TOD+CBD，这才是广州城央该有的爆发力
暴走的广州，接连签下大单。就在几天前，广州投资年会开幕，羊城一口气吞下8600亿。
8600亿，相当于全年广州1/3的GDP，其金额之庞大，可想而知。
那么，为什么诸多牛逼哄哄的企业，都愿意来广州？一方面是营商基础好，另一方面，则因为广州是全国，甚至全球的流量之城。
有人的地方，就有生意，就有资源，就有财富。
所以，流量是广州安身立命之本，而以流量为种子的“TOD模式”，便是广州发展的重中之重。
| 流量就是财富
什么是TOD社区？鼻祖——日本六本木新城，就是典型的例子。
其20公里的核心区内，聚集了约800万人口，近万亿美元GDP，约300万日均客流量，挑战银座、新宿等传统CBD。
| 六本木新城
香港同样如此，西九龙TOD的建设，就让CBD从香港岛延伸到了九龙半岛。
尤其随着广深港高铁的开通，商务活动对交通的依赖度也越来越高，最近几年，德意志银行、摩根士丹利、瑞信等国际投行，就陆续从中环搬到了西九龙。
而在TOD效应的发酵下，西九龙也成为了全港炙手可热的高端住宅区。
| 西九龙豪宅天玺
不难发现，城市的TOD崛起，正在成为一股核心力量，与传统CBD相互补充，衍生出1+1＞2的效应。
01.
TOD+CBD，开启双核驱动模式
把目光拉回广州，这种集约效应，随着“高铁进城”战略的落实，也愈发强烈。
扛起大旗者，便是投资440亿，拥有7交汇的城央TOD——白云站。
从2019年开拆，白云站便开启了快速建设的模式。
来自白云发布的权威消息，其已正式进入车站主体施工阶段，2023年建成悬念已不大。（白云站建成时间来源：《广东省2021年重点建设项目计划表》）
为什么这个TOD，一举一动都备受关注？究其原因，在于其特殊的地理位置。
| 白云站进度实拍（图源：白云发布）
我们摊开地图，不难发现：白云站与白云新城，距离仅约3公里，未来将形成“TOD+CBD”双核驱动的模式。
这样模式，放眼广州城建史，也曾有经典案例，这便是相距约4公里的广州东站与珠江新城。
广州东站，依傍着CBD的强大驱动力，构筑了繁华的商圈和居住区，在这里，人们下了火车，就可直达商务中心。
同时，双核驱动，更让其周边物业价值，更胜一筹。
| 从火车东站上空，可俯瞰珠江新城
而如今，在高铁时代，枢纽量级更高的白云站TOD，自然是妥妥的接棒者。
同时，白云新城历经10余年沉淀，目前配套已全面兑现，并形成了千亿总部集聚区，吸引韩后、娇兰佳人、南航等十余家总部进驻。
这也就意味着，待白云站TOD建成后，双核驱动的能量，便将逐步释放。
| 白云站TOD效果图（图源：广州规划院）
02.
双剑合璧！高铁进城，辐射全国
正是有如此的期许，政府在打造白云站的同时，还同步升级改造了4公里之外的广州火车站。
两个枢纽距离如此之间，全国罕见，但也正是这样的大胆和创新，让羊城坐拥更具想象力的「广州中心火车站」。
追梦多年的高铁进城，终于照进了现实。
实际上，高铁进城的战略，在大湾区，香港和深圳已先行一步。
如深圳的福田站，就位处市中心黄金旺地，通过4高铁+4地铁的布局，将城市中心与全国各地“缝”了起来，形成资源、资金汇聚的繁华中心。
| 深圳福田CBD
而对于广州而言，高铁进城虽然起步晚，但量级之高却不可忽视。
在中心火车站双剑合璧下，其将形成21台46线的线路规模，超越福田站、西九龙站，这在全国，都是难觅对手的存在。
不信？我们来看看，中央火车站的连接力和辐射力。
根据路线规划，广深港高铁、广汕高铁、广湛高铁、京广高铁等轨道，都将途径于此，其辐射范围直大，绝不是大湾区这么简单，而是广袤的内陆腹地。
| 穗深港高铁进城对比
03.
