等。

目前二手房挂牌均价不算太高，略微高出新房价格，板块整体挂牌均价22027元/㎡，基本和新房持平。

地块规划要求：

未来房源面积≥90㎡

6、连体地块全拿下，底价拿下38号地块，楼面地价13000元/㎡！

相城澄阳街道38号地块，起拍楼面地价13000元/㎡，和刚刚拍出的30号地块成交楼面地价相同，都由漕湖置地底价拍下，0溢价率！

澄阳38号地块

土地位置：相城区澄阳街道227省道西、康园路北

出让面积：80228㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1-2

起始价：260741万元

绿地率：R≥37%

起始楼面地价：13000元/㎡

成交楼面地价：13000元/㎡

地块配套：

交通上，距离京沪高速出入口约5分钟车程，到达苏州高铁站及火车站车程约10分钟。

商业上，有大润发、天虹百货、家乐福、中翔生活广场等。

教育上，有澄云小学，向阳学校，相城实验小学，国际外国语学校等。

医疗上，距离苏州广济医院，苏州市第五人民医院，相城区人民医院3公里等较近。

地块周边住宅行情：

周围的主力楼盘是雅居乐新乐府，高层均价23000元/㎡，后期还有叠墅加推。

地块规划要求：

未来房源面积≥100㎡，绿地率≥70%。