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“ JADE ”
在90后、00作为新消费时代主力军的当下，人们更愿意在具有情感体验和富有内涵的场景与产品进行消费。随着人们生活品质和消费水平的提高，生活方式、消费方式和价值观都在发生着巨大的改变，购物场所已不仅是简单的购物交易，更多的是享受生活的一种方式。
当今，商业竞争愈演愈烈，为打破购物中心千篇一律的商业模式，特色街区已冲破商业同质化的怪圈，运营者们也在琢磨各种新奇、更广域的深刻维系情感的产物，探索使消费者沉浸在环境里并触景生情的各类商业IP，感染并促使消费者更加容易释放情感、为喜好而“买单”。
作为企业形象的核心与灵魂，IP展现于商业经营的全过程，商业IP既可以是有温度的空间、有情怀的场景，也可以是有记忆的体验、有创意的服务，还可以是有创新的精神、有个性的标签，通过商业本身所具有的原创属性以及自发营造出的场景商业IP、内容商业IP，以及借助于第三方IP资源为消费者打造的新场景、新体验、新模式等高辨识度、高聚客能力的经营载体，即商业IP的价值所在。
在文旅项目的策划中，通常会优先挖掘属地文化的判断，因为属地文化是原生天然的本土特色优势标签，能够与其他项目拉开差异化，面向消费客群形成个性记忆标签，帮助意向客群克服对一站式购物中的“审美疲劳”。在情感消费时代，消费者购买商品所看重的不仅是商品数量的多少、质量好坏以及价钱的高低，还有感情上的满足和心理上的认同。“情怀售卖”重在唤醒并满足消费者的情感需求，诱导消费者产生心灵上共鸣，寓情感于营销之中，让有情商业在市场上赢得竞争。如位于位于北京王府井百货大楼地下二层得和平菓局，重塑了一座20世纪80～90年代的北京城模样，建筑面积2000余平方米，将老北京的人情味、烟火气、文化精髓一一重现，是一座旨在重新发掘北京文化的精髓与美好，复兴京城点心的老味道、好味道，为顾客呈现一个纯粹、真实、鲜活的京城大乐园。胡同是北京独有的风貌，具有悠久的历史和深厚的人文底蕴，这种独特生态和邻里关系滋养了老北京人热情、礼貌、厚道、幽默的性情。和平菓局拥有浓浓的年代感，以“国风”为核心，复刻了老北京的生活状态，每一个场景打造所利用的元素均为货真价实的物件，将消费者瞬间拉回记忆中的北京城。这条主题商业街主要由16个场景构成，包括正阳门车站、椿树书局、时间照相馆、饽饽铺、敕建小党寺、松鹤堂、全息戏院、劝业场、汲古斋、前进副食店、和平邮局、红星粮油铺、明档、和平小吃街、和平戏院、北京胡同。从王府井百货大楼下到地下二层，自动扶梯仿佛是一条时空隧道，带你穿越回上世纪80年代。还有生活中最朴实的书信方式，居委会通知书、警示语、宣传标语，深度还原了朴实无华的老北京市井生活。在“和平菓局”里，还有穿着不同服装的工作人员，大多数都能让消费者联想到上个世纪八十年代、九十年代的生活场景。在沉浸式的打造上，和平菓局主要通过真人NPC、展览播放两方面来实现，甚至在特色小吃售卖形式上，也采用沉浸式场景的形式进行展现。和平菓局与“戏精学院”的跨界合作，更是商业综合体沉浸式的一次全新尝试。《京城梦华录》的跨界合作，把演员表演、互动游戏、线上小程序融入，让观众的参与感更高，体验更加淋漓精致，为新型沉浸式立下了一个标杆。和平菓局属于城市更新改造类项目，且带有强烈的文化旅游符号特点，既回归传统，又包含新消费领域的创新内容，自带时下流行的社交媒体传播属性。同时，它也属于跨界争取战略资源的商业模式创新。将老北京历史文化与娱乐相结合，通过“情怀”将自身变为王府井步行街热门打卡地的方式，变身旅游的目的地。