连甩利好，白云站价值爆发在即
更值得关注的是，今年以来，随着诸多利好的降临，白云站TOD，更迎来了价值兑现的窗口期。
今年2月，广州市规划局就公布了《白云站周边地区（棠涌片区）城市设计征询意见》，提出打造现代多元融合的都市活力区。
其中，在白云站周边1公里，规划的商业办公用地就达到了16宗，足以见其打造产业的决心。
| 白云站周边1公里地块规划
此外，3月份的白云土地招商推介会上，官方也发布了白云旧村改造三年计划。
令人期待的是，白云站TOD所在的棠溪村，也赫赫在列，意义重大。
一旦改造完成，整个片区将腾笼换鸟，城市面貌蝶变，届时，白云站TOD与白云新城CBD的价值，都将得到进一步释放。
| 白云站周边地区鸟瞰效果图
根据规划，整个白云TOD的规划面积，将达到263.26万㎡，相当于18个福田站，24个西九龙站。
未来，这里将汇聚22所中小学、4所综合医院、1个体育文化馆、3个群众性体育运动场地......构筑城央核心生活区。（来源：白云发布）
规划之恢弘、配套之齐全，令人羡慕。
| 白云站TOD效果图
04.
白云站TOD旁，罕见纯复式奢宅
可以预见，随着旧改的爆发，白云站枢纽的腾飞，其周边的物业价值，也将迎来重新的洗牌。
而在此之下，毗邻白云站TOD的金地仰云，更是令人心之向往的优质之选。
丨金地仰云实景图
首先，金地仰云乃目前在售的新盘中，离白云站至近的项目，成为其利好辐射的首站。
从项目出发，步行到白云站，仅约600米。（根据百度测距）
这意味什么？走路只需两首歌的时间，就可以享受7轨交汇的便利，畅达全市各地。
而恰到好处的距离，也避免了过度靠近枢纽产生的噪音。
| 项目与白云TOD位置关系示意
另外，由于毗邻着白云新城CBD，周边配套更是丰盛。
项目约3公里生活圈内，就有百信广场、五号停机坪、万达广场、凯德云尚等一系列繁华配套，生活不愁精彩。
| 项目周边3公里内配套一览
同时，社区内沿袭了金地独有的360°景观健康家，构筑了全龄多维的园林场景。
如私家泳池、健康跑道、儿童游乐区等，让每一位家庭成员，都能自得怡乐天地。
左右滑动，查看更多园林实景图
值得一提的是，项目还打造了八重价值体系。
其通过优化空间布局设计、装修标准、科技系统，对居住体验进行了全面的升级，让品质无处遁形。
| 金地仰云样板间实景图
至于产品打造，更是气场十足，真正为高阶置换而来。
据了解，项目主推建面约125㎡-136㎡全面屏复墅，产品设计拥有诸多迷人之处。
丨金地仰云效果图
其一，是一梯两户设计，低密舒适，赋予业主更尊贵的私密性。
其二，户户纯南向，视野开阔，且可享受清风徐来，阳光满满的居住体验。
其三，约6米挑空层高，大开窗面，营造出墅级的尺度感。
其四，空间奢阔，做到上下双层，四房三卫双主套，三代同堂亲密又私密。
| 样板间实景图
如建面约125㎡的户型，就出色地彰显了金地的空间魔法。
踏入首层，迎面而来的便是一体化的餐客厅，其尺度之大，占到了整层空间的约1/2，构筑了明亮开阔的家庭欢聚空间。
二层则打造有三房两卫，而双套房的设计，亦带来双份的体贴。
南向奢阔的主套，配置步入式衣帽间，成为女主人优雅的主舞台。
次卧同样是南向，且配置有大飘窗，每天拉开窗帘，就能感受清晨第一缕阳光。
此外，二层还打造有百变多功能房，书房、收藏室、游戏厅......任君安排。而且，其还自带有偌大的休憩长廊，可静享午后休闲时光。
可以说，每一个细节，都是满满匠心。
丨样板房实景图
好了，在白云TOD的风口之下，这样的优质之选，相信足以让城市精英为之心动。
关键是，为了让客户更直观感受其品质感，金地仰云最后一批产品，更是收藏已久，直至整个社区有了完整呈现，才终于推出市面。
因此，如今在金地仰云，你能收获更是市区罕见的“准现楼”，品质所见即所得。
而且，目前金地仰云的复墅产品，也只剩下最后20多席，弥足珍贵。
| 金地仰云实景图
所以说，市场留给你的时间，真的不多了。
感兴趣的朋友，不妨抓住机会，拿下白云站旁珍稀复式席位！
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