对于主题街区的客群来说，街区游逛的本质是寻找区别于惯常生活方式的体验，以较低的时间成本博取更丰富的感官信息输入，因此主题街区的业态构成务必多元，并紧扣主题延伸。一些商业项目缺少与消费者的及时互动，多通过在购物中心内营造特色空间，提供生活中息息相关却更舒适、优美的环境留住消费者急促的脚步。如北京朝阳合生汇“21区block创意街区”是北京大规模且特色的主题网红街区，有5层近5000平米超大空中会展中心。是以“深夜食堂”为主题的9点夜间创意生活时尚汇，21区block创意街区为朝阳的夜生活增添了一抹亮色。北京朝阳合生汇的21区BLOCK，以创意公园理念切入年轻人生活的全新方式主题街区，从吃喝 零售的模式出发，不断加入新的业态及体验形式，不断变化，常换常新。以兔子市集、日不落公园、吃货研究所、脑洞镇、万花筒广场等多方面元素打造8大主题公园，还不断的加入新业态及体验形式，如VR体验场、数字王国、私人电影院、微型密室等。还汇集了家庭餐饮食材、DIY生活体验、生活配套、手工皮具、陶艺、花艺、阅读、小型美食街、照相馆、零售、DIY画室、创意市集、创客空间等，通过整合创新赋能于消费者、跨界多元化玩法不断满足消费者需求。可以说，如此独有原创型的商业场景塑造，本身就是一个场景类的商业IP案例。以潮玩、潮趣等新玩法解锁潮流新趋势，打造帝都首个网红汇聚、文创体验新地标。不断的带给消费者新鲜感，打破了时间与空间的束缚，以无限不循环的创造形式得到了消费者的不断点赞，创造着中国商业街区的无限未来。现今的市场背景下，能够打动年轻消费客群的往往是彰显个性之选。作为改革开放经济发展果实的享受者，90后、00后往往更愿意为了个性的表达以及独特体验而付费。在工作节奏日趋紧张，工作压力日趋加大的现时社会背景之下，寻求压力释放的休闲性需求已然成为了网红业态中的重头戏。华熙LIVE·五棵松作为北京著名的文体地标、篮球圣地，一直以来，都以大量的优质文娱、体育活动集结地块著称。引入时尚潮流品牌，大力发展24h经济，打造“深夜食堂”，建设全方位社交场景，为北京市民提供了一个观赛，聚会，嗨玩嗨乐的好去处。其中，位于华熙LIVE·五棵松的“调（tiáo）调（diào）街”凭借工业感十足的集装箱设计和众多网红小吃爆红网络，成为京城最具人气的网红打卡地。以调节人们一种全新的生活方式，充分调动消费者的味蕾。引领消费者走进这条街品味“tiáo”“diào”的感觉。在建筑整体上采用的是框架结构形式，外立面采用的是简约风的建筑搭建。在色调上，大胆采用颜色鲜明、色彩对立的色调进行外立面的包装，使得整体更具现代感。街区融合了40多家网红餐饮品牌、各类文化体验、酒吧、运动品牌旗舰等百余家店铺，四周坐拥凯迪拉克中心、M空间、HI-PARK篮球公园的演艺、赛事资源等，瞬间可以让消费者回到“开心海洋”时时刻刻可以感受美好的生活。华熙LIVE·五棵松致力于打造新生活方式的体验地点，通过不断的探索和创新，搭建起了日趋完善、立体饱满的供给侧消费业态结构，开辟了北方城市开放型综合体实现全天候运营的成功模式，闪耀点亮京城新业态。商业就像生活一样，融入喜怒哀乐，才更加真实让消费者切身融入到想要经历的“空间”。从而实现深厚的感情链接，得到最真实的“社交”反馈。
由于社会在不断发展，消费者需求也在持续的转变，商业综合体已迎来更大的挑战和迫切的更新升级，这是一场持久战役。未来，以消费者为中心、以社交互动为基础和以街区融合的商业体系已到来，商业综合体在场景、内容以及创新创意体验等方面的IP建设，将是立足城市发展之下，呈现消费者生活状态的最佳场所